Maisons 5 pièces à vendre à Miniac-Morvan (35540)

Située au coeur du bourg prisé de La Ville-ès-Nonais, cette propriété d'exception de 270 m² est le fruit d'une rencontre entre le patrimoine historique et l'architecture contemporaine. Édifiée en 1850 et métamorphosée en 2009 par l'architecte reconnu Christophe Bachmann, cette demeure bénéficie d'un emplacement stratégique et confidentiel, à mi-chemin entre Saint-Malo et Dinan. À seulement dix minutes à pied de la plage et des sentiers de la Rance, elle offre un cadre de vie où le calme et la proximité immédiate des commodités et des axes menant à Rennes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux et une luminosité omniprésente. La pièce maîtresse de la maison, un salon cathédrale de 44 m² culminant à 6 mètres de hauteur, est baignée de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest et s'ouvre harmonieusement sur deux terrasses. La cuisine, véritable coeur de la maison abrité sous une verrière élégante, assure une transition fluide entre le séjour et une salle à manger accueillante.
Ce niveau de plain-pied est complété par une arrière-cuisine fonctionnelle, un salon bibliothèque intime pour vos moments de lecture, ainsi qu'une suite d'appoint modulable avec salle d'eau, garantissant un confort de vie pérenne et polyvalent.
L'espace nuit, réparti sur deux étages, a été pensé pour offrir une distribution parfaite et une intimité préservée.
Le premier niveau dévoile une superbe suite parentale de 35 m² dotée d'un dressing et d'une salle de bain complète, ainsi qu'une autre chambre spacieuse avec sa propre salle d'eau. Au second étage, un beau grenier aménagé de 40 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux ou suite supplémentaire grâce aux arrivées d'eau déjà existantes.
L'extérieur n'est pas en reste, avec une parcelle paysagère de 1 217 m² constituant un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis.
Outre une cave en pierre idéale pour les amateurs de vin, la propriété dispose d'un grand garage de 60 m² réparti sur deux niveaux.

Laissez-vous séduire par ce lieu de vie unique et contactez nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et découvrir tout le charme de cette demeure d'exception.

(DPE: C / 110 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon: Significatif / Argile: Faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4 % TTC
(Prix : 900 000 hors honoraires)

Dans un cadre résidentiel paisible, à deux pas des commodités, cette maison de plain-pied offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.

Vous serez immédiatement séduit par sa pièce de vie chaleureuse, baignée de lumière, avec cuisine équipée ouverte, propice aux instants de convivialité.

Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés, permettant une vie de plain-pied agréable.

À l'étage, une quatrième chambre vient compléter l'ensemble, idéale pour recevoir, télétravailler ou créer un espace dédié.

À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une terrasse accueillante et un terrain de 800 m², offrant un cadre parfait pour se détendre ou profiter des beaux jours.

Un garage indépendant vient parfaire les prestations.

? Un bien rare alliant sérénité, espace et proximité des services.

EMPLACEMENT TRÈS RECHERCHÉ pour cette maison au calme, en pierre et totalement indépendante implantée au milieu de ses 931m² de terrain clos. 141m² habitables actuellement, une entrée principale en rez-de-chaussée surélevé, cuisine avec poêle à bois et pièce de vie donnant accès à un grand balcon, quatre chambres spacieuses et lumineuses allant de 14 à 19m².
Fort potentiel avec son deuxième étage de 58m² aménageable.
Sous sol total avec chaufferie, cave, grand garage (deux voitures) et cellier.
Bien unique sur Dol de Bretagne, commerces, hyper centre à deux minutes à pied !

(DPE : G-506 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.55% TTC
(Prix : 310 000€ hors honoraires)

SAINT-SAMSON-SUR-RANCE ? Maison à rénover avec fort potentiel

L'agence Guy Hoquet Dinan vous propose cette maison idéalement située sur la commune de Saint-Samson-sur-Rance, à proximité des bords de Rance et des axes vers Dinan et la Côte d'Émeraude.

Cette maison offre un beau potentiel d'aménagement et d'évolution.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Une entrée desservant un salon lumineux

Une cuisine indépendante

Une véranda

Un WC

Au premier étage :

Deux chambres

Un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)

Une salle de bains

Un WC indépendant

Au deuxième étage :

Un grenier aménageable de plus de 30 m², offrant de belles perspectives d'agrandissement et de valorisation selon vos projets.

Un jardin et un garage complètent l'ensemble.

Maison idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, avec un réel potentiel après rénovation.

Classe énergétique : C

À visiter sans tarder.
CONTACTEZ NOUS !

Laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre idéalement située sur le secteur recherché de Saint-Père, au sein de la commune de Saint-Georges.
Dès l'entrée, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie de plus de 35 m², où le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers ses poutres apparentes, son poêle à bois et sa cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère conviviale et accueillante.
La maison se compose également d'une cuisine indépendante ainsi que d'une arrière-cuisine avec espace buanderie, offrant un confort appréciable au quotidien.
Au premier étage, une vaste mezzanine dessert deux belles chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un dressing ainsi qu'un WC indépendant.
Le second étage accueille deux chambres supplémentaires sous mansarde, idéales pour une famille, un espace bureau ou des chambres d'amis.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain situé à l'arrière de la maison. En façade, deux agréables terrasses, dont une surélevée, vous permettront de savourer les beaux jours en toute tranquillité.
Un cellier vient compléter l'ensemble.
Une maison pleine de caractère, alliant authenticité, volumes généreux et cadre de vie agréable. À découvrir sans tarder !

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible/Argile : aléas moyen /Inondation
(DPE: D-199 kWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.12 % TTC
(Prix : 245 000€ hors honoraires)

Dans un secteur recherché de Dol-de-Bretagne, venez découvrir cette maison neuve, récemment achevée et prête à accueillir ses futurs propriétaires.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'une exposition plein sud et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée offre également un véritable confort de vie de plain-pied grâce à une chambre. Les arrivées et évacuations d'eau déjà en place permettent par ailleurs la création facile d'une salle d'eau selon vos besoins.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres aux surfaces comprises entre 12 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche.
Implantée sur une parcelle cadastrale de 404 m², la propriété dispose d'un agréable espace extérieur à aménager selon vos envies, avec une terrasse en béton déjà réalisée pour profiter pleinement des beaux jours.
Un garage indépendant situé à l'avant de la maison complète l'ensemble.
Vous souhaitez profiter du confort, des performances énergétiques et des garanties d'une maison neuve, sans les délais, les démarches administratives et les aléas d'un chantier ? Cette maison est l'opportunité idéale pour concrétiser votre projet en toute sérénité.

Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Faible
(DPE: B-100 kWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.67% TTC
(Prix : 300 000€ hors honoraires)