Studios à vendre à Chamalières (63400)

Votre agence Guy Hoquet vous propose ce bien situé dans une résidence récente (2011) et calme se trouvant dans le secteur de la maison des sports.

Cet appartement est composé d'une cuisine ouverte sur la pièce à vivre et d'une salle de bains avec WC. Une agréable terrasse avec jardin privatif ainsi qu'un garage sécurisé en sous sol viennent compléter ce bien.

Les commodités de la vie quotidienne sont facilement accessibles. Plusieurs lignes de bus desservent ce bien (Ligne 7, 10 , 4 et 9). Le tramway est lui à environ 15 min à pied.

Chauffage collectif gaz (charges de copro annuelles de 1628€)
Taxe foncière 927€

Statut LMNP - Studio sous bail commercial

Votre agence Guy Hoquet vous propose a la vente ce produit d'investissement.

En effet, investissez sereinement dans ce studio situé au 1er étage d'une résidence étudiante moderne construite en 2020, sous bail commercial en logements meublés, avec le statut avantageux de la LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une gestion simplifiée et des revenus locatifs sécurisés.

D'une surface de 18,75 m², cet appartement se trouve au sein d'une résidence étudiante attractive proposant plusieurs services très appréciés des locataires : salle de sport, laverie et chill room / espace détente.

Le loyer annuel garanti s'élève à 3 014 € TTC. Le loyer sera révisé tous les 3 ans selon la moyenne des 3 dernières années de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC), avec un plafonnement à 1,5 % par an.
Le bail commercial est en cours sur une résidence étudiante meublée.
Les charges annuelles de copropriété sont de 147,61 €.

Cet investissement présente de nombreux avantages grâce au statut fiscal LMNP, aux revenus locatifs sécurisés par le bail commercial, à la gestion locative entièrement déléguée, à la faible charge de copropriété ainsi qu'à la qualité d'une résidence récente livrée en 2020.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour investir dans l'immobilier locatif meublé avec une fiscalité avantageuse, sans contrainte de gestion quotidienne, tout en bénéficiant d'un placement patrimonial stable.

Pour plus d'informations contactez-nous !

En exclusivité, votre agence vous propose à la vente, un studio idéalement placé, à quelques mètres de la place de Jaude et de toutes les commodités.
Ce studio se situe dans une résidence hotellière, il est donc sous bail commercial.
L'avantage est un loyer garanti 12 mois sur 12 sans les soucis de gestion.
Un appartement sous bail commercial est entièrement géré par un gestionnaire, il ne peut donc pas être occupé ou loué directement par le propriétaire. C'est un produit d'investissement dans la pierre ou un moyen de transmission.
Nous restons à votre disposition pour de plus amples renseignements.

Votre agence vous propose à la vente cet agréable appartement de 32 m², entièrement rénové et aménagé de manière optimisée.

Situé au sein d'une copropriété calme et bien entretenue. Le bien est vendu loué, avec un loyer de 550 € auxquels s'ajoutent 50 € de charges, garantissant une rentabilité immédiate pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé.
Le DPE est classé F. Pour améliorer cette note, il est possible de remplacer le ballon d'eau chaude par un modèle d'une taille plus adaptée.

L'appartement, parfaitement agencé, ne nécessite aucun autres travaux. Il bénéficie par ailleurs d'une cave privative ainsi que d'un garage individuel, des atouts rares et très recherchés sur le secteur.

Le locataire en place est sérieux et à jour de ses loyers, assurant une continuité locative sereine. Ce bien représente une opportunité intéressante pour tout investisseur souhaitant acquérir un appartement rénové, fonctionnel et déjà occupé.

Contactez nous sans plus tarder !

Votre agence Guy Hoquet vous propose ce duplex Art déco alliant cachet et modernité, de 168 m² loi carrez ( 209 m² au sol ), idéalement situé à Chamalières.
Il se situe au 3ème et 4ème étage d'une petite copropriété bénévole de 5 appartements.
L'appartement se compose ainsi :
au 1er niveau : vaste hall d'entrée, séjour d'environ 35 m² lumineux, cuisine indépendante entièrement équipée, suite parentale, chambre de 9 m² et wc indépendant.
Le deuxième niveau vous offre un couloir desservant 3 chambres, une salle d'eau, une grande buanderie avec wc, et une belle terrasse de 16 m² avec vue cathédrale.

A savoir :
* L'appartement a été entièrement rénové en 2020. Aucun travaux à prévoir
* Chauffage collectif au fuel ( d'où la lettre G du DPE qui ne reflète pas les consommations réelles )
* Syndic bénévole ( charges raisonnables )
* Prestations de qualité : parquet massif, hauteurs sous plafond, cachet...
* le deuxième niveau du duplex est accessible de l'appartement mais aussi par les communs ( possibilité de créer deux logements )

Appartement Coup de Coeur à visiter impérativement !!!
Contactez nous pour plus d'informations et pour faire la visite virtuelle

Votre agence vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 bis de 74m2 situé dans le secteur des Galoubies à Chamalières à proximité directe du centre ville et tous les commerces et services.

Entièrement rénové en 2023 avec soin et goût, il saura vous séduire par ces prestations.

Parfaitement adapté à un primo accédant, un jeune couple ou une personne âgée, il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à une grande terrasse exposée Sud, sa cuisine ouverte, contemporaine entièrement meublée et équipée saura vous séduire.

L'appartement présente également deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une partie indépendante avec une troisième chambre et sa salle d'eau avec WC. L'accès à cet espace se fait par les parties communes mais il y a la possibilité de le faire communiquer directement avec l'appartement. Vous pouvez également vous en servir comme chambre d'ami ou Airbnb (revenu locatif intéressant).

En complément vous trouverez une cave et un garage.

Double vitrage alu (fenêtres changées en 2023). Les stores sont électriques, le chauffage collectif au gaz de ville (charges de copropriété de 2160€).
Par ailleurs, la copropriété a été bien entretenu au fil des années, la toiture vient d'être votée et sera à la charge des propriétaires actuels.

Les points forts :
- Secteur recherché
- Belle rénovation
- Pas de travaux
- Lumineux
- Terrasse
- Garage
- Copropriété entretenue

Votre agence vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale de 115 m², idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Chamalières.

Nichée dans une rue résidentielle calme à sens unique, elle offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports et du centre de Chamalières.

Édifiée sur un terrain arboré et fleuri de 340 m², elle dispose de deux belles terrasses, d'une véranda, de 4 chambres, d'espaces de vie confortables, ainsi que de dépendances offrant de nombreuses possibilités (atelier, salle de sport, stockage?). Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble, avec la possibilité de créer un garage.
Sa multiple exposition lui confère une belle luminosité du matin au soir, créant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre.

Maison parfaitement entretenue : toiture refaite, combles isolés et aménageables, électricité rénovée, VMC récente, fibre, chauffage gaz et DPE D.

Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter d'un cadre de vie rare à Chamalières. Qu'attendez vous pour nous contacter ?