Maison
7 pièces 336.21 m²
18
LE NOYER 73340
759 000 €
Au calme d'une impasse, dans un environnement verdoyant offrant de belles perspectives sur les montagnes environnantes, cette authentique maison de caractère édifiée avant 1900 développe 232,05 m² habitables et plus de 336 m² au sol.
Dès l'entrée, la maison révèle tout le charme des bâtisses anciennes. Poutres apparentes, boiseries, parquets, carreaux anciens, portes en bois et balcon traditionnel composent une atmosphère chaleureuse, préservée au fil du temps.
Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de vie permettant à chacun de trouver son indépendance. La cuisine familiale a conservé une ambiance particulièrement authentique, notamment grâce à ses nombreux éléments en bois. Elle communique avec une salle à manger de plus de 20 m² avec son ancienne cuisinière en fonte
Un salon de près de 24 m² complète cet ensemble agrémenté d'une cheminée avec insert, ce dernier, ouvre directement sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un second salon indépendant d'environ 13 m². Ces différentes pièces de réception offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et permettent aussi bien d'imaginer une grande maison familiale que des espaces distincts pour recevoir.
Ce niveau comprend également une entrée, un dressing, un cellier de plus de 9 m², une buanderie, une chaufferie et des toilettes indépendantes.
L'étage dessert six chambres, dont deux particulièrement spacieuses de plus de 19 et 21 m². Certaines profitent d'un accès aux balcons ainsi que de vues dégagées sur le jardin, le village et les reliefs environnants. Une salle de bains, deux salles d'eau et deux toilettes permettent d'accueillir confortablement une famille nombreuse et ses invités.
Au niveau supérieur, une mezzanine d'environ 17 m² habitables, représentant plus de 27 m² au sol, constitue un espace supplémentaire pouvant devenir un bureau, une salle de jeux, un salon de lecture ou une chambre d'appoint. Elle donne accès à de vastes combles d'environ 91 m² au sol, dont la remarquable charpente traditionnelle offre un potentiel d'exploitation supplémentaire.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un agréable jardin arboré, de terrasses et d'espaces permettant de profiter pleinement du cadre naturel. Plusieurs dépendances en bois, une cour et différents espaces de rangement complètent la propriété et pourront être utilisés comme atelier, garage, abri ou encore cuisine d'été.
La maison est équipée d'une chaudière individuelle au fioul à condensation installée à partir de 2016, complétée par un insert à bois. La majorité des menuiseries est en double vitrage.
Cette propriété séduira les amateurs de maisons anciennes à la recherche de volumes généreux, d'éléments architecturaux authentiques et d'un environnement paisible. Des travaux d'amélioration énergétique permettront d'en révéler pleinement le potentiel tout en préservant le caractère et l'âme des lieux.
Informations énergétiques :
DPE : F 386 kWh/m²/an
GES : F 83 kg CO?/m²/an
