SOUS COMPROMIS // Villa de Plain Pied 3 Chs + Garage et terrain de 480 m² environ - 71570 LA CHAPELLE DE GUINCHAY

SOUS OFFRE // Exclusivité GUY HOQUET CHARNAY LES MACON - Découvrez une charmante villa au coeur du Sud Mâconnais !

Située dans un village paisible et convivial, cette belle maison de construction traditionnelle vous séduira par ses nombreux atouts. À seulement 10 minutes au sud de Mâcon, 15 minutes au nord de Belleville, et à proximité immédiate des gares TGV de Mâcon Loché (10 minutes) et TER (2 minutes), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Vous profiterez également de toutes les commodités à deux pas : écoles, supermarché, médecin et transports.

Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité. Le rez-de-chaussée offre une spacieuse cuisine aménagée et équipée d'environ 16 m², indépendante et donnant sur une terrasse couverte, parfaite pour vos repas en extérieur. Le grand séjour-salon de 34 m², orienté sud-est, s'ouvre également sur cette terrasse, offrant un espace convivial pour profiter des belles journées ensoleillées.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau moderne, une grande buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables et d'un second WC indépendant.

Côté dépendances, cette maison ne manque pas de ressources : un grand garage de 47 m² avec un coin atelier pour les bricoleurs, ainsi qu'une annexe indépendante d'environ 15 m² qui pourra servir de bureau ou d'espace de rangement supplémentaire.

Le tout est implanté sur un magnifique terrain clos et arboré de 1526 m², entièrement constructible et piscinable. Hors lotissement, ce cadre verdoyant et calme vous offre une véritable parenthèse de sérénité tout en restant proche des commodités.

Cette villa est un véritable coup de coeur pour les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement agréable. Maison peu énergivore grâce au panneaux photovoltaïques puisque la mensualisation est de 156/mois sur 12 mois. De plus les panneaux produisent 200 euros de revente par an. N'attendez plus pour venir la visiter et découvrir tout son potentiel !

À voir absolument !