Guy Hoquet, agence immobilière à BOUC BEL AIR

A VENDRE! Guy Hoquet Bouc Bel Air vous présente en exclusivité! dans le haut Sainte Marthe.

Marseille , à deux pas du Vallon Giraudy qui est situé dans la partie haute de Sainte Marthe et en bordure du Canal de Marseille, dans un environnement de qualité, paisible et au calme absolu.

Maison familiale, construction traditionnelle de type 8 pièces offrant une grande entrée desservant : toilette, une cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse pour y déjeuner ou recevoir, une arrière cuisine avec buanderie, un double salon / salle à manger avec accès sur une très belle terrasse sans vis à vis et exposée Sud, une chambre parentale et sa salle d'eau avec toilette.

A l'étage : grand palier d'accueil, trois belles chambres, une grande salle de jeu, cinéma, repos, salle de bains et toilette séparée.

En complément : maison attenante de type 2/3 pièces et de plain- pied offrant 53 m2 env avec son espace jardin et son entrée indépendante ...pour recevoir famille, amis ou pour un investissement locatif , à savoir qu'il est tout à fait possible de la réintégrer à la maison principale.

Un bureau de 19 m2 env avec évier, une salle d'eau et toilette pour télétravail, indépendant ou chambre d'amis !

Pour finir:
Climatisation, chauffage au sol, aspirateur centralisé neuf..
Garage et stationnement au sein de la propriété.
PAS DE TRAVAUX A PREVOIR!!

Carte scolaire :
COLLÈGE PRIVÉE DE TOUR-SAINTE
LYCÉE PRIVÉE DE TOUR SAINTE
ARI CENTRE EST

Bus:
TOUR SAINTE (ARRÊT DE BUS)
COXE MASSENET (ARRÊT DE BUS)
COXE MAIRIE 13-14 (ARRÊT DE BUS)

Centres d'interêt:
Tennis/ Padels de la Toursainte / 350 m
Bastide de la Toursainte
Club House de la Toursainte
Eglise de la Toursainte

La proximité du réseau autoroutier via l'A7 et l'A502 permet aux habitants des Hauts de Sainte-Marthe de rejoindre rapidement plusieurs bassins d'emploi et de nombreux lieux de vie et de loisirs de Marseille et sa proche périphérie.
Via la Gare de Sainte-Marthe-en-Provence, il est également possible de rejoindre la Gare SNCF et la Gare Routière Marseille en 10 minutes et la Gare d'Aix en Provence en 40 minutes.

Ce qu'on aime: environnement de grande qualité, calme, pas de vis à vis, pas de travaux à prévoir.

A Marseille 13007, St Victor, proche Vieux Port, avec vue mer, au deuxième étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble, votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité ce très bel appartement meublé et équipé , complétement rénové, comprenant:
Entrée avec placards, séjour avec cuisine équipée , 2 chambres avec rangements, salle d'eau avec WC.
Chauffage électrique, volets roulants électriques.

Loué meublé 950 € par mois . Fin de bail au plus tard le 1er mars 2026
Idéal investissement locatif ou premier achat.

Ce que l'on aime:
- Situation vieux port
- Calme, vue dégagée
- Rénové

A Bouc Bel Air, votre agence Guy Hoquet vous propose cette maison de 129 m2 habitables, comprenant: entrée, double séjour avec cheminée, cuisine séparée, dégagement, 3 chambres, salle de bains, et WC séparés.
A l'étage : Espace parentale avec bureau en mezzanine, chambre avec sa salle d'eau et WC séparés.
Garage de 30 m2, remise de 7 m2
Terrain de 540 m2 avec piscine 8X4.

Ce que l'on aime:
- Proximité des commerces, écoles (écoles primaires, IBS), axes routiers.
- Beau terrain plat, avec sa piscine
- Séjour "cathédral" donnant directement sur la terrasse plein sud et la piscine

A Venelles, 10 allée du Languedoc, une maison sur deux niveaux, mitoyenne d'un côté par le garage, de 127 m2 (103 m2 habitables) comprenant:
Au rez-de-chaussée: Entrée avec placards, Double séjour traversant avec cheminée, cuisine séparée avec plaque vitrocéramique, hotte et réfrigérateur, chambre avec dressing, salle d'eau avec WC
A l'étage : Dégagement, 3 chambres avec placards, salle d'eau avec WC.
Grande buanderie attenante de 24 m2
Sous sol total (garage) de 90 m2
Terrain clôturé de 404 m2 avec puits
Double vitrage, volet alu, chauffage électrique.

Ce que l'on aime:
- Maison en excellent état, entretenue
- 4 chambres dont une en RDC - Grande buanderie exploitable.
- Grand sous sol
- Disponible immédiatement

Location vide 1800€/mois. hors charge
Dépôt de garantie 1800€
Honoraire d'agence 1100€

Logement soumis à la garantie des loyers impayés. CDI sans période d'essai avec 3x le montant du loyer indispensable.

Pour visiter cette maison, envoyez un descriptif de votre situation à Emilie Langlois au zérosix 9877 trois7 trois7 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr