Guy Hoquet, agence immobilière à BOUC BEL AIR

C'EST A VENDRE !!
À Septèmes-les-Vallons-13240, à seulement quelques minutes de Plan de Campagne, découvrez une maison familiale ...emplacement recherché.

Édifiée en 1995, cette propriété de 132 m² habitables, complétée par un garage de 40 m², s'étend sur une parcelle d'environ 550 m² env, parfaitement exploitable et piscinable.

La maison se distingue par une configuration idéale pour une famille, un projet locatif ou deux espaces de vie indépendants.
Au rez-de-chaussée, un appartement de type 2 avec sa terrasse offrant 47 m² env , une pièce de vie agréable salon /séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et toilettes.
Ce niveau bénéficie également d'un vaste garage pouvant évoluer en atelier, espace de stockage.

À l'étage, un appartement de type Type 4 de 85 m² env vous accueille dans une ambiance lumineuse et conviviale : entrée fonctionnelle, séjour et salon avec cheminée , cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau et toilettes, terrasse , un étage pensé pour une vie quotidienne fluide et confortable.

Le bien est équipé de menuiseries bois en double vitrage et de chauffages électriques. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine et très bien entretenue.

Le terrain, entièrement clôturé, offre un bel espace extérieur, plusieurs possibilités de stationnement, et la perspective d'un aménagement paysager ou d'une piscine pour ceux qui souhaitent créer un véritable cocon.

Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité directe des écoles, des axes autoroutiers, de l'aéroport et de la gare TGV, cette maison est le compromis idéal entre tranquillité et praticité.

Cette maison séduira aussi bien une famille qu'un couple en quête d'espace, de potentiel et d'une localisation stratégique.

Via l'autoroute : La commune est desservie par la sortie 1 de l'A51 (direction Plan de Campagne) et par la sortie 32 de l'A7 (direction Marseille) ce qui facilite les déplacements vers Marseille ou Aix.
Le quartier est bien connecté tout en restant en retrait des flux urbains les plus intenses.

École Primaire Jules Ferry, 13240, Septèmes-les-Vallons.
École Primaire François Césari,13240 Septèmes-les-Vallons.
École Élémentaire Langevin Wallon & École Maternelle Langevin Wallon, Septèmes les-Vallons.
École Maternelle Jacques Prévert, 13240 Septèmes-les-Vallons.
Collège Marc Ferrandi, établissement public sur la commune.

Les lignes Ligne 121 et Ligne 122 (métropole Marseille-Aix) qui desservent Septèmes-les-Vallons.
La ligne Ligne 51 (ou mentionnée L051) desservant Aix-Marseille et passant par la commune.
La ligne Ligne C814

C' EST A VENDRE QUARTIER VALCROS ! Secteur très recherché!!

A Bouc Bel Air, à 15 minutes d'Aix en Provence ! votre agence Guy Hoquet vous présente cette propriété familiale sur plus de 4.000 m2 de parcelle boisée, au calme absolu, à proximité d'IBS ( école international de Luynes).

Cette propriété vous offre 161 m2 habitables env., elle est organisée autour d'un patio de 15 m2 env .. elle se compose d'un double salon/séjour de 35 m2 env avec cheminée et de sa cuisine attenante et individuelle de 15 m2 env (possibilité de l'ouvrir.. pour un espace de vie de 50 m2 env), le tout donnant accès sur son jardin en pleine nature.

L'espace nuit comprend 5 belles chambres dont deux chambres avec salles d'eau, deux toilettes, rangements et nombreuses terrasses contournent la propriété.

Cette propriété est idéale pour une famille , possibilité de création d'un appartement de type 2.

Ce que l'on aime :
- Secteur très recherché
- Environnement boisé, au calme absolu, sans aucune nuisance
- Grande parcelle
- Potentiel d'aménagements
- Nature bien présente

Enseignement:
IBS Luynes:
ECOLE ÉLÉMENTAIRE LA BERGERIE
ECOLE MATERNELLE LA BERGERIE

Transports:
LA TUILERIE (ARRÊT DE BUS)
RESTANQUES (ARRÊT DE BUS)
HAMEAU DE TURIN (ARRÊT DE BUS)

A Bouc Bel Air, votre Agence Guy Hoquet de Bouc Bel Air vous propose en exclusivité cette maison familiale de 6 pièces offrant 129 m2 habitables, comprenant :
Entrée, vaste double séjour avec cuisine ouverte et équipée le tout donnant accès à un beau jardin arboré exposé plein sud, avec terrasser, un espace bureau, une chambre avec son dressing, une salle d'eau avec toilette, buanderie. Petite cave partagée.

A l'étage: Une chambre parentale de 24 m2 env...avec salle d'eau et toilette. En complément une chambre de 24 m2 env..
Possibilité de 4ième chambre.

Aucun travaux à prévoir, prestations de qualités!

Espace extérieur privatif devant la maison avec stationnements.
Petite copropriété de deux lots, sans charge.

Ce qu'on aime: pas de travaux à prévoir, lumineux, grande surface habitable.