Guy Hoquet, votre agence immobilière à CANOHES

RARE sur la commune de CANOHES !

Laissez vous séduire par cette MAGNIFIQUE propriété d'exception en 4 faces nichée dans un écrin de verdure de près de 2000 m² entièrement arboré et sans aucun vis à vis.

Avec ses 200 m² habitables, ce cocon familial vous propose dès son entrée un hall avec un superbe escalier en marbre donnant le ton d'un intérieur soigné.

Le rez-de-chaussée entièrement marbré lui aussi, est composé d'un spacieux séjour baigné de lumière avec une impressionnante cheminée en granite d'Aveyron et une cuisine dinatoire séparée, équipée et aménagée de meubles en bois d'Aquitaine.
Vous trouverez également 3 chambres dont 2 grandes avec accès direct sur l'exterieur.
Enfin, un bureau, une salle de bains et un wc indépendant complètent les pièces.

A l'étage, le dégagement dessert 3 autres chambres avec placards dont une avec terrasse et vue imprenable sur son parc arboré et les montagnes.
Une salle d'eau avec wc et des rangements termine ce niveau.

Coté extérieur, un éblouissant jardin paysagé offre un cadre bucolique et intime avec un décor végétal d'une rare beauté. Une création entièrement pensé et entretenu avec soins par la propriétaire vous proposant différentes variétés soigneusement sélectionnées (oliviers, faux poivriers, palmiers, néfliers, magnolia, cèdre du Liban...).

Ce véritable havre de paix pour les amateurs d'espaces verts et de tranquillité est complété par une cuisine d'été aménagée pour vos repas en plein air (avec sa toiture isolée, son plan de travail en pierre de lave et son barbecue habillé de bois Iroko) ainsi qu'un kiosque de jardin de 22 m² pour des moments de détentes, pour accueillir des convives ou organiser des événements.

De plus, ses 1950 m² exposés plein sud dispose d'une piscine 8m x 4m avec un dôme coulissant pour profiter de baignades jusque tard dans la saison.
Enfin, cette villa possède un double garage avec accès à la maison, une seconde cuisine et une véranda face à la piscine.

Au coeur de la commune, proches de toutes commodités, accès routiers, bus et écoles, vous l'aurez compris, cette propriété RARE sur le marché propose un cadre préservé dans un environnement calme et sans vis à vis, idéal pour y installer sa famille.

Ne passez pas à côté de cette PEPITE et appelez David JOYE, Agence GUY HOQUET CANOHES au 0616449891 ou 0468508919.

Dans le pittoresque village de Saint-Féliu-d'Avall découvrez cette maison de village pleine de charme, entièrement rénovée avec soin et goût. Un vrai bijou alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par l'atmosphère chaleureuse et la qualité des finitions.

Les volumes sont généreux, la lumière naturelle omniprésente, et chaque espace a été pensé pour le confort de ses habitants.

La maison se compose de 3 niveaux vous y trouverez une belle pièce de vie de 43 m², conviviale et lumineuse avec un poêle à bois, 3 belles chambres dont une avec un grand dressing, un bureau idéal pour le télétravail ou les moments de calme et une buanderie pratique et bien agencée.

Côté extérieur, un véritable coup de coeur: une terrasse de 23 m² sans vis à vis avec barbecue intégré, parfaite pour les repas en plein air et les soirées d'été avec une vue splendide...

Confort moderne : climatisation réversible et poêle à bois, double vitrage PVC et volets roulants solaires, maison lumineuse, rénovée avec des matériaux de qualité.
Idéalement située, à proximité des écoles, commerces, et à 2 pas des arrêts de bus.

Cette jolie maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.
Idéal famille ou 1er achat.

Un bien rare sur Saint-Féliu-d'Avall au charme indéniable.

A visiter sans tarder !!!

Contactez l'agence Guy Hoquet CANOHES pour plus d'informations.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

Nouveauté située sur la commune de NEFIACH, maison contemporaine d'une surface de 146 m² habitables construite sur une parcelle de 563 m², offrant plusieurs places de stationnement.

Située à l'abri des regards dans un secteur calme et privilégié, vous apprécierez son style très contemporain ainsi que la qualité des matériaux.

Le rez-de-chaussée est composé d'une vaste pièce de vie exposée sud avec vue sur la piscine, une cuisine semi-ouverte et entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau accessible par l'extérieur, une pièce pouvant servir de salle de jeux, bureau ou chambre, un wc séparé et un garage avec partie buanderie et porte sectionnelle motorisée.

L'étage est constitué de deux chambres supplémentaires avec rangements ainsi que d'une salle de bain et d'un wc séparé.

Côté extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine et également de son jardin bien exposé avec terrasse, cuisine d'été et pergola.

LES PLUS:

- ALARME, CAMERA DE SURVEILLANCE
- CLIMATISATION GAINABLE AIRZONE
- SITUATION GEOGRAPHIQUE ET PAS DE VIS A VIS.
- NORMES RE 2012.
- MATERIAUX NOBLES.
- BEAUX VOLUMES ET STYLE CONTEMPORAIN.
- CENTRALISATION DES VOLETS AVEC COMMANDE A DISTANCE ( application téléphone ).
- NOMBREUSES OUVERTURES POUR UN MAXIMUM DE LUMINOSITE.
- MENUISERIES DOUBLE VITRAGE EN ALUMINIUM.
- PORTAIL MOTORISE ET PLUSIEURS PLACES DE STATIONNEMENT A L'INTERIEUR DE LA PARCELLE.

COUP DE COEUR ASSURE!!

Un havre de paix très RARE, à visiter sans attendre!!

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »