Guy Hoquet, votre agence immobilière à CAYENNE

GUYANE - Remire Montjoly, proche des plages.
Pour vous qui recherchez votre prochaine demeure, dans un quartier prisé et agréable.
Nous vendons cette villa d'architecte dans un écrin de verdure et d'arbres fruitiers avec allée privée, de larges terrasses, parkings couverts pouvant parker voitures 2 roues et bateaux de plaisance sans difficulté, un studio indépendant pour accueillir proches et invités, et une large piscine parée d'une fontaine en son centre.
Entrez par un hall dans cette maison en briques flammées unique, à charpente apparente, où vous retrouverez la pièce principale de 70m² avec une partie en estrade. Le séjour cathédral vous donne accès à une terrasse généreuse de +50m² , très bien pensée pour être à la fois conviviale, couverte et aérée. Idéale pour recevoir, déjeuner en nombre ou se prélasser devant le bassin.
La cuisine est aménagée en bois de Guyane et équipée avec gazinière, où une ouverture par tableau pivotant permet de communiquer avec le salon.
Pour les invités, un wc indépendant dans le couloir.
Pour le confort au quotidien, une pièce buanderie -garde manger juste à côté.

La maison possède 2 chambres au rez -de -jardin qui ont chacune une pièce d'eau. La plus grande des deux a été conçue sur 22m² avec ensuite un dressing et d'une salle de bain double vasque. L'accès est complètement sécurisé et tourné vers la piscine.
Enfin, un deuxième hall d'entrée dessert le fond de la maison et son escalier droit en bois pour accéder aux dernières pièces de la maison:
2 chambres de 19 et 12.50m² avec vue sur la piscine, et une 3eme salle d'eau.

A l'extérieur, sur un terrain de +2000m², la piscine qui distribue la terrasse, un petit barbecue/bar sous préau avec tables et chaises, et un studio climatisé aménagé, équipé d'une kitchenette sur 30.m² .
L'ensemble confère un paisible espace, sans vis-à-vis à l'écart de la route, dans un jardin paysagé et illuminé le soir.
Cette maison est unique en son genre sur Remire, de surcroît, proche des écoles (Sainte Thérèse, danse, sport), des axes principaux, des plages et petits chemins chiens pour les balades.

>>>> Pour plus d'informations et visiter,
Contactez Guy Hoquet : 05 94 28 65 50

Honoraires charge vendeur.
Surface habitable: 232m² +30m² studio
Surface totale: 395m²
Toiture vérifiée et nettoyée en 2024
Prix en conséquence des quelques travaux à prévoir.
TF: 4300€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué (DPE non soumis)

Nichée dans un environnement paisible et arboré, cette magnifique villa de type T5 a été soigneusement construite par ses propriétaires, qui ont sélectionné des matériaux de grande qualité et pour offrir un cadre de vie aussi élégant que fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour chaleureux, une cuisine entièrement aménagée et équipée, et un espace salle à manger ouvert sur la terrasse, avec une vue directe sur la piscine, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Côté nuit, trois chambres climatisées vous attendent, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant intimité et confort.

Un abri voiture sécurisé permet d'abriter deux véhicules en enfilade, accessible depuis l'entrée de la propriété.

À l'étage, une belle mezzanine aménagée surplombe la pièce de vie, menant à un couloir desservant une grande chambre lumineuse et une salle d'eau supplémentaire, parfaite pour accueillir famille ou invités.

Les espaces extérieurs ont été soigneusement optimisés :

Un espace barbecue et four à pizza pour partager de bons moments en famille ou entre amis,

Un renfoncement couvert idéal pour pratiquer du sport ou installer un espace de détente,

Un local piscine sécurisé, pratique pour le rangement et l'entretien,

Et un appartement indépendant de type studio, parfait pour accueillir des amies ou la famille en vacance.

Cette maison pleine de charme, pensée avec soin et générosité, est une véritable invitation à une vie paisible, confortable et conviviale. Un bien rare à découvrir sans tarder !

Mentions légales depuis arrêté du 10 janvier 2017 modifié par l'arrêté du 26 janvier 2022 et la loi n°70-9 du 2 janvier 1970:

le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr« .

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Contactez vos conseillers Guy Hoquet : M Kevin Dalin ou Mme Margaux Iehl, Tél. : 0694 20 76 62 / 0694 43 95 02, E-mail : kevin.dalin@guyhoquet.com &
margaux.iehl@guyhoquet.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 93111148800017 / 93882235000014

Situé à Remire-Montjoly (97354), découvrez cet appartement de 4 pièces idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des plages et des sentiers de promenade.
Ce bien, niché au sein d'une résidence récente et sécurisée, offre des prestations de qualité pour un confort de vie optimal.

Cet appartement familial, construit en 2017, situé au premier étage d'un bâtiment sur deux étages: un double séjour lumineux et spacieux accueillant une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, avec passe-plat . Trois chambres confortables dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, une salle d'eau, un WC indépendant. De larges placards dans les chambres et le couloir aident à optimiser votre futur intérieur. Une grande varangue de 25m² vient compléter l'espace de vie, véritable pièce supplémentaire. À l'extérieur, deux places de stationnement et un portail électrique permettent de sécuriser un ou deux véhicules du foyer. Ce bien est très bien entretenu par le locataire en place depuis plusieurs années.
Rare opportunité d'allier confort, emplacement et modernité.
Le syndicat des copropriétaires indique qu'aucune procédure n'est en cours sur la copropriété (art. L 721-1 du CCH).

Charges de copropriété: 250.73€/trimestre
Loyer marché: 1 115 €
Taxe foncière: 1 602 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 comprenant : 1 chambre, 1 séjour, une salle d'eau, 1 WC, une cuisine et un balcon.

Un local commercial situé au coeur du centre-ville à proximité des commodités, comprenant : 1 salle d'accueil, 2 pièces principales, 1 WC, 1 vitrine, 2 places de stationnement privé.
Possibilité de signalétique sur façade.

Maison individuelle de type 4 comprenant : 1 séjour, 1 cuisine,
3 chambres, 1 WC, 1 salle d'eau avec WC attenant.
Située proche des commodités, et des lycées et collèges.