À Vendre - Saint-Genis-Laval | Appartement familial en rez-de-jardin 125 m² + extérieurs privés et garage double

Idéal pour une famille en quête d'espace, cet appartement en rez-de-jardin lumineux de 130 m² habitables est situé dans une maison individuelle divisée en seulement deux logements, offrant un cadre de vie indépendant avec très peu de voisins.

À proximité immédiate du centre de St Genis, des commodités, transports (C88 à proximité) et écoles, il bénéficie d'un environnement pratique et recherché.

Espaces et aménagements:
Vous profiterez d'un jardin privatif de 126 m² et d'une cour privative de 48 m², accessibles directement depuis la pièce de vie, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

L'appartement se compose de :
- Une entrée desservant les pièces de vie
- Un grand salon baigné de lumière ouvrant sur l'extérieur
- Une cuisine séparée, aménagée
- 4 chambres, dont une suite parentale (dressing + WC séparé + lave-mains)
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- Un WC indépendant
- Une cave pour stockage supplémentaire

Stationnement rare sur le secteur :
2 garages motorisés avec mezzanine de rangement
2 places de parking privatives

Atouts & Points à prévoir:
Atouts majeurs :
4 chambres + suite parentale
125 m² habitables
Rez-de-chaussée avec extérieurs privatifs
2 garages + 2 parkings

Petite copropriété (2 lots)
Travaux à prévoir :
Cuisine à moderniser
Salle de bains à remettre au goût du jour

DPE C et GES D

Le prix de vente est fixé à 380 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Cédric FAVRE (SAS CFAVRE IMMO)

EXCLUSIVITÉ IDEAL INVESTISSEUR T3 VENDU LOUÉ THURINS

Secteur calme & verdoyant | Petite copropriété

Votre agence Guy Hoquet Soucieu-en-Jarrest vous propose en exclusivité, sur la commune de Thurins, ce bel appartement T3 de 39,44 m², vendu loué.
Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement locatif sécurisé, avec une très forte demande locative dans le secteur.

Caractéristiques du bien
Type : Appartement T3
Surface : 39,44 m²
Copropriété intimiste de 5 lots
Situé au 2e et dernier étage
Secteur calme, pleine verdure

Il se compose de :
Une pièce de vie agréable
Une salle de bain avec WC
2 chambres

Prestations & avantages
Cave privative
Place de parking
Jardin commun
Environnement paisible idéal pour conserver le locataire en place

Infos financières
Prix de vente 118 000 € FAI (honoraires à charge vendeur)
Loyer actuel 512,69 € CC/mois
Charges de copropriété 100 €/mois
Copropriété 5 logements

Informations sur demande
Estimation OFFERTE

Contact : Cédric FAVRE SAS CFAVRE IMMO
Agence Guy Hoquet Soucieu-en-Jarrest
0478420286

Maison 5 pièces ! 102 m² habitables + grand sous-sol aménageable

Saint-Andéol-le-Château (Beauvallon), À 5 min de Mornant
Terrain 607 m² ! Environnement résidentiel calme ! Vue dégagée sur les champs
DPE : D - GES : B

Idéalement située dans un quartier résidentiel paisible et recherché de Saint-Andéol-le-Château, cette maison familiale bâtie en 1974 a été soigneusement entretenue au fil des années. Édifiée sur un terrain plat de 607 m², elle bénéficie d'un cadre verdoyant et d'une vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis.

- Une surface habitable d'environ 102 m² + un sous-sol complet offrant un fort potentiel

La maison propose une distribution fonctionnelle et lumineuse :

- Espace de vie

Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec accès direct à la terrasse.

Une cuisine attenante, pouvant être ouverte pour créer une grande pièce.

Une agréable terrasse exposée sud/ouest.

- Espace nuit

Trois chambres avec placards.

Une salles d'eau et un WC.


- Sous-sol complet

Un vaste sous-sol aménageable offre de nombreuses possibilités : rangement, atelier, buanderie, salle de sport, extension, etc. Une véritable valeur ajoutée !

- Prestations et équipements de qualité

Pompe à chaleur neuve assurant un chauffage performant et économique.

Menuiseries PVC et aluminium en double vitrage.

Volets aluminium.

Aspiration centralisée.

Portail d'entrée et porte de garage électriques.

Nombreux rangements, au rez-de-chaussée comme au sous-sol.

- Un cadre de vie recherché

À 5 minutes de Mornant et de toutes ses commodités.

Environnement calme, résidentiel et verdoyant.

Proche écoles, commerces et axes routiers.

Un bien rare sur le secteur, offrant confort, potentiel et qualité de vie. À visiter sans tarder !

Le prix de vente est fixé à 399 000 € honoraires compris à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite, contactez nous au 0478420286
Les visites se font sur rendez-vous uniquement.

ESTIMATIONS OFFERTES

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Au coeur de Soucieu, à proximité de toutes les commodités.
Appartement T3 traversant Est-Ouest, de 63.74 m² habitables, en excellent état, au 1er étage d'une maison de village sans ascenseur.

Il se compose d'un grand hall d'entrée, d'une belle cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson + hotte + four encastré + lave-vaisselle + réfrigérateur) semi-ouverte sur le salon (la pièce de vie est équipée de rangement sur tout un pan de mur), d'une salle d'eau avec WC, et de 2 chambres qui peuvent communiquer entre elles. Les chambres donnent sur la cour intérieure côté Est.

Beaucoup de cachet pour cet appartement très lumineux, loué avec une grande cave voutée en sous-sol et la jouissance d'une cour intérieure commune aux 2 logements de l'immeuble, avec une grande terrasse abritée, idéale pour profiter de moments de détente en toute saison.

Chauffage individuel au gaz.

Libre fin décembre 2025.

Loyer : 840 € / mois + 40 € de charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle). Dépôt de garantie : 840 €. Honoraires à la charge du locataire : 302 € TTC (dont visites, constitution de dossiers et rédaction de bail : 202 € TTC, et état des lieux : 100 € TTC.

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Oullins, à proximité du métro et du Parc Chabrières.
Bel appartement T3 lumineux de 67 m² environ au 2ème étage (sur 4) avec ascenseur RENOVE RECEMMEMENT AVEC GOUT ET DES MATERIAUX DE QUALITE.
Il se compose d'une entrée avec placard et porte blindée, d'une pièce de vie avec une cuisine neuve meublée et équipée d'une plaque à induction et d'une hotte, semi-ouverte sur le salon/séjour.
Vous bénéficierez sur toute la longueur de l'appartement, d'un balcon de 10 m² exposé EST.
Une porte coulissante ferme le côté nuit. Vous y trouverez un dégagement desservant les 2 chambres, une salle d'eau (avec branchement lave-linge) et un WC séparé avec rangements.
Cave privative en sous-sol.
Stationnement libre dans le parking sécurisé par barrière automatique.

Fenêtres en PVC double vitrage. Belles prestations. Radiateurs électriques récents (fluide caloporteur).

Libre de suite.

Loyer : 900 € + 80 € de charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle). Les charges comprennent les dépenses communes et l'eau froide. Dépôt de garantie : 900 €. Honoraires charge locataire : 648 € TTC (dont visites, constitution du dossier, rédaction du bail : 540 € TTC et état des lieux : 108 € TTC).

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En plein centre du village, à proximité des commerces, nous vous proposons ce joli T3 en duplex, entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité, situé au 2ème et dernier étage dans un petit bâtiment en pierre (sans ascenseur).

Il se compose au 1er niveau d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson + hotte) et d'un WC indépendant. Un joli escalier en colimaçon mène à un dégagement à l'étage supérieur, desservant une salle d'eau moderne et deux chambres mansardées.

Climatisation réversible dans toutes les pièces.
Très bonne performance énergétique.
Facilité de stationnement autour du logement.

Libre mi-octobre 2025.

Loyer : 600 € / mois. Pas de charges. Dépôt de garantie : 600 €. Honoraires charge locataire : 432 € TTC (dont visites, constitution du dossier, rédaction du bail : 360 € TTC et état des lieux : 72 € TTC).

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