EXCLUSIVITE GUY HOQUET SOUCIEU
Superbe maison individuelle récente de 2011 de 140 m² avec piscine et double garage, Soucieu-en-Jarrest, dans un environnement calme et sans vis-à-vis

Située dans une petite rue paisible de Soucieu-en-Jarrest, à proximité des commodités et des écoles, cette maison individuelle de 2011 offre 140 m² habitables sur une parcelle arborée et clôturée de 758 m², sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une entrée avec placard intégré,
Un WC indépendant avec lave-mains,
Une spacieuse pièce de vie lumineuse, orientée sud et ouest, comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte, donnant sur une terrasse avec pergola,
Une buanderie attenante à l'entrée,
Un garage isolé par le sol permettant également le stockage et le bricolage.

À l'étage, la maison offre :
Une suite parentale avec sa salle d'eau privative et de grands placards,
Trois chambres supplémentaires de 12 m² chacune avec placards,
Un bureau en open space idéal télétravail ou coin jeux,
Une salle de bain familiale comprenant baignoire, douche, double vasque et WC.

À l'extérieur, le terrain se compose :
D'une grande terrasse de près de 100 m² idéale pour recevoir,
D'une piscine sécurisée avec volet roulant électrique, bâche à bulles et robot de nettoyage,
D'une cour goudronnée permettant l'accès à un double garage motorisé avec mezzanine de stockage,
D'un carport avec prise extérieure pour recharge de voiture électrique
D'un abri de jardin,
D'un portail électrique, sonnette connectée.

Confort et équipements techniques :
Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage,
Sèche-serviettes dans les deux salles de bain (PAC et soufflants électriques pour l'inter-saison),
Climatisation réversible au rez-de-chaussée,
Volets roulants motorisés avec commande centralisée,
Conduit de cheminée en attente pour poêle ou insert si souhaité.
Adoucisseur d'eau

Évolutivité :
Possibilité d'aménager une suite parentale de plain-pied dans le garage ou d'agrandir la pièce de vie de 18 m² (sol isolé, nourrice de chauffage, porte de garage aux dimensions d'une baie vitrée).

Cette maison allie calme, confort moderne, luminosité et extérieurs fonctionnels pour accueillir votre famille et vos projets en toute sérénité.

DPE B en énergie primaire, A en énergie finale et GES A

Le prix de vente est fixé à 620000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.

Cédric FAVRE (SAS CFAVRE IMMO)
Contactez nous au 04 78 42 02 86 pour le dossier complet et pour organiser une visite.

ESTIMATIONS OFFERTES

EXCLUSIVITE GUY HOQUET SOUCIEU
Magnifique T4 avec Jardin Privatif plus terrasse à deux pas du centre de la belle commune de Thurins
Situé dans une résidence récente (2022), sécurisée et très conviviale, nous vous proposons ce superbe appartement T4 d'environ 88 m² habitables, offrant des prestations de très haute qualité. Ce bien rare en rez-de-jardin (accessible depuis le 1er étage grâce à un bâtiment semi-enterré) allie confort, luminosité et fonctionnalité.

Description du logement :
- Entrée : Un hall d'entrée accueillant avec rangements intégrés.
- Dégagement : Un espace de distribution avec un grand placard mural pour optimiser le rangement.
- Pièce de vie : Une belle et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine moderne, entièrement meublée et équipée (électroménager de qualité), offrant un cadre idéal pour recevoir ou se détendre.
- Balcon : Grand balcon orienté Ouest, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées.
- Cellier : Un cellier attenant à la cuisine pour un espace de stockage supplémentaire.
- Chambres : Trois chambres confortables dont deux disposent de placards muraux intégrés, offrant de nombreux rangements.
- Salle de bains : Une salle de bains fonctionnelle avec coin buanderie intégré, équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque.
- WC : WC séparé avec lave-mains pour plus de confort.

Espaces extérieurs et stationnement :
- Jardin privatif : Un jardin de 126 m², idéal pour vos moments de détente en plein air, vos repas en famille ou vos activités de jardinage.
- Stationnement : Un garage fermé sécurisé ainsi que deux places de parking privatives complètent ce bien pour un confort optimal.

Confort et sécurité :
- Chauffage individuel au gaz, garantissant une maîtrise précise de votre consommation énergétique.
- Système d'alarme installé, avec possibilité d'abonnement ou d'utilisation autonome, pour assurer votre tranquillité d'esprit.

Points forts :
- Résidence récente, calme et bien entretenue.
- Prestations haut de gamme et état impeccable.
- Emplacement privilégié avec accès facile et environnement agréable.

Ce T4 entièrement meublé est prêt à vous accueillir, que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre, d'un logement familial ou d'un investissement locatif de qualité.

DPE B GES B

Le prix de vente est fixé à 354000 euros honoraires à la charge de vendeur inclus

Cédric FAVRE ( SAS CFAVRE IMMO)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 04 78 42 02 86
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !

ESTIMATIONS OFFERTES

PIERRE-BENITE - GUY HOQUET

À vendre : Maison Mitoyenne par un côté de 92.52 m² avec garage et terrain de 209 m² à Pierre Bénite - 350 000 €

Située dans un lotissement calme et recherché de Pierre-Bénite, cette maison d'environ 92 m² habitables offre un cadre de vie paisible, lumineux et sans vis-à-vis. Exposée Nord-Sud, elle est implantée sur un terrain de 209 m² et bénéficie d'un garage d'environ 17 m².

Caractéristiques principales :
Prix de vente : 350 000€
Surface habitable : 92.52 m² (+ dépendance de 17 m²)
Terrain : 209 m² sans vis-à-vis
Année de construction : 1992
DPE : D - GES: D

Cette maison mitoyenne se compose d'une pièce de vie traversante et lumineuse donnant accès au jardin. Elle comprend 4 chambres bien réparties, idéales pour une famille ou un espace de télétravail. Des rafraîchissements sont à prévoir pour moderniser le bien à votre goût.

Les fenêtres sont en bois double vitrage avec volets bois, qui pourront être remplacé afin d'avoir d'améliorer votre isolation thermique. Le bien dispose également d'un garage fermé, pratique et sécurisé.

À l'extérieur :
Le jardin exposé vous permettra de profiter d'un espace extérieur agréable sans vis-à-vis.

Localisation :
Située à proximité des commodités, des transports en commun, des écoles et des axes routiers, cette maison est idéale pour les familles à la recherche de calme tout en restant connectées à la vie urbaine lyonnaise.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations, contactez-nous au 04 78 42 02 86
ou par mail à soucieu@guyhoquet.com

Prix de vente : 350 000 euros incluant les honoraires d'agence charge acquéreur de 3% ; Cédric FAVRE (SAS CFAVRE IMMO)

Taxe Foncière : 831 euros

Thurins, à proximité immédiate du centre, des écoles et des TCL.
Maison de village entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, de 67 m² utiles (55.81 m² habitables), avec dépendances au RDC , places de parking (possibilité de se faire un petit coin barbecue non fermé dans le jardin commun dans l'angle du garage).

Au RDC un grand garage de 37 m² et une cave de 38 m².
Au premier niveau, la pièce de vie avec une belle cuisine équipée neuve (four, plaque, hotte), et un WC indépendant.
Au 2ème étage : 2 chambres dont une avec un grand recoin pouvant être fermé en dressing ou servir de coin bureau, une salle d'eau avec une grande douche, et un WC, et un espace sur le palier pouvant également être exploité.
Prestations de qualité (rénovation complète en 2022).
Chauffage individuel électrique récent, ballon d'eau chaude thermodynamique, huisseries récentes, VMC...

LIBRE DE SUITE.

LES DEMANDES PAR MAIL (VIA LE SITE ANNONCEUR) SERONT TRAITEES EN PRIORITE.

Loyer : 910 € / mois + 28 € de charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle). Dépôt de garantie : 910 €. Honoraires à charge du locataire : 655 € TTC (dont 545 € TTC de visites, constitution de dossier et rédaction de bail, et 109 € TTC d'état des lieux).

En plein centre de Thurins, emplacement idéal !
Local commercial de 32.48 m² à louer. Il se compose d'un espace principal de 21.58 m², avec grande vitrine sur rue, d'une réserve de 6.19 m², entièrement carrelée, avec arrivée d'eau et grille d'évacuation au sol (possibilité salle d'attente), et d'une pièce sanitaire (WC + lave-mains) de 5 m².
Une cour commune avec abri couvert (50 m² environ).
Idéal pour les professions libérales, paramédicales, bureaux, services, boutiques, etc...
(pas d'activités alimentaires).

Le loyer est de 400 €. Pas de charges, Honoraires à charge locataire : 288 € (constitution de dossier, rédaction de bail et état des lieux), Dépôt de garantie : 1200 €.
Contactez Sandy FAURY au 06.01.37.33.17