Guy Hoquet, agence immobilière à CLERMONT-FERRAND

Votre agence Guy Hoquet vous propose à la vente cette belle maison entièrement rénovée, située dans le charmant village de Chavaroux, offrant confort moderne, beaux volumes et prestations rares.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie exceptionnelle de 72 m² regroupant salon, séjour et cuisine , un espace vaste, lumineux et idéal pour recevoir.
La partie nuit comprend 3 chambres (dont une parentale au RDC) , parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins.

Côté confort, la maison dispose d'un système de chauffage performant assurant un DPE C, pompe a chaleur air/air ainsi que des radiateurs électriques.

À l'extérieur, profitez d'une piscine 8m x 4m, idéale pour les beaux jours. Le tout est implanté sur une parcelle cadastrale d'environ 580 m², pensée pour être sans entretien, vous permettant de profiter pleinement de vos moments de détente.

Un véritable atout : un garage immense de 60 m², idéal pour garer plusieurs véhicules, stocker ou installer un atelier.

*Visite virtuelle disponible*

Contactez nous sans plus attendre !

Votre agence vous présente en exclusivité ce magnifique appartement T2,.
Composition :

Un séjour lumineux offrant un bel espace de vie
Une cuisine fonctionnelle
Une chambre avec son dressing intégré
Une salle d'eau

L'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimisé.

Informations complémentaires :

Charges de copropriété : 732 €/an
Taxe foncière : 1 177 €
Chauffage gaz individuel
DPE : E

Une cave et une place de stationnement fermé complète ce bien.

Sa localisation et ses caractéristiques en font un bien parfait pour un investissement locatif ou un premier achat en toute sérénité.

Votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité cette Maison de bourg à rénover situé à La Roche Blanche, offrant de beaux volumes et de réelles possibilités d'aménagement pour un projet de résidence principale ou un investissement.

D'une surface aménageable d'environ 120 m², elle se déploie sur trois niveaux.

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Buanderie avec WC
- Pièce de stockage
- Pièce « cuvage » accueillant la chaudière fioul
Ces espaces offrent un potentiel intéressant pour être réorganisés selon les besoins de votre projet.

1er étage :
Accessible par l'escalier intérieur ou par une deuxième entrée indépendante située sur le côté de la maison, ce niveau constitue un véritable espace de vie :
- Cuisine indépendante, meublée
- Couloir menant à un grand salon-salle à manger
- Cheminée ancienne, apportant charme et authenticité
Cette entrée supplémentaire permet d'imaginer différentes configurations, notamment l'agrandissement du salon grâce aux deux pièces actuellement condamnées qui pourraient être réouvertes.

Dernier étage :
- Une chambre
- Salle de bain et second WC
- Grand grenier aménageable, idéal pour créer une seconde chambre, un bureau ou une suite selon vos projets

Annexes et extérieurs :
- Grande cave en L, parfaite pour du stockage ( amateur de vin etc... ) ou un atelier
- Cour commune
- Pas de stationnement privatif mais possible à proximité

Équipements et performances :
- Fenêtres en bois double vitrage
- Chaudière individuelle fioul standard
- Ballon d'eau chaude électrique à accumulation verticale
- DPE réalisé le 05/05/2025 - Classe F
- Consommation d'énergie primaire : 367 kWh/m²/an
- Estimation des coûts annuels d'énergie : 3 290 € à 4 510 €
- Diagnostics complémentaires disponibles : amiante, plomb, ERP et électricité

(Les équipements et performances qui pourront naturellement être optimisés lors de la rénovation.)

Un vrai projet à façonner :
Cette maison ancienne demande une rénovation globale, mais offre une base solide et un potentiel rare pour créer un intérieur à votre image, avec des volumes modulables et une deuxième entrée qui ouvre la porte à de nombreuses possibilités, elle est idéal investisseurs, amateurs de rénovation, ou primo-accédants avec projet de transformation.

Une opportunité à ne pas laisser passer.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Nous vous proposons à la location dans une résidence récente, un appartement 3 pièces situé en dernier étage avec ascenseur , secteur Oradou.
Sa localisation est un de ses nombreux points forts avec les transports (nouvelle ligne de bus électrique, ligne C), les commerces et les écoles à proximité immédiate.
Cet appartement bénéficie et d'une terrasse avec vue dégagée ainsi qu'un garage et une cave.
Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, une pièce de vie donnant sur une terrasse, deux chambres avec placards, une salle de bains et un wc indépendant.
Les visites seront proposées une fois votre dossier étudié.

Votre agence vous propose en exclusivité ce garage situé dans les nouvelles résidence Avenue de Vercingétorix.

Ce garage se situe dans le parking souterrain sécurisé, avec caméra de surveillance.
Proche de la place de Jaude et de Ballainvilliers.
Ce garage vous assurera d'avoir une place privative en centre ville.

Disponibilité immédiate.

Votre agence Guy hoquet vous propose en exclusivité cet appartement dans le quartier de la Maison des sports.
Cet appartement T3 de 68 m² se trouve au 3? et dernier étage d'une petite copropriété trés bien entretenue, sans ascenseur.

Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. L'agencement est fonctionnel et les volumes agréables.

Le bien comprend également une place de parking privative sous terraine et une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Classé en DPE C, l'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique.

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et autres commodités, il offre un cadre de vie pratique et agréable.

Disponible à la location dès maintenant.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.