Guy Hoquet, votre agence immobilière à ELNE

NOUVEAU et c'est uniquement chez Guy Hoquet Elne.

Le calme du village et de grands volumes intérieurs : une maison rare de 162 m² prête à accueillir votre histoire.

À Bages, au cœur d’un quartier paisible et recherché, découvrez cette maison de 7 pièces où chaque espace offre confort et sérénité.

Dès l’entrée, le séjour lumineux et la cuisine américaine créent une atmosphère conviviale. Imaginez les repas qui s’enchaînent, les conversations qui résonnent, la lumière qui traverse les pièces jusque dans le salon-salle à manger de 35 m², véritable cœur de la maison.

La distribution est idéale pour une vie de famille : trois chambres de 10 à 16 m², une salle d’eau, une salle de bains, plusieurs toilettes, une buanderie… et surtout, une superbe suite parentale de 56 m², un espace intime et rare à ce niveau de surface.

À l’extérieur, le terrain de 163 m² permet d’imaginer une terrasse, un petit potager ou simplement un espace calme pour profiter des fins de journées.

La maison, en très bon état général, date de 1945 et offre le charme de l’ancien allié à un confort modernisé (fenêtres PVC double vitrage). Si votre style est différent de la déco actuelle, cela devient une opportunité : libre à vous d’y créer votre ambiance, vos couleurs, vos matières.

Points différenciants : Murs de façade en pierre, volumes atypiques, suite parentale exceptionnelle, configuration familiale, emplacement calme proche des écoles et des commodités, classement énergétique B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Prix : 289.500 euros TTC les honoraires sont à la charge du vendeur.

Envie de vérifier si cette maison est votre prochain chez-vous ?
Contactez l’agence Guy Hoquet Elne et planifions une visite : une décision qui pourrait bien changer votre quotidien.

Nouveau exclusivement chez Guy Hoquet Elne

Un projet immobilier. Un interlocuteur unique. Simple et redoutablement efficace.
Immobilier, Financement, Assurances : Moins d’intermédiaires. Moins de frais.

NOUVEAU EN AVANT PREMIÈRE !

À Elne, cet immeuble de 200 m² bénéficie d’un emplacement privilégié : commerces, écoles, bus et gare sont accessibles à pied. Le quotidien devient plus simple, tout est à portée de main.

À l'étage, vous découvrez 73,6 m² habitables offrant un espace modulable, lumineux, où la lumière circule naturellement entre les volumes existants. On s’imagine déjà réorganiser, créer, ouvrir… un lieu que vous pourrez façonner selon votre projet.

La distribution actuelle comprend trois pièces dont un espace jour ouvert sur la cuisine, deux suites parentales, ainsi que d’autres espaces à valoriser. Chaque volume laisse entrevoir une grande liberté d’aménagement : habitation, locaux, atelier, extension du logement… .

Un immense garage avec une belle hauteur sous plafond, un vrai atout en cœur de ville : environ 90 m² de stationnement, idéal pour plusieurs véhicules, utilitaires, stockage ou activité professionnelle. Un confort qui change tout au quotidien.

Côté travaux, l’immeuble constitue une base solide pour un projet sur-mesure : choisir vos matériaux, définir vos ambiances, repenser les espaces et créer un lieu unique. Une belle occasion de transformer un potentiel brut en valeur durable.

Difficile de retrouver un immeuble complet, aussi bien situé, avec un tel espace extérieur dans ce secteur.

Bien non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Prix : 202 000 € TTC (honoraires d’agence inclus).

Une visite suffit souvent pour comprendre pourquoi ce type d’opportunité ne reste pas longtemps disponible. Contactez l’agence Guy Hoquet Elne pour organiser votre découverte.

Vous le saviez ?

L’estimation est offerte partout.
Plus d’un bien sur trois à Elne passe par nous.
Et nos clients le confirment : https://elne.guy-hoquet.com/avis

Dès l’entrée, la lumière met en valeur une maison rénovée récemment, propre, claire et simple à vivre.
La cuisine équipée, aux tons doux et à la crédence chaleureuse, donne immédiatement le ton : un espace où le quotidien trouve naturellement sa place.

La maison s’organise sur deux niveaux, avec une chambre au rez-de-chaussée et une chambre supplémentaire à l’étage, chacune accompagnée de sa salle d’eau. Une configuration idéale pour préserver l’intimité de chacun ou accueillir facilement famille et invités.

Les 50 m² sont optimisés, sans perte d’espace, offrant un intérieur agréable, fonctionnel et prêt à vivre.
On s’imagine ouvrir les fenêtres, profiter du calme du centre-ville et rejoindre les commerces à pied en quelques minutes.

Située au cœur d’Elne, la maison bénéficie d’un accès immédiat aux services, aux petites rues vivantes et à l’ambiance conviviale du village.

Et un détail se découvre lors de la visite, un atout rare ici : un garage, facile d’accès, qui simplifie entièrement le quotidien.

Pour toute information ou visite, contact direct recommandé.

Possibilité de louer l'appartement au dessus du commerce.
EXCLUSIVITÉ & RARETÉ À ORTAFFA : LE SEUL COMMERCE DE PROXIMITÉ DISPONIBLE !

Saisissez l'opportunité de devenir l'acteur économique incontournable de la commune !

Découvrez ce local commercial unique en son genre à Ortaffa. Il ne s'agit pas d'une simple location, mais de l'unique chance d'implanter votre activité dans un emplacement de monopole: le seul commerce de proximité existant et disponible sur la commune.

L'OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER :
MONOPOLE ASSURÉ :Profitez d'une clientèle locale captive et fidèle ! Les habitants d'Ortaffa doivent fréquenter cet emplacement pour leurs besoins de proximité, garantissant un flux constant et des perspectives de chiffre d'affaires maximales.
EMPLACEMENT DÉJÀ CÉLÈBRE :Un lieu immédiatement reconnu et connu de tous les résidents. Démarrez votre activité sans phase de rodage de notoriété !
RÊT À L'EMPLOI IMMÉDIAT : Local de 114 m² entièrement équipé, climatisé et sécurisé (alarme). Avec sa grande vitrine et ses installations révisées, l'exploitation est immédiate.
POLYVALENCE IDÉALE : Parfaitement adapté pour tous les commerces de proximité essentiels : Alimentaire, Traiteur, Primeur, Services, etc. Répondez au besoin vital des habitants !


OPTION LOGEMENT : VIVRE SUR SON LIEU DE TRAVAIL !
En complément de la location du commerce, vous avez la possibilité exclusive de louer l'appartement situé juste au-dessus.
Confort et Gain de Temps : Fini les trajets ! Vivez au-dessus de votre commerce pour une gestion simplifiée et un confort de vie inégalé.
Offre Clé en Main : Idéal pour un entrepreneur souhaitant s'installer immédiatement ou pour un investisseur recherchant une solution complète (commerce + résidentiel).
(Note : Les conditions de location et le loyer de l'appartement seront communiqués sur demande.)

LOCALISATION ET CONDITIONS :
Accessibilité Optimale : À proximité immédiate de la station de bus Ortaffa - Place Jean Moulin (Ligne 573), assurant une excellente connectivité même pour une clientèle extérieure.
Conditions Exceptionnelles : Surface généreuse de 114 m² pour seulement 750€ par mois ! Un loyer imbattable compte tenu de l'exclusivité de l'emplacement.

Ne laissez pas passer cette chance unique de vous positionner en position dominante à Ortaffa. Contactez-nous sans délai pour devenir LE commerce que tout le village attend !

Surfaces précises

Surface de vente : 91,0 m²

Local technique : 7,5 m²

Ancienne cuisine : 7,5 m²

Chambre froide : 7,1 m²

Atouts clés :

Chambre froide positive opérationnelle.

Grande vitrine = visibilité et captation naturelle.

Installations révisées : mise en service immédiate.

Confort d’exploitation : climatisation, alarme.

Appartement à louer Place Jean Moulin à Ortaffa, comprenant deux chambres , un salon/séjour, une cuisine équipée , une salle d'eau et un grenier cette maison de 60 m² est idéale pour une petite famille ou un couple.



Profitez de la proximité des commodités essentielles avec l'Intermarché à seulement 4 minutes en voiture et de nombreux restaurants, boulangeries et boucheries à proximité. Pour vos enfants, l'école élémentaire Ponç d'Ortafa est à seulement 100 mètres.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt Ortaffa - Place Jean Moulin à votre porte sur la ligne 573, facilitant vos déplacements quotidiens.

Ne manquez pas cette opportunité unique à 650€ par mois charges comprise. Contactez-nous pour plus d'informations!

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