Guy Hoquet, votre agence immobilière à ELNE

Propriété d’exception à Elne, maison en bois, parc de 16 709 m², 2 logements insolites, DPE A/A

À Elne, dans un environnement sans aucun vis-à-vis, découvrez cette propriété rare offrant calme, espace et potentiel, à seulement quelques minutes de la gare, des commerces et des écoles.

Édifiée sur un terrain clos de 16 709 m², cette maison en bois séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son cadre confidentiel et ses volumes pensés pour une vie confortable au quotidien.

La pièce de vie principale de plus de 60 m² réunit cuisine, salle à manger et séjour dans un espace convivial et lumineux, agrémenté d’une cheminée. Un détail architectural singulier vient renforcer le caractère unique du lieu : un sol en verre trempé, qui apporte une vraie signature à la maison.

La distribution est fonctionnelle et adaptée à la vie de famille :
au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de 13,15 m², une salle d’eau de 6,42 m², une buanderie et des espaces fluides ;
à l’étage, 3 chambres, un bureau de 8,61 m² idéal pour le télétravail, ainsi qu’une grande salle de bains de 12,61 m².

À l’extérieur, la propriété propose une vaste terrasse, une dépendance, ainsi que deux logements insolites situés au fond du parc, parfaits pour accueillir famille, amis ou développer une activité d’hébergement.

Le parc, composé de plus de 200 arbres fruitiers, offre également un potentiel de revenu complémentaire. La récolte peut représenter jusqu’à environ 10 000 € par an, auxquels peut s’ajouter un revenu locatif lié aux deux logements insolites, estimé à environ 10 000 € par an minimum selon l’exploitation mise en place.

Ce bien conviendra aussi bien :
à une famille recherchant un cadre de vie rare,
à des acquéreurs en quête d’un lieu de vie atypique proche de tout,
ou à un porteur de projet souhaitant conjuguer résidence principale et revenu complémentaire.

DPE : A
GES : A

Une propriété économiquement rare, dans un cadre naturel privilégié.

Prix : 660 000 € honoraires d’agence inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet se tient à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété exceptionnelle.

Située à Perpignan, cette maison développe environ 140 m² de surface totale, dont 85 m² habitables, et propose une configuration fonctionnelle particulièrement recherchée.

L’espace de vie, lumineux et bien distribué, constitue le cœur de la maison. Il offre un cadre agréable pour un quotidien fluide et convivial, avec un potentiel d’aménagement permettant d’optimiser pleinement les volumes existants.

Le bien comprend trois chambres, dont une en rez-de-chaussée. Cette configuration apporte un réel confort d’usage : suite parentale, espace bureau ou chambre indépendante selon vos besoins. L’étage complète harmonieusement l’espace nuit.

À l’extérieur, la piscine enterrée 6x3 représente un véritable atout patrimonial. Elle valorise le bien tout en offrant un espace de détente immédiatement exploitable.

Le garage d’environ 60 m² constitue un élément différenciant majeur dans le secteur. Il permet le stationnement de plusieurs véhicules, du stockage conséquent ou l’aménagement d’un espace professionnel ou de loisirs.

Des travaux de modernisation pourront être envisagés afin d’actualiser les prestations et personnaliser les finitions. Cette marge d’évolution permet d’adapter le bien à vos exigences tout en maîtrisant votre investissement.

La combinaison : secteur résidentiel, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, piscine et grand garage, demeure rare dans cette gamme de prix à Perpignan.

DPE : B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr


Une opportunité structurée et cohérente sur le marché actuel. Nous vous invitons à organiser une visite afin d’en apprécier pleinement le potentiel.

CAVE A VIN PRIMEUR située sur le port de plaisance d'une station balnéaire entouré de commerces moteurs. Le matériel est complet et en bon état de fonctionnement. Cette affaire dispose d'un grand parking à proximité ce qui confirme l'excellent emplacement. Le propriétaire actuel cède pour un départ à la retraite bien mérité après plus de 20 ans de bons et loyaux services. Ce magasin est fonctionnel, la surface de vente représente environ 60 m², et un rafraichissement serait à prévoir.

En résumé:

Fonds de commerce

Chiffre d'affaires (HT) : 147 400 €

Brut d’exploitation (EBE) : 37 900 € **

Effectif : 0-2


** Avant cotisations sociales du dirigeant.

Situé au cœur de la commune d'Alénya (66200), cet appartement de 3 pièces offre une surface habitable de 67 m². Le logement est situé au 2ème étage d'un immeuble comprenant de 4 logements.

Le bien se compose comme suit :
Une pièce de vie spacieuse comprenant une cuisine ouverte sur séjour salle à manger 25 m2.
Une chambre de 14 m2.
Une pièce supplémentaire de 16 m2 pouvant faire office de bureau.
Une salle d’eau de 9 m2.

La localisation est parfaite pour les déplacements quotidiens, avec plusieurs arrêts de bus à proximité, notamment Alénya - Parc Ecoiffier à seulement 100 mètres, desservi par les lignes 542 et 543. Les commodités sont également à portée de main, avec des commerces tels que Aldi, Lidl et Spar à quelques minutes en voiture.

Pour les familles, des écoles comme l'École élémentaire Françoise Lopes Girona sont accessibles à pied. Profitez des nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste à proximité. Les parcs tels que le Square Miguel Angel Sanz offrent des espaces verts à seulement quelques minutes.

Loyer mensuel charges comprises : 655 €.

Loyer hors charges : 615 €.

Provisions sur charges : 40 € (eau froide+ taxe ordure ménagères).

Dépôt de garantie :655 €
Honoraires d'agence (TTC) : 655 € (dont 199,74 € pour l'état des lieux).
Déposez votre dossier candidat sur ZELOK: https://app.zelok.fr/preinscription?code-agence=ZELOK26557

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES
À louer : nous sommes ravis de vous proposer à CABESTANY (66330), cet appartement de 2 pièces de 30 m².

Il se situe au 1er et dernier étage d'un petit immeuble. Il dispose d'une chambre, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec de toilettes et d'une buanderie. Cet appartement est équipé de radiateurs alimentés à l'électricité, le chauffage est individuel.

Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage avec des volets roulants. Avec un balcon, gagnez en confort et en espace.

Cet appartement est situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble construit en 1948. L'intérieur de l'appartement est en bon état.

Des établissements scolaires du primaire et du secondaire sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Niveau transports, il y a deux gares (Perpignan et Elne) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9, la nationale N116 et l'aéroport Perpignan-Rivesaltes sont accessibles à moins de 9 km et Perpignan se situe à 5 km. Le cinéma Centre Culturel vous accueille à quelques minutes du logement pour vos loisirs, tout comme une bibliothèque et un tennis. On trouve aussi des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, une boucherie-charcuterie et une épicerie.

Si vous avez le projet de louer, il convient d'avoir à l'esprit le bilan énergétique du bien. Cet appartement affiche une classe énergétique D qui découle d'une consommation énergétique de 225 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée B, ce qui représente un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 910 € et 1 270 € en 2021.

Il est à louer pour 555 €, pas de provision sur charges. Un dépôt de garantie de 550 € est demandé. Les honoraires à la charge du locataire sont de 330 € dont 90 € pour l'état des lieux. Le bail proposé a une durée de trois ans.

DÉPOSEZ VOTRE DOSSIER SUR VOTRE ESPOACE ZELOK https://app.zelok.fr/preinscription?code-agence=ZELOK26557

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La vente de cet appartement est sous mandat exclusif. Découvrez toutes les originalités de cet appartement en location en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet ELNE.