Guy Hoquet, agence immobilière à GIVORS

Idéalement située à Bourg-Saint-Andéol, cette maison indépendante construite en 1971 offre un cadre de vie rare, entre calme absolu et proximité des commodités. Le centre-ville, les écoles et les commerces sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture, et les premiers grands axes, notamment la D86 et l'autoroute A7 (via Pierrelatte ou Saint-Marcel-d'Ardèche), se trouvent à une quinzaine de minutes, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes voisines.

Implantée sur un terrain plat de plus de 2 300 m², la maison bénéficie d'une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, et d'une exposition idéale plein sud. Ce vaste extérieur laisse libre cours à de nombreux projets : aménagement paysager, espace détente, potager ou encore piscine. La propriété est en retrait de la rue, garantissant calme et intimité.

La maison développe environ 160 m² habitables répartis sur deux niveaux. L'étage principal accueille une grande entrée desservant une salle à manger baignée de lumière, un salon avec cheminée, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une terrasse de près de 15 m², accessible à la fois depuis la salle à manger et l'entrée, prolonge agréablement l'espace de vie, avec une belle vue sur les collines environnantes. L'agencement actuel permet également d'imaginer facilement une grande pièce de vie ouverte en réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, créant ainsi un bel espace traversant et convivial.

Le rez-de-chaussée est lui aussi aménagé avec soin : une grande pièce de vie centrale, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC séparé et un dégagement composent ce niveau, auquel s'ajoutent une terrasse couverte et un cagibi , le tout avec accès direct au jardin.

Un atout supplémentaire de ce bien réside dans son garage attenant de plus de 21 m², accessible directement depuis l'intérieur de la maison. Il comprend une chaufferie ainsi qu'un cagibi, parfaits pour le rangement ou les besoins techniques. Cet espace, actuellement utilisé à des fins utilitaires, offre également un potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire, idéal pour agrandir un logement existant ou créer une pièce indépendante selon les besoins.

Grâce à cette configuration, la maison offre un fort potentiel pour créer deux logements indépendants, chacun avec ses pièces de vie, ses espaces nuit et ses sanitaires. Ce dispositif conviendrait parfaitement à un projet familial à deux générations ou à un investissement locatif. Un escalier intérieur carrelé assure actuellement la liaison entre les deux niveaux.

Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble de la maison afin de la moderniser et d'optimiser ses performances énergétiques : menuiseries, isolation, système de chauffage, électricité, et rafraîchissement général. Il est également à noter que l'assainissement est actuellement assuré par une fosse septique, et qu'un raccordement au tout-à-l'égout est obligatoire.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant valoriser une belle surface habitable dans un environnement paisible et recherché, tout en profitant d'un potentiel évolutif important.

Le prix de vente est fixé à 299 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5625G.

Téléphone : 04 78 07 44 00

Au coeur de Grigny, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement de type 4 offre une belle surface de 75,30 m² loi Carrez, idéalement agencée pour une vie confortable et fonctionnelle. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme et bien entretenue, il se trouve à seulement quelques minutes du centre commerciale du Jaillon, à 10 minutes à pied de l'école élémentaire Louis Pasteur et à 5 minutes à pied de l'école maternelle Simone Veil et du collège Emile Malfroy.

L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante qui dessert un séjour lumineux et climatisé, ouvrant directement sur un grand balcon de 7 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur agréable. La cuisine indépendante, aménagée, est prolongée par une loggia fermée, pratique pour créer un coin buanderie ou du rangement supplémentaire.

La partie nuit, bien séparée des pièces de vie, comprend trois belles chambres de 11,14 m², 12,41 m² et 12,23 m² dont deux avec placards de rangements, toutes accessibles depuis un dégagement central. Un second balcon est accessible depuis une des chambres, offrant un espace extérieur plus intime. On y trouve également une salle de bains fonctionnelle, des WC séparés, ainsi qu'un espace de rangement intégré dans le couloir.

Le logement dispose également d'un garage fermé double (enfilade) et d'une cave, offrant des solutions de stockage appréciables.

L'ensemble est équipé de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, du chauffage individuel au gaz et un système de climatisation réversible dans le salon, garantissant un confort optimal en toute saison. L'appartement est situé dans une copropriété de 104 lots, dont 41 à usage d'habitation, sans procédure en cours. Les charges de copropriété sont maîtrisées, avec un montant annuel d'environ 1 232 €. Pas de travaux de copropriété à prévoir.

Le prix de vente est fixé à 179 900 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5637G.

Contactez-nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire-sur-Rhône, Échalas, Saint-Romain-en-Gier, Chasse-sur-Rhône.

RARE SUR LE SECTEUR - À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !
Vernaison - LIMITE CHARLY - Sur les hauteurs, dans un environnement calme et recherché

Coup de coeur assuré pour cette belle maison familiale, nichée dans un cadre paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière avec un séjour cathédrale, une cheminée chaleureuse et une cuisine ouverte idéale pour les moments conviviaux.

Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée, pensée pour votre confort au quotidien et WC séparé.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que d'un espace bureau. Une mezzanine vient compléter l'ensemble, parfaite pour aménager un coin lecture, une salle de jeux ou un espace de télétravail.

Côté pratique, vous bénéficierez d'un grand garage avec une buanderie aménagée. Le tout est implanté sur une parcelle de 676 m², piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

Cette maison combine tous les atouts : volumes généreux, climatisation, emplacement privilégié, calme absolu et proximité de l'A7, à seulement 5 minutes.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Vernaison. Contactez-nous pour une visite, vous allez tomber sous le charme !

Proposé au prix de 680 000 €, frais d'agence inclus à la charge du vendeur,

Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir cette maison en prenant un RDV avec l'un de nos agents sans plus tarder avec la référence : 5634G

Vous souhaitez procéder à la mise en vente de votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans le sud-ouest Lyonnais.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison neuve construite en 2025 vous séduira par ses volumes généreux, son standing élevé et son excellent état général. Implantée à Cheyssieu, cette maison mitoyenne d'un côté offre une surface habitable de 148 m², répartie intelligemment sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, un vaste salon de 34 m² vous accueille dans une ambiance chaleureuse grâce à son parquet flottant, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger (près de 31 m²). Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'une cave de 9 m².

À l'étage, le confort est de mise avec trois belles chambres lumineuses, toutes de plus de 15 m², une salle d'eau moderne de 7,8 m², un placard pratique, un dégagement spacieux et un second WC. Le tout est agrémenté d'un jardin de 200 m² idéal pour les beaux jours, ainsi que d'une terrasse et de trois places de stationnement extérieur.

Confort moderne : double vitrage PVC, chauffage électrique par radiateurs, production d'eau chaude par système thermodynamique, interphone? Le tout sans vis-à-vis, dans un cadre paisible, à seulement 8 minutes des écoles.

Loyer : 1 490 € par mois (hors charges)
Honoraires locataires : 1 925 €
Caution : 1490€
Disponible immédiatement ? Référence mandat : 5632G

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Guy Hoquet Givors au 04 78 07 44 00 ou par mail à givors@guyhoquet.com.

Dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 8 minutes des écoles, découvrez cette superbe maison récente de 112 m² à Cheyssieu. Construite en 2025, cette habitation mitoyenne d'un côté offre des prestations haut de gamme et un excellent état général, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse de 25 m² avec son parquet flottant, prolongée par une spacieuse cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger (26 m²). Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC indépendant et une cave pratique.

À l'étage, le couloir dessert trois belles chambres (de 12 à 14 m²) toutes revêtues de parquet flottant, une salle d'eau moderne et un second WC.

Le tout est implanté sur un terrain de 200 m², avec jardin, terrasse et trois places de parking extérieur. Vous apprécierez le confort de ce bien : fenêtres en double vitrage PVC, chauffage électrique individuel, ballon d'eau chaude, portail électrique, interphone? Le calme et la qualité de vie sont au rendez-vous.

Loyer mensuel : 1 350 €
Honoraires de location : 1 460 €
Caution = 1350€
Disponible dès maintenant, mandat exclusif n°5631G

Contactez l'agence Guy Hoquet Givors au 04 78 07 44 00 ou par mail à givors@guyhoquet.com pour organiser une visite.