Guy Hoquet, votre agence immobilière à LYON 3 MONTCHAT

Dans une petite copropriété de 2018 composée de deux bâtiments, découvrez ce charmant T2 de 43 m² en rez-de-jardin, situé dans le bâtiment en retrait de la rue, à l'abri des nuisances de la rue et offrant une quiétude rare en milieu urbain.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte moderne, le tout s'ouvrant sur un premier jardin privatif, idéal pour vos moments de détente ou repas en extérieur.
L'espace nuit se compose d'une chambre confortable donnant sur un second jardin, d'une salle d'eau fonctionnelle, et d'un WC séparé.

L'ensemble est en très bon état général, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir.

Garage fermé en sous-sol compris dans le prix.

Équipements & Confort :
Volets roulants motorisés
Pompe à chaleur
Double vitrage pour un excellent confort thermique et phonique

Résidence sécurisée et bien entretenue

Les + du Secteur ? Lyon 3, proche Dauphiné Lacassagne :
Le bien est idéalement situé dans un quartier dynamique et résidentiel, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec de nombreux services :

Transports en commun :
Tram T3 (station Dauphiné-Lacassagne à 5 min à pied) : liaison rapide vers la Part-Dieu (en 3 min) .
Métro ligne D à proximité (station Sans-Souci)
Plusieurs lignes de bus (dont C13, C11) desservent le secteur
Accès rapide au périphérique et aux axes autoroutiers

Commodités et commerces :
Supermarchés, boulangeries, pharmacie, banques, etc., à moins de 5 minutes à pied
Marché local plusieurs fois par semaine
Nombreux cafés, restaurants, commerces de proximité

Établissements scolaires et universitaires :
Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate
Collège et Lycée à quelques minutes

À proximité de l'Université Jean Moulin Lyon 3, Campus de la Manufacture des Tabacs, très recherché par les étudiants et jeunes actifs

Ce que nous aimons :
- Le calme du rez-de-jardin en retrait
- La double exposition sur deux jardins
- Le standing de la résidence récente
- La proximité immédiate avec tous les services et transports
- Un bien parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1203 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

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APPARTEMENT LOUÉ
GUY HOQUET LYON3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement de type T3 proche de la Part Dieu, actuellement loué.

Venez découvrir ce bel appartement de 67.79 m², bien distribué et fonctionnel, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue datant de 1984.

Il est composé d'un séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de nombreux rangements.
Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien, inclus dans le prix.

La visite virtuelle est disponible sur simple demande.

Ce bien est actuellement loué.

Les atouts du bien :
. Proche de la Part Dieu
. Séjour ouvert sur un balcon
. Cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle
. DPE C
. Garage fermé sécurisé et une cave, de vrais plus en ville

La résidence :
Copropriété calme et soigneusement entretenue. Les réseaux Eau Froide et Eau Chaude Sanitaire ont été refaits en 2024.
Espaces verts autour de la résidence.

L'emplacement :
Situé dans le quartier Villette / Gare, l'immeuble profite d'une localisation stratégique, un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour les familles, les professionnels et les étudiants souhaitant bénéficier des avantages d'un quartier dynamique et bien connecté.
. Proximité de la gare Part-Dieu, à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
. Transports en commun : accès rapide aux lignes des tramways T1, T3, T4, du Rhônexpress et de bus, connectant efficacement aux autres quartiers de Lyon.
. Commodités locales : présence de commerces, restaurants et services dans les environs immédiats.
. Écoles primaires, collèges et lycée : plusieurs établissements publics et privés sont accessibles à pied.
. Enseignement supérieur : proximité de l'Université Lyon 3, Manufacture des Tabacs et d'autres institutions d'enseignement supérieur.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1190 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Votre agence vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 53 m².

Idéalement situé dans un secteur dynamique et bien desservi du 8ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des transports et des commerces.

Situé au 5ème étage avec ascenseur, dans un immeuble bien entretenu. il offre de beaux volumes et un agencement optimisé, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Caractéristiques du bien :
- Séjour lumineux
- Cuisine indépendante fonctionnelle
- Chambre confortable avec rangement
- Salle d'eau, WC séparés
- Cave en sous-sol

Un bien clé en main, bien entretenu et idéalement placé.

Transports en commun :
Tramway T2 (arrêt Jet d'Eau - Mendès France), à quelques pas
Tramway T4 à proximité (accès direct à Part-Dieu, Grange Blanche, etc.)
Bus C20, C23, 35, 34, reliant rapidement divers quartiers de Lyon

Facultés et établissements supérieurs accessibles à pied ou en transports :
Université Lyon 2, Campus Porte des Alpes et Berges du Rhône
Université Lyon 3, Manufacture des Tabacs
Université Lyon 1 ,Médecine Rockefeller
ISARA Lyon, IAE Lyon, IFSI, ISPB, IDRAC, INSEEC

Accès rapide aux grandes écoles de la Presqu'île et de Gerland via les tramways

Commodités à proximité immédiate :
supermarchés, boulangeries, pharmacies, traiteurs
Nombreux restaurants, cafés, services
Quartiers Monplaisir et Sans Souci accessibles rapidement

Cadre de vie :
Quartier vivant, bien desservi, avec un bon équilibre entre vie étudiante et résidentielle
Accès rapide au parc Sergent Blandan

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, Référence L3-1195 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993

Tél. : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com