Guy Hoquet, votre agence immobilière à LYON 9

Votre agence immobilière « Guy Hoquet Lyon 9 », vous propose à la vente cet appartement de type T3 de 64.6 m² entre le quartier de Gorge de Loup et celui de Valmy au sein d'un immeuble de 2005.

Cet appartement est situé au 1er étage d'une copropriété de standing, sécurisée disposant d'un ascenseur et d'un espace vert extérieur. Il se compose d'une entrée desservant un séjour entièrement ouvert sur une cuisine aménagée. L'ensemble constitue un séjour/cuisine de plus de 30 m².

Dans le coin nuit vous trouverez un dégagement donnant sur deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain et un WC séparé.
L'appartement est en bon état général, vous pouvez ainsi vous y installer immédiatement.

Un garage à vélo sécurisé est au rez-de-chaussée de l'immeuble.

Les stations de métros Gorge de Loup et celle de Valmy sont à moins de 5 minutes à pied, elles desservent la ligne D, cette dernière dispose de quinze arrêts en pleine périphérie lyonnaise.

Côté commodités : tous les commerces sont à moins de cinq minutes à pied, ainsi que plusieurs marchés dont le seul marché Bio de Vaise, multiples écoles de tout niveau dont l'école Jean Zay ainsi que le Conservatoire Supérieur de Musique, le Campus René Cassin, mais également le groupement de nombreuses écoles de commerces de Gorge de Loup.

De multiples lignes de bus sont disponibles à la station de Gorge de Loup ayant pour point de chute Ecully, Point du Jour, Saint Just, La Croix Rousse, l'Hôtel de Ville, Marcy l'Etoile ou encore Tassin la Demi-Lune. La ligne ferroviaire est également présente à la gare Gorge de Loup.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.

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Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce T2 de 49m², au deuxième étage d'une copropriété de 2009.
Cet immeuble est idéalement situé, en plein coeur du quartier de Valmy.
L'appartement est composé d'un beau séjour cuisine d'environ 27m2, donnant sur une loggia, d'une chambre avec sa salle de bain, et d'un WC séparé.
Au sous-sol un garage est inclus avec l'appartement pour plus de confort.
Aucuns travaux ne sont à prévoir

Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

La station de métro Valmy est située à 5 minutes à pied, elle dessert la ligne de métro D qui dispose de quinze arrêts vous pourrez notamment rejoindre le Vieux Lyon et la Place Bellecour en quelques minutes seulement.
La vie de quartier étant dynamique à Valmy, vous ne manquerez de rien. De nombreux commerces, superettes, boulangeries, restaurants, pharmacies et tabac/presse, se trouvent à proximité de la résidence. Vous aurez le loisir de faire vos courses au marché BIO de Valmy, qui a lieu sur la place tous les mardis en matinée.
Les stations de vélo'v se trouvent à deux pas de l'immeuble, et permettent de profiter des nombreuses pistes cyclables, comme celles des quais de Saône qui rejoignent le centre-ville lyonnais en 10 minutes.

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Votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité un appartement de type T3 mesurant 62 m² Carrez environ, situé au coeur de Valmy, sur les bords de Saône.

Dans un bel immeuble de la fin du XIXème siècle, qui est une petite copropriété de 13 appartements, l'appartement se trouve au 2ème étage.

Il se compose d'une petite entrée qui dessert un spacieux séjour avec cuisine ouverte et équipée, le tout mesurant 30m². Deux belles chambres avec placards, une salle d'eau, un WC séparé et un espace buanderie / débarras complètent ce bien.
Chose rare dans un immeuble ancien : un balcon accessible depuis le séjour, idéal pour déjeuner à 2, prendre l'apéritif ou tout simplement profiter de la très belle vue sur la Saône.

L'état de l'appartement est très bon : la cuisine est moderne et fonctionnelle grâce à son îlot central qui invite à la convivialité, les fenêtres sont toutes récentes et en double vitrage, et de nombreux espaces de rangements sont présents dans l'appartement.

Le charme de l'ancien a également été conservé : belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, grande cheminée décorative dans le séjour, rangements typiques de l'ancien, grandes fenêtres et un parquet bâtons rompus en chêne massif.

Une cave en sous-sol est également incluse avec ce bien. Il est possible de louer un garage non loin de l'immeuble.

De nombreux transports en communs sont accessibles au pied de l'appartement : les stations de métro Valmy et Gare de Vaise se trouvent toutes deux à moins de 5 minutes à pied, et vous permettent dans le centre-ville lyonnais en moins de 10 minutes.

Côté vie de quartier : tout est là. Magasins, artisans, poste, banques, écoles, restaurants, bars, marchés, médecins. Vous pourrez même profiter d'une médiathèque, d'un théâtre et de nombreux autres lieux de culture. Quelques parcs sont accessibles rapidement, et les quais de Saône au pied de l'appartement n'attendent que vous ou votre vélo !

N'hésitez pas à cliquer sur le lien vous permettant d'effectuer la visite virtuelle.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 9ème vous propose à la location un garage en sous-sol fermé situé au 11 Chemin de la Raude à Tassin La Demi Lune.

Dans une résidence récente et sécurisée de 2023.
Le garage est disponible dès maintenant.


Le montant du loyer Hors Charges est de 170 €
Le montant des charges sont de 20 €.

Le montant du loyer charges comprises est de 190 €.
Le montant des honoraires du locataire sont de 100 € (comprenant la rédaction du bail et l'état des lieux).
Le dépôt de garantie est de 340 € (soit 2 mois de loyer hors charges).

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Votre agence Guy Hoquet vous propose à la location, un agréable appartement de type 3 de 67,22 m², situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur.

Il comprend une entrée donnant sur une cuisine aménagée, équipée et séparée, une grande pièce à vivre, salle à manger lumineuse, deux chambres spacieuses et une salle d'eau.

L'appartement à été entièrement rénové en parfait état.
Le bien est loué meublé et équipé.
Il bénéficie d'un balcon avec une vue imprenable sur la Saône. Toutes les pièces profitent de cette vue sur la Saône.

Il est situé en plein coeur du quartier de Valmy, à seulement quelques pas de la station de métro VALMY (ligne D qui mène à l'hypocentre de Lyon en seulement quelques minutes) et des bus, mais aussi des commerces de proximité tel que : supermarchés, tabac, pharmacie, La Poste, bars et restaurants.
Des stations Velo'v sont à proximité.

Le dépôt de garantie est de : 2120 euros (soit 2 mois de loyers hors charges).
Le montant du loyer Hors Charges est de : 1060 euros.
Le montant de la provision sur charges est de : 30 euros (comprenant l'entretien des parties communes et l'eau froide)

Soit 1090€ Charges Comprises.
Le montant des honoraires d'agence est fixé à : 873.86 euros (Ce montant d'honoraires justifie les visites, la constitution du dossier, la rédaction du contrat de location et la rédaction des annexes au bail et l'état des lieux).

L'appartement est disponible de suite.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements.

Une estimation de votre bien est offerte, si vous le souhaitez, sur simple demande.
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