Guy Hoquet, agence immobilière à VERSAILLES

Murs commerciaux occupés Bar-Tabac + Appartement Hyper centre d'une station balnéaire très touristique de la Côte d'Albâtre

À vendre : murs commerciaux occupés idéalement situés à l'angle de deux rues, au coeur d'une station balnéaire très touristique de la Côte d'Albâtre, connue pour son attractivité toute l'année.
L'emplacement bénéficie d'un passage constant, d'une excellente visibilité et d'un arrêt minute directement devant le local un vrai plus pour une activité commerciale.

Ce bien rare comprend :

un local commercial de 150 m², exploité en bar-tabac FDJ,

un appartement de 65 m² au premier étage,

une cave en sous-sol.

Le règlement de copropriété comme le bail commercial autorisent l'installation d'une extraction ; celle-ci reste toutefois soumise aux autorisations administratives locales, comme il est d'usage en zone littorale.

Composition des murs

150 m² de surface commerciale

Appartement 65 m² inclus dans la vente

Cave en sous-sol

Petite copropriété de 10 lots

Ensemble en bon état

Bail & Rentabilité

Bail commercial 3/6/9 en cours

Début : 1er septembre 2018

Échéance : 31 août 2027

Loyer annuel : 15 500 € /HC

Charges annuelles : 4 400 € facturées au locataire

Taxe foncière 1 644 €, facturée au locataire

Activité en place, exploitation pérenne

Rentabilité immédiate avec un potentiel de valorisation de long terme

Atouts majeurs

Emplacement top premium : coeur de station balnéaire ultra fréquentée

Angle de rue, forte visibilité, flux piéton garanti

Locataire stable, bail sécurisé

Extraction autorisée (sous réserve des autorisations locales)

Investissement patrimonial solide

Prix de vente : 180 000 € FAI

Une opportunité rare sur la Côte d'Albâtre pour un investisseur souhaitant combiner emplacement stratégique, sécurité locative, et patrimoine en bord de mer.

Une parenthèse de sérénité à Versailles ? Luminosité, calme et agencement parfait

Dans un quartier résidentiel paisible et recherché de Versailles, découvrez un appartement 4 pièces qui coche toutes les cases : lumineux, parfaitement agencé, entouré de verdure et situé dans une résidence sécurisée et soigneusement entretenue.
Un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui veulent conjuguer tranquillité, confort et proximité des commodités.

Un intérieur pensé pour le quotidien

Dès l'entrée, l'appartement offre une sensation d'espace et de fluidité.
On y trouve :

Une entrée accueillante

Un dégagement avec rangements

Un séjour exposé plein Ouest, baigné de lumière, avec une vue dégagée sur la verdure

Une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale

Un coin nuit indépendant comprenant trois chambres confortables, une salle de bains, une salle de douche et de nombreux rangements intégrés

La luminosité naturelle accompagne chaque pièce tout au long de la journée, renforçant l'impression de bien-être.

Des atouts rares qui font la différence

Une cave en sous-sol

Une place de parking extérieure

Un box fermé, véritable atout dans le secteur

Un emplacement stratégique, parfaitement connecté

Quatre lignes de bus permettent un accès direct aux gares de :
Montreuil, Rive Droite, Rive Gauche et Chantiers ? un vrai plus pour les déplacements quotidiens.

Ce que vous allez aimer

Un quartier calme, verdoyant et recherché

Un appartement lumineux et en bon état

Une résidence sécurisée, soignée et agréable à vivre

Un agencement optimal, sans perte d'espace

Cave + parking + box inclus : un trio très demandé à Versailles

Envie de le découvrir ?

Les biens offrant autant de qualités dans ce secteur partent rapidement.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et profitez de cette opportunité rare à Versailles.

Ce local de 20 m2 avec vitrine vendu libre d'occupation est situé dans le centre d'Etretat.

Au sein d'une copropriété de dix lots comprenant huit lots d'habitation, ce local bénéficie d'une entrée sur rue ou par le hall de l'immeuble.

Place de stationnement "arrêt minute" à proximité immédiate du local.

Idéal profession libérale (infirmière, dentiste, médecin, comptable, architecte...), artisan, conciergerie, agence immobilière.

Appelez-nous pour programmer une visite !

LUXE & ACCESSIBILITÉ À VERSAILLES (Réf. 1643)
Idéalement situé dans une résidence de standing, sécurisée et gardiennée, avec magnifiques espaces verts et jeux pour enfants, cet appartement familial de 6 pièces sur 151 m² offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour un directeur expatrié et sa famille.
Espace de Réception: Vaste Salon/Salle à manger de 47 m², lumineux et parfait pour recevoir. belles toilettes invités Marbre.
Cuisine séparée de 14 m², entièrement aménagée et équipée haut de gamme, avec espace dînatoire.
Espace Nuit Premium:
Suite Parentale Privée (Chambre 13,70 m²) avec Salle de Bains marbre calacatta attenante et Dressing.
3 Chambres Supplémentaires (14,40 m² et 12,50 m²), dont une avec belle Salle de Bain familiale.
AVANTAGE EXPATRIÉ: Une des chambres dispose d'une entrée indépendante, Salle d'eau et WC dédiés, idéale pour loger votre personnel de maison (fille au pair) ou recevoir des invités d'affaires ou des amis a Paris.
Commodités Essentielles: Buanderie, dressings, et cave.
Services Inclus: Chauffage collectif inclus dans les charges. Parking & Accès: parking sécurisé en sous-sol et local velos (accessibles par ascenseur) et une Cave, complète ce bien
COMMUTING FACILE:
7 min à pied de la Gare de Versailles Montreuil (Ligne L, accès direct La Défense/Saint Lazare).
5 min à pied de la Gare Porchefontaine (RER C).
Loyer CC : 3 350 €/mois (Charges tout inclus comprenant Gardiens parking et chauffage).

EXECUTIVE RESIDENCE RENTAL - VERSAILLES (REF. 1643)

PRESTIGIOUS SECURED RESIDENCE | 151 SQM (1,625 SQ FT) | 4 BEDROOMS + INDEPENDENT STAFF/GUEST SUITE | DIRECT COMMUTE TO LA DÉFENSE
Ideally located in a secure, high-end residence with a live-in caretaker (gardien) and beautifully maintained green spaces, this exceptional family apartment offers a luxurious and practical living environment, perfectly suited for an executive expat relocating to the Paris area.
KEY FEATURES FOR CORPORATE DIRECTORS:
? Executive Space: Majestic and bright double living/dining area (47 sqm / 505 sq ft), ideal for formal entertaining and family life.
? Family & Service Configuration (U.S.P.): This 6-room property includes 4 main bedrooms PLUS a dedicated independent staff/guest quarter featuring its own separate entrance, shower room, and toilet. A critical asset for families employing an au pair or hosting business guests and friends in Paris.
? Premium Kitchen: Separate, fully equipped 14 sqm kitchen with a dedicated dining/breakfast area.
? Convenience & Storage: Master Suite with dedicated dressing room and shower room. Multiple built-in closets and a dedicated laundry room (buanderie).
? Inclusions: Collective heating and 24/7 caretaker service are included in the monthly charges, simplifying administration for expatriates.
? Parking: A secure underground parking space (accessible by elevator) and a private cellar complete the property.
EXCELLENT COMMUTE (Connectivity):
The location is prime for quick access to Paris's business districts:
? 7 min walk to Versailles Montreuil train station (Line L): Direct access to La Défense (17 min) and Paris Saint-Lazare.
? 5 min walk to Versailles Porchefontaine (RER C).
RENT (All-inclusive): €3,350 per month (All Charges included).

Dans Immeuble 18 ème , Appartement de 105 ,87 M² Carrez ( 110 M² au sol ) avec parquet ancien , Cheminées , moulures , belle hauteur sous plafond . Au 2 ème et dernier étage ( sans ascenseur ) .
Configuration : Séjour , Salle à Manger attenante , Cuisine aménagée , 3 Chambres de 15 M² , 14 M² et 11M² . Dressing , Salle de bain , Salle de douche avec WC , WC séparés .
Chauffage individuel au gaz . Les fenêtres sont en double vitrage .
Grande Cave de 7, 80 M² .
Les Gares de Versailles Rive Gauche et Versailles Chantiers sont à une dizaine de minutesà pied .
Disponible immédiatement .