Guy Hoquet, agence immobilière à GIVORS

Découvrez une opportunité unique à St-Andéol-le-Château, sur la charmante commune de Beauvallon. Ce nouveau projet de maison individuelle de plain-pied, vous propose un cadre de vie exceptionnel dans un petit lotissement paisible, à deux pas des écoles et du centre bourg.

Avec une surface habitable de 91m², cette maison lumineuse offre trois belles chambres, un garage spacieux de 18,50m², et un terrain plat de 450m² orienté Sud/Ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée.

La construction respecte la dernière norme RE 2020, garantissant des prestations de haute qualité telles que la pompe à chaleur air/air réversible, les débords de toiture en PVC, les volets roulants électriques et baie vitrée en aluminium, assurant ainsi un confort optimal.

Pour votre tranquillité d'esprit, la construction est assurée par Villas Lespine avec garantie décennale et assurance dommages ouvrage. Vous bénéficierez également d'un accès rapide à Lyon et Saint-Étienne en seulement 25 minutes, et la gare de Givors se trouve à 15 minutes.

Le tout pour un coût de 410 000 € TTC, incluant taxes d'urbanisme, viabilités et raccordements. De plus, vous profiterez de frais de notaire réduits pour rendre votre acquisition encore plus avantageuse. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un environnement calme et agréable tout en étant bien connecté aux grandes villes environnantes.

Le prix de vente de ce bien est de 410 000€ et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir ce bien en prenant RDV avec l'un de nos agents.

Référence : 5553G.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez-nous sans plus attendre, pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire-sur-Rhône, Echalas, Saint-Romain-en-Gier.

Située à deux pas du centre de MONTAGNY, cette maison neuve de 130 m², disponible fin 2024, est une opportunité idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et moderne. Implantée sur un terrain plat de 300 m², elle offre une superbe vue dégagée sur la campagne environnante, garantissant calme et tranquillité, tout en restant proche des commodités.

La maison comprend 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et un garage de 20 m², parfait pour le stationnement ou le rangement. Conçue pour offrir un confort optimal, elle répond aux dernières normes RE 2020, assurant une excellente performance énergétique. Parmi les équipements inclus, on retrouve une pompe à chaleur air/air réversible, idéale pour chauffer en hiver et rafraîchir en été, des volets roulants électriques, ainsi qu'une façade à finition grattée, donnant à la maison un style contemporain.

Cette acquisition est également sécurisée par une garantie décennale et une assurance dommages ouvrage, offrant ainsi une tranquillité d'esprit sur le long terme. Le coût global du projet est de 440 000 € TTC, incluant taxes d'urbanisme, viabilités et raccordements. De plus, l'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits un avantage non négligeable.

Idéalement située, à seulement 25 minutes de Lyon et de Saint-Étienne, et à 15 minutes de la gare de Givors, cette maison offre un parfait compromis entre un cadre naturel et une proximité avec les grandes villes. Les écoles, commerces et autres commodités sont accessibles à pied ou en quelques minutes. C'est une opportunité unique pour une famille souhaitant combiner confort moderne et environnement privilégié.

Le prix de vente de ce bien est de 440 000€ et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir ce bien en prenant RDV avec l'un de nos agents.

Référence : 5552G.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez-nous sans plus attendre, pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire-sur-Rhône, Echalas, Saint-Romain-en-Gier.

Magnifique maison bourgeoise très bien située, nichée sur les hauteurs de La Mulatière dans un écrin de verdure. Une vue imprenable sur la confluence du Rhône et de la Saône, et un horizon dégagé avec une garantie de ne pas avoir de vis-à-vis.

Le cadre est somptueux, baigné de lumière. Jouxte un parc arboré classé qui donne un sentiment d'environnement préservé à proximité immédiate de la ville.
Le centre-ville de Lyon est à seulement 10 minutes et, cerise sur le gâteau, la résidence propose une piscine chauffée au coeur du parc !

A la vente :
Appartement T4 « maison » de charme réhabilité dans un ancien pensionnat de 1911.

Un appartement « maison » à usage d'habitation comprenant :
Une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec hauteur sous plafond de 3,20 m avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon et salle à manger.
Attenant une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que deux autres chambres.
Une deuxième salle d'eau et un wc suspendu indépendant complète l'appartement.
Superficie intérieure : 101,61 m2
Superficie extérieure : 104,75 m2
Une place de parking privative et une cave (10 m2) complète le tout ainsi qu'une piscine collective dans le parc de la résidence.

Montant des charges : 700 / trimestre
Inclus dans les charges : eau froide, charges de copropriété
Montant taxe foncière : 1175 € en 2023

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
Situé 10 mn du centre ville de Lyon, l'appartement dispose de multiples atouts en terme de géolocalisation :
- Accès à l'A7/M7 direct
- Bus à 150 M (direction Bellecour / Perrache / Part Dieu) ou le tram T1/T2 à 15mn à pied
- Station Vélo'v / Dott / borne de recharge électrique à 150 M

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

En exclusivité au sein de votre Agence GUY HOQUET GIVORS !

Venez découvrir cet appartement T2, proche des commerces et de la gare de Saint-Étienne Carnot.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un petit immeuble de 6 étages, cet appartement est composé d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce de vie carrelée très lumineuse donnant sur une cuisine. Côté nuit vous disposerez d'une chambre en parquet avec de nombreux placards, d'une salle d'eau avec rangement et d'un WC séparé. Le bien est équipé de fenêtres en double vitrage PVC et le mode de chauffage est individuel électrique.

Ce bien bénéficie d'une vue dégagée et d'un garage privatif en sous-sol.
Copropriété récente et sécurisée de 197 lots dont 71 lots d'habitations.

Loyer 550€ ( 530€+20€)
Dépôt de garantie = 530€
Honoraire agence = 454€

Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir cet appartement en prenant un RDV avec l'un de nos agents sans plus tarder avec la référence : 5554G

Vous souhaitez procéder à la mise en vente de votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire sur Rhône, Echalas, Saint Romain en Gier, Chasse sur Rhône.