La Maison Qui Va Vous Convaincre de Devenir Propriétaire !

Vous en rêviez, Guy Hoquet l'a fait ! Voici LA maison qui va vous en mettre plein les yeux, à Elne, pas loin de St Cyprien (et de l'Espagne pour les vacances express). Une maison des années 50, 8 pièces, 149 m² de pur bonheur, avec un petit terrain sympa de 113 m² pour vos barbecues... ou vos siestes, on ne juge pas.

Alors, côté déco, on est sur des murs en pierres et cailloux (oui, on sait, ça claque). Mais attendez, c'est pas juste stylé : dès que vous entrez, vous avez un hall digne d'un vestiaire de foot pro (bon en fait un peu trop mais c'est tout de même super sympathique), avec plein de rangements. Vos chaussures ? Vos manteaux ? Ils auront enfin leur place (fini le chaos). Ensuite, direction le salon XXL avec une cheminée insert, ambiance "feu de bois" garantie pour des soirées chill. Et la cuisine ouverte ? C'est là que la magie culinaire opère... ou que vous déballez vos burgers, pizza ou Poke bowl à emporter.

On continue le show avec une chambre immense et un dressing aussi grand que vos rêves (fini les fringues qui débordent). Vous avez aussi un bureau et une salle d'eau avec une douche à l'italienne. Vous ne vous doucherez plus jamais de la même façon, on vous le garantit.

Mais attendez, on n'a pas fini ! Montez encore un peu, et là, BAM : trois chambres supplémentaires pour accueillir vos invités (ou agrandir votre collection de Sneakers), un autre bureau et, bien sûr, une salle d'eau/WC pour que tout le monde reste frais. Tout ça, sur un sol en bois d'époque rénové, parce qu'on fait dans le style ET la solidité.

Et là, le clou du spectacle : Plus de 65 m² de garage. Mais pas un garage boring, non non. Ici, vous avez de la place pour vos voitures, motos, vélos... et surtout, vous pouvez en faire un espace de jeux avec bar (oui, un bar oui pourquoi pas !) ou une salle de fitness, ou terrain de pétanque pour les plus sportifs (ou pas). Bref, un espace polyvalent où tout est possible !

L'extérieur ? Parfait pour les barbecues entre potes, avec ces fameux murs en pierres et cailloux pour l'ambiance "maison de vacances à l'année". Et, pour vous laisser sur votre faim (mais juste un peu), il y a encore deux énormes surprises dans cette maison. Venez les découvrir, on ne vous spoilera rien ici !

Alors, elle est pas belle la vie ? Venez, on vous fait la visite ! C'est cadeau.

À moins de 10 min à pied, t'as tout : écoles, gare d'Elne. À 18 km, hop, autoroute A9, N116 et aéroport de Perpignan. Perpignan ? Juste à 12 km. Pour t'éclater : ciné, tennis, piscine, bibliothèque. Côté pratique : restos, boulangeries, supermarchés, poissonneries. Et pour l'ambiance ? Le marché de la Place de la République te régale.

L'énergie, c'est devenu LE critère à surveiller, et cette maison coche les bonnes cases. Classée C pour la performance énergétique (154 kWh/m²/an) et A pour la classe climat (seulement 4 kg CO2/m²/an). Côté dépenses ? On est sur une estimation annuelle entre 1 304 € et 1 764 €. Bref, une maison aussi bien optimisée qu'un combo bien calibré !

Son prix de vente est de 234 000 €, évidemment les honoraires agence sont compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez-nous vite, avant que quelqu'un ne dévore cette opportunité sous vos yeux !

La visite virtuelle est là, et pas n'importe laquelle ! Oui, on parle de Matterport, rien que ça ! Une expérience tellement immersive que vous aurez l'impression de déjà vivre dans la maison... mais soyons honnêtes, c'est toujours mieux en vrai. (Un peu comme les estimations en ligne : pratique, mais en face-à-face, c'est du solide surtout que votre prix de vente est garanti !)

Envie de passer du virtuel à la réalité ? Contactez vite votre agence Guy Hoquet ELNE. On vous attend pour vous en mettre plein les yeux !

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EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES AU CALME

En vente : à 7 km de la mer Méditerranée et à quelques kilomètres de l'Espagne, à ELNE (66200), votre agence Guy Hoquet ELNE est heureuse de vous présenter cette maison de 5 pièces au calme orientée sud, de 112 m². Un salon/séjour de 24 m², une cuisine aménagée équipée, une buanderie et un patio se trouvent au rez-de-chaussée. À l'étage, vous pouvez accéder à trois chambres de 12 m² à 14 m² et une salle de bains. Le deuxième étage inclut, quant à lui, une pièce à vivre. La maison bénéficie de radiants.

Une terrasse est présente pour un supplément d'espace bienvenu. Un grenier agrémente également les 5 pièces de cette maison. La fibre, les fenêtres en pvc et les volets roulants sont autant d'équipements disponibles dans cette maison.

Il s'agit d'une maison mitoyenne des années 70 avec un étage. Elle est en bon état général avec un intérieur en très bon état. Un garage est prévu pour garer votre véhicule. La sécurité de cette propriété est assurée par un interphone.

Elle se trouve dans un quartier calme. Il y a des écoles primaires à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Elne et Argelès-sur-Mer) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9, la nationale N116 et l'aéroport Perpignan-Rivesaltes sont accessibles à moins de 18 km et Perpignan se situe à 12 km. Le cinéma Le Vautier vous accueille à proximité pour vos loisirs, de même qu'une bibliothèque, un tennis et un bassin de natation. On trouve aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, un bureau de poste et des épiceries. Le marché Place de la République anime les environs.

Elle est à vendre pour la somme de 194 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Elle est à vendre sous mandat exclusif.

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des points-clés d'achat qu'il est conseillé d'avoir en tête. En ce qui concerne la classe énergie, la notation est E (267 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est B (de l'ordre de 8 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 825 € et 2 469 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet ELNE.

À VENDRE sur Tresserre : Maison Familiale avec un grand potentiel, d'un sous sol complètement aménagée en deux parties.

Description :
Découvrez cette magnifique maison située au coeur d'un village calme et paisible offrant une vue panoramique imprenable. Avec ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement, cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille ou location saisonnière.

Caractéristiques Principales :

Surface Habitable : Un espace de vie spacieux réparti sur deux niveaux, offrant une superficie agréable et pratique.
Disposition : La maison comprend une partie de plain-pied de 86 m², idéale pour un accès facile au quotidien, ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé de 80 m². Ce dernier propose des espaces supplémentaires pouvant servir de chambres d'amis, de salle de jeux ou encore une activité professionnelle.
Des Espaces Indépendants : Plusieurs pièces indépendantes sont envisageables et disponibles avec des accès indépendants. La maison parfaite pour recevoir la famille ou aménager des espaces de travail au calme.
Extérieurs : Profitez de jolis extérieurs, avec un jardin bien entretenu, idéal pour des moments de détente en plein air. Le tout avec une vue panoramique sur les Albères, véritable havre de paix.
Accès : Deux accès distincts dont un permettent d'entrer dans la maison, offrant ainsi une grande flexibilité pour la vie quotidienne.
Village : Située dans un village connue aillant pour sa tranquillité, cette maison bénéficie d'un cadre de vie unique et proximité avec les commodités locales.

Cette maison de 3 faces datant de 1988 et d'un terrain qui est de 512 m2. Une piscine hors sol est déjà installée pour les beaux jours.

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des critères d'achat primordiaux. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (140 kWh/m²/an) et A (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 750 € et 1 070 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette propriété à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière Guy Hoquet ELNE.