APPARTEMENT À LOUER DE 2 PIÈCES DE 42,94 M²

GRENOBLE 7 rue Marcel Porte, dans immeuble ravalé avec isolation par l'extérieur,

Agréable et fonctionnel T4 de 59m2 traversant au 6ème et dernier étage avec ascenseur (à inter-palier). Il se compose d'une entrée de 6m2 avec un rangement dressing de 2.8m2, un séjour de 13m2 donnant accès à la terrasse exposée Sud (toute la longueur de l'appartement) avec un rangement cellier, une cuisine de 4.3m2 séparée aménagée et équipée d'une table de cuisson, d'un four et d'une hotte, 3 chambres ou 2 chambres et bureau de 7; 9.5 et 12.5m2 dont une avec balcon exposé Nord, une salle de douche de 2m2 et un wc séparé.

Une cave en sous-sol est incluse dans la location.

Profitez d'un accès facile aux transports en commun avec l'arrêt de tramway Albert 1er de Belgique à seulement 300 mètres, et l'arrêt Gustave Rivet Caserne de Bonne à quelques pas, desservi par les lignes A et C, vous connectant rapidement au cœur de la ville.

À quelques minutes à pied, vous trouverez également plusieurs lignes de bus pour simplifier vos déplacements quotidiens.

Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 663 euros, le loyer majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 729,12 euros.

Loyer mensuel : 663,00 Euros + 43,00 Euros de Prov./charges (entretien copropriété, eau froide)
Dépôt de Garantie : 663,00 Euros / Honoraires de Location : 638 Euros (dont EDL 174,00 Euros)

Disponible de suite

DPE Nouvelle version
CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIM : B
Fourchette de consommation comprise entre 1112 et 1504 € par an basé sur le coût moyen de l'énergie indexé au 1er Janvier 2021.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé" sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr/

Grenoble – 77 Cours de la Libération

Aucun frais d’agence ni honoraires d’état des lieux ne sont demandés aux locataires. Ce logement est soumis à conditions de ressources et réservé aux salariés du secteur privé.

Appartement de type 2 situé au 1er étage d’une résidence récente construite en 2022, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. D’une surface habitable de 47,74 m², il bénéficie d’une orientation est, d’une vue dégagée sur cour ainsi que d’une agréable terrasse de 12,30 m².

Le logement se compose d’un hall d’entrée avec rangements de 5,38 m², d’un séjour lumineux de 18 m², d’une cuisine séparée de 7,12 m², d’une chambre de 12,22 m², d’une salle de bains de 5,02 m² ainsi que d’un WC séparé. La terrasse, accessible depuis les espaces de vie, prolonge agréablement l’appartement et offre un véritable espace extérieur.

Un garage sécurisé est également inclus avec le logement, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

L’appartement bénéficie de prestations récentes et confortables : chauffage collectif assuré par une chaudière à granulés de bois, eau chaude collective, eau froide individuelle, radiateurs avec robinets thermostatiques, VMC double flux individuelle avec échangeur, fenêtres en aluminium à double vitrage renforcé et volets roulants en PVC.

L’appartement bénéficie d’une bonne performance énergétique avec un DPE C : 118 kWh/m²/an et un GES A : 3 kg CO₂/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 470 € et 680 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le DPE a été établi le 29 décembre 2025 et est valable jusqu’au 28 décembre 2035.

Le loyer mensuel est de 714,91 €, avec 88 € de provisions sur charges, comprenant notamment le chauffage et l’eau chaude collectifs, avec régularisation annuelle, soit un loyer mensuel charges comprises de 802,91 €.

Le dépôt de garantie est de 714,91 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Aucun frais d’agence ni honoraires d’état des lieux ne sont demandés aux locataires.

Ce logement est soumis à conditions de ressources et réservé aux salariés du secteur privé.