Dans un bel immeuble des années 1800, proche des commerces et des transports, nous vous présentons ce charmant appartement canut de 81.9m² carrez et 106m² au sol. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour de 31m² avec une mezzanine de 8.1m², d'une salle à manger de 11m² avec mezzanine de 7m², d'une cuisine aménagée séparée, d'une salle de bains et d'un W.C séparé.
Le chauffage est individuel au gaz et l'eau chaude individuelle électrique.

DISPONIBLE DÉBUT MARS !

LOYER : 973€CC dont 50€ de provision pour charges mensuelles avec régularisation annuelle. Les charges comprennent l'entretien des parties communes et l'eau froide.
HONORAIRES : 826€+ 249€ de frais d'état des lieux entrant et sortant.

Loyer calculé selon le Décret n° 2021-1143 du 2 septembre 2021 fixant le périmètre du territoire de la métropole de Lyon sur lequel est mis en place le dispositif d'encadrement des loyers prévu à l'article 140 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9ème, vous propose à la location cet appartement de type T3, d'une superficie de 83.95m².
Il est situé au rez-de-chaussée d'une résidence des années 1990 à proximité du quartier de Montchat à Lyon 3e.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 30m² et d'une cuisine aménagé et semi équipée (hotte, plaques de cuisson et four). Une loggia est accessible depuis le séjour. La partie nuit est composé d'une salle de bain, d'un WC et de deux chambres avec un accès vers un extérieur.

Pour plus de confort, une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.

Le loyer hors charges : 1020.51 euros.
Charges : 91 euros comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes générales, la taxe d'ordures ménagères et l'entretien de la chaudière.
Honoraires de visite, rédaction du bail et état des lieux : 1091.35 euros.
Dépôt de garantie : 1020.51 euros.

Vous bénéficiez de la proximité immédiate des transports en commun avec les lignes de bus C9, C16 et 25, ainsi que les tramways T3 et T6 à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu et le centre-ville. Les commerces de proximité, écoles et services du quotidien sont également accessibles à pied, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

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