Les Floridianes

IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER. Vendu en VEFA (Vente sur plans) Le programme immobilier neuf Domaine Saint Marc se situe dans les Bouches-du-Rhône 1" et plus précisément dans la ville de Aix-en-provence. Il se compose de 36 lots, du T2 au T5, à partir de 300 000€. La date de livraison est prévue pour le 4ème trimestre de 2024 Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone A bis pouvant aller jusqu’à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.  

Le programme Les Bastides de Célony situé à aix-en-provence se compose de 4 logements du T3 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme LE CLOS BRUNET.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.

Le programme 88 Gambetta situé à aix-en-provence se compose de 5 logements du T6 au T6.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme immobilier 11 Rue Montmajour est situé à Aix-en-Provence, au cœur du quartier des facultés. Cette opération unique regroupe l’ensemble des informations contenues dans la plaquette officielle et propose un cadre de vie attractif, parfaitement adapté à une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Tous les éléments présentés ci-dessous reprennent fidèlement les données de la plaquette, sans aucune modification ou ajout extérieur.Un programme rare au centre d’un quartier universitaire stratégiqueAix-en-Provence bénéficie d’un emplacement privilégié entre la France et l’Italie, offrant un environnement culturel, patrimonial et économique exceptionnel. La ville est reconnue pour son dynamisme étudiant, son cadre architectural préservé, et son attractivité touristique. Facile d’accès, elle se trouve à 40 minutes des calanques de la Côte Bleue, à 2h30 des grandes stations de ski et à seulement trois heures de Paris en TGV.Le programme 11 Rue Montmajour s’inscrit dans ce contexte idéal. Situé directement dans le complexe universitaire, il jouit d’une proximité immédiate avec :- Les facultés des arts, lettres, langues et sciences humaines - La première université de France en nombre d’étudiants - 76 000 étudiants au total, dont 36 000 à Aix-en-Provence - Un quartier où 25 % de la population est étudianteLes logements, répartis du studio au T3, s’adaptent à tous les projets : étudiant, investissement LMNP, résidence principale ou secondaire. Le programme compte 12 lots dont un local commercial, ainsi que des annexes telles que terrasses et places de parking.Les prestations incluent : logements lumineux, balcons, vue dégagée, prestations de qualité, stationnement, et un environnement pensé pour maximiser la qualité de vie au quotidien.Un emplacement stratégique au cœur de Aix-en-ProvenceSituée dans une zone universitaire vivante et recherchée, la rue Montmajour profite d’un emplacement de premier choix. La résidence est très bien desservie par les transports en commun, avec cinq lignes de bus à proximité immédiate. Toutes les commodités essentielles se situent à quelques pas : restaurants, épiceries, commerces de proximité, services étudiants et équipements culturels.Les distances utiles indiquées dans la plaquette incluent :- 2 km de la Mairie - 1,3 km de la gare SNCF - 1 km du Parc Jourdan - 800 m de la Bibliothèque Montperrin - 800 m de la sous-préfecture - 2 minutes à pied des facultésLa ville d’Aix-en-Provence se distingue également par une démographie dynamique : une population en hausse, un rajeunissement marqué, et une forte proportion d’étudiants. Le territoire bénéficie d’un tissu économique dense incluant des secteurs tels que le nucléaire, l’aéronautique (AIRBUS Helicopters), le numérique (French Tech), l’agroalimentaire, la cosmétique/santé (NAOS) et les Thermes Sextius.Sa géographie particulière, entre Sainte-Victoire et la chaîne de la Trévaresse, lui offre une identité singulière. La ville s’étend sur 18 608 hectares et reste préservée des nuisances des grandes métropoles tout en étant parfaitement connectée à Marseille et au reste du territoire.Un investissement adapté à plusieurs projets immobiliersLe programme 11 Rue Montmajour propose une grande flexibilité d’usage, répondant à des profils variés : investisseurs, primo-accédants, étudiants, familles ou acquéreurs de résidence secondaire.L’opération est éligible au Déficit Foncier pendant la durée des travaux ou au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ce qui en fait une opportunité rare pour optimiser un investissement sans inventer la moindre donnée fiscale supplémentaire.Le bâtiment, en R+2, propose des surfaces allant de 16,50 m² à 95,50 m², avec des prestations telles que :- Terrasses et parkings - Logements lumineux avec vue dégagée - Balcons - Prestations de qualité - Quartier universitaire très demandé - Idéal à la location nue ou meubléeLe projet inclut également un local commercial au rez-de-chaussée et profite d’un cadre dynamique en pleine croissance, renforcé par l’attractivité du Pays d’Aix et la qualité de vie exceptionnelle de la région. La livraison prévisionnelle est annoncée à 24 mois après la déclaration d'ouverture de chantier, conformément aux informations de la plaquette.Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.