LES JARDINS D'ADÉLI 2

Le programme LES JARDINS D'ADÉLI 1 situé à aulnay-sous-bois se compose de 10 logements du T1 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

 Le programme immobilier neuf VALORA prend place au cœur du nouveau quartier Val Francilia à Aulnay-sous-Bois, dans le département du 93. Située face au parvis de la future gare du métro ligne 16 (ouverture prévue en 2026), la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique reliant rapidement Saint-Denis Pleyel et l’ensemble de l’Ile-de-France. Ce nouveau quartier durable de plus de 300 hectares (source SGP) associe parfaitement nature, mobilités, commerces, écoles et services. Les habitants de VALORA profiteront d’un cadre urbain totalement réinventé, où le parc Ballanger agrandi, les circulations douces et les nombreux équipements publics renforcent la qualité de vie. Au cœur de cette nouvelle centralité, VALORA incarne l’alliance entre confort moderne, architecture lumineuse et nature généreuse, faisant de ce programme immobilier neuf une opportunité rare dans le 93.Une architecture emblématique signée Wilmotte, pensée pour la lumière L’architecture de VALORA, conçue par Wilmotte & Associés (page 5), se distingue par une silhouette majestic mais légère, grâce à un jeu subtil de transparence, de terrasses en cascade et de retraits successifs qui modèlent un skyline moderne. Les façades blanches immaculées sont rythmées par des balcons, des loggias et des garde-corps vitrés apportant luminosité et élégance. Les angles excavés laissent pénétrer un maximum de lumière, notamment côté parvis où une grande verrière commerciale ouvre sur l’espace public. À l’Ouest comme à l’Est, la résidence varie en hauteur, créant des terrasses plein ciel généreuses, visibles sur les images pages 6 et 7, offrant un cadre de vie exceptionnel. Les plaques de bardage aluminium renforcent le caractère contemporain et lumineux du projet. - Architecture par Wilmotte & Associés - Terrasses en cascades - Façades blanches lumineuses et garde-corps vitrésUn emplacement stratégique au cœur du futur Val Francilia Située face à la gare Aulnay–Val Francilia, VALORA bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. Selon le plan page 4, les habitants disposeront : — du métro ligne 16 (2026), reliant Saint-Denis Pleyel en 11 minutes — du RER B (bus 616) — du Transilien K — du Tramway T4 — des bus 45, 609 et 617 à moins de 100 m — des autoroutes A1, A3 et A104 — de l’aéroport Roissy-CDG à seulement 15 minutes via l’A104 Côté vie quotidienne, le quartier offre un accès immédiat au Centre Commercial O’Parinor et ses 160 boutiques, ainsi qu’à une grande diversité de services de proximité, équipements sportifs, piscines, gymnases, stades et lieux culturels tels que le théâtre Jacques-Prévert et l’école d’art Claude-Monet. Le quartier Val Francilia prévoit également la création de 28 000 m² de commerces supplémentaires, de deux nouveaux groupes scolaires et d’un collège, confirmant la dynamique de ce nouveau pôle de vie au nord de Paris. - Métro ligne 16 au pied de la résidence - Bus, tramway, RER B et Transilien accessibles - Centre commercial O’Parinor et 160 boutiquesUn îlot paysager grandiose de 2 800 m² au cœur de la résidence La plaquette (page 9) confirme que VALORA abrite un immense jardin intérieur de plus de 2 800 m², aménagé sur plusieurs niveaux comme un îlot de fraîcheur. Les espaces verts sont composés d’arbres majestueux (hêtres, chênes), d’arbustes en cépée (magnolias, pommiers à fleurs), de plantes de massif (lavandes, hydrangeas, rosiers, choisyas) et de terrasses végétalisées inaccessibles qui prolongent le paysage. Ces lignes ondulées apportent une perspective graphique unique depuis les appartements et terrasses. Les abords sont entièrement clôturés, créant un véritable écrin de nature préservée pour les résidents. - Jardin central de 2 800 m² - Essences variées et floraisons toute l’année - Terrasses végétalisées en toitureDes appartements lumineux, calmes et à la pointe du confort moderne Les appartements de VALORA (page 10) répondent aux standards élevés de confort : grandes expositions, balcons, loggias, terrasses plein ciel et vues privilégiées sur le jardin intérieur. Les intérieurs bénéficient de prestations soignées : — chape flottante acoustique — salle de bains équipée — faïence — sèche-serviettes — portes palières blindées A2P1 — volets roulants — parking sécurisé — digicode et vidéophone La résidence est conforme à la RE 2020 et certifiée NF Habitat HQE, garantissant une performance énergétique élevée, une réduction de l’impact carbone et un meilleur confort de vie. - Balcons, loggias et terrasses - Sécurité renforcée (Vigik, vidéophone, A2P1) - Certification NF Habitat HQE Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.NEWART est une résidence de services composée de 12.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.