Le Floréa

Le programme Le Domaine des Tilleuls situé à avrille se compose de 32 logements du T2 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Une résidence contemporaine au cœur d’un vaste jardin paysager La résidence Le Floréa prend vie à Avrillé, une commune des Maine-et-Loire (49) surnommée la « Ville Parc » pour son environnement naturel exceptionnel. Ce programme neuf s’installe dans le quartier dynamique du Plateau de la Mayenne, un secteur en plein essor à seulement quelques minutes d’Angers. Pensé pour conjuguer bien-être et modernité, Le Floréa s’articule autour d’un cœur d’îlot paysager qui favorise la sérénité et la convivialité. Les bâtiments s’organisent autour d’un parc arboré agrémenté de cheminements en bois reliant les halls d’entrée et les locaux à vélos. Les résidents peuvent flâner entre les essences d’arbres et profiter d’une atmosphère apaisée, bercée par le chant des oiseaux. Une placette centrale ombragée par une pergola offre un espace de détente, propice aux échanges entre voisins. L’architecture du Floréa combine élégance et matériaux durables. Les façades rythment les volumes avec un enduit gris clair contrastant avec les menuiseries en PVC gris et des revêtements en briques sur les attiques. Les garde-corps en bois des balcons et loggias apportent une touche naturelle à l’ensemble, et certaines structures permettent aux plantes grimpantes de s’épanouir sur les façades. Depuis la rue Élise Deroche, un porche ouvert laisse entrevoir le cœur d’îlot arboré, dévoilant une véritable oasis végétale au cœur du quartier. Un cadre de vie verdoyant et parfaitement connecté Le Floréa bénéficie d’un emplacement idéal au sein d’un environnement à la fois naturel et urbain. La résidence se trouve à 100 mètres de la station de tramway A “Plateau de Mayenne”, permettant de rejoindre le centre d’Angers en 20 minutes et la gare SNCF Angers Saint-Laud en 26 minutes. À proximité immédiate, les habitants profitent de toutes les commodités : - Supermarché et boulangerie accessibles à pied - Centre-ville d’Avrillé à 5 minutes en tramway, regroupant commerces, marché et services - École Sainte-Colombe à 6 minutes à pied et collège Saint-Exupéry à 10 minutes en voiture - Lycée Les Buissonnets à 10 minutes à pied - Complexe sportif Marie Paradis à 9 minutes à pied Les loisirs sont nombreux : à seulement 5 minutes en voiture, les familles peuvent profiter du parc Terra Botanica — premier parc européen dédié au monde végétal — ou encore du centre aquatique AquaVita. Les espaces verts sont omniprésents dans la ville, avec plus de 170 hectares d’espaces naturels, dont le bois des Assis et l’étang Saint-Nicolas. Avrillé est aussi reconnue pour ses 6 parcs urbains propices à la promenade et à la détente. Côté mobilité, les habitants bénéficient d’un réseau complet : - 1 ligne de tramway et 7 lignes de bus parcourent la ville - 12,5 km de pistes cyclables et 11 km de voies vertes encouragent les déplacements doux - Accès rapide à Angers et aux grands axes régionaux, situés à seulement 1h de Nantes et 1h40 de la Côte Atlantique Avrillé offre un cadre de vie équilibré : une qualité de vie reconnue, un fort développement économique et une proximité immédiate avec les pôles d’activités angevins. Des appartements lumineux, confortables et économes en énergie Les appartements du Floréa se déclinent du studio au 4 pièces, répondant à tous les styles de vie, du primo-accédant au couple, en passant par les familles. Les agencements ont été pensés pour garantir un confort durable et une optimisation maximale des espaces. La majorité des logements sont traversants et bénéficient d’une double orientation, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les séjours spacieux s’ouvrent sur des cuisines conviviales et sur de larges espaces extérieurs — balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Les terrasses en attique peuvent atteindre jusqu’à 160 m², offrant une vue dégagée sur le cœur d’îlot arboré. Les prestations assurent un confort de vie optimal : - Parquet stratifié dans les pièces de vie - Carrelage en grès émaillé dans les pièces humides - Fenêtres double vitrage isolant pour une performance énergétique accrue - Chauffage urbain pour un confort thermique constant - Placards aménagés dans certains logements pour faciliter le rangement Les halls d’entrée décorés sont sécurisés par vidéophone, digicode et Vigik. Les résidents bénéficient également d’un parking en sous-sol et de locaux à vélos situés au rez-de-chaussée et en sous-sol. La conception du programme respecte les dernières normes environnementales grâce à la réglementation RE2020, garantissant une excellente isolation phonique et thermique ainsi qu’une réduction des consommations d’énergie. Chaque logement a été conçu pour offrir une qualité de vie durable : des volumes généreux, une luminosité naturelle et une harmonie parfaite avec la nature environnante. Pourquoi choisir Le Floréa à Avrillé ? Le Floréa allie élégance architecturale, cadre verdoyant et proximité avec Angers, ce qui en fait un investissement immobilier attractif pour habiter ou investir. Son emplacement au sein du Plateau de la Mayenne garantit une vie pratique, avec toutes les commodités à proximité et un environnement calme et naturel. La résidence permet de bénéficier des dispositifs avantageux réservés à l’immobilier neuf : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants - Dispositif Pinel pour les investisseurs - Frais de notaire réduits et performance énergétique conforme à la RE2020 Grâce à la croissance d’Avrillé, à sa connexion directe avec Angers et à son cadre de vie unique, Le Floréa offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité. C’est une occasion rare de devenir propriétaire d’un logement neuf à Avrillé, dans une résidence contemporaine et respectueuse de l’environnement. Pour plus d’informations sur le programme Le Floréa à Avrillé et pour être accompagné dans votre projet immobilier neuf, contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo.