L'Aure - Bayeux BATIMENT 1 - VAD PICKING

Une résidence élégante au cœur de Bayeux, entre nature et histoire

Située dans le département du Calvados, en région Normandie, la résidence L’Aure prend place dans un environnement unique, à 2 km du centre-ville de Bayeux et à 10 km des plages de Normandie. Bâtie dans les terres, Bayeux bénéficie d’une position privilégiée, à seulement 7 kilomètres des côtes de la Manche et à 30 km de Caen.

Célèbre dans le monde entier pour sa tapisserie du XIe siècle inscrite au registre « Mémoire du Monde » de l’UNESCO, Bayeux séduit par son patrimoine médiéval et son charme authentique. Son centre historique, entouré de remparts, dévoile de magnifiques maisons à pans de bois, manoirs, hôtels particuliers et la somptueuse cathédrale Notre-Dame.

Traversée par la rivière de l’Aure, la ville offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Ce cours d’eau emblématique contribue à l’atmosphère sereine qui règne dans la commune. On y retrouve également un large choix de commerces de proximité, marchés hebdomadaires et équipements culturels qui assurent un confort de vie au quotidien.

Un emplacement recherché et une vie de quartier agréable

La résidence L’Aure profite d’un emplacement idéal à deux pas du centre-ville et à proximité immédiate des principaux services et infrastructures. Les habitants bénéficient d’une accessibilité optimale :

- En voiture : à 20 min de Caen (RN13), 1h15 de Cherbourg et 2h de Rennes (A84)
- En train : gare TER de Bayeux à 2h de Paris (axe Paris–Cherbourg), 20 min de Caen et 2h40 de Rennes
- En bus : arrêt « Médiathèque Les 7 lieux » à seulement 300 m du programme
- En vélo : pistes cyclables menant directement au centre-ville

Les commodités du quotidien se trouvent à quelques minutes :

- Boulangeries, boucheries, banques, pharmacies et restaurants à proximité
- Hypermarché E.Leclerc à 1 km, accessible à pied
- Centre commercial Carrefour à 2,5 km
- Zone commerciale Saint-Vigor-le-Grand à 2 km

Côté éducation, Bayeux dispose d’une offre complète :

- 2 crèches
- 5 écoles maternelles et primaires
- 3 collèges
- 2 lycées

Les loisirs sont également variés grâce à de nombreuses structures sportives et culturelles :

- 6 stades, 5 gymnases, un centre aquatique Auréo et un practice de golf
- 4 salles de spectacle, un cinéma et plusieurs musées (dont celui de la Tapisserie et le Musée Mémorial de la Bataille de Normandie)
- Un jardin botanique et de multiples associations sportives et artistiques

Grâce à cet environnement complet, Bayeux offre une qualité de vie rare, entre douceur normande, dynamisme local et proximité des plages telles qu’Omaha Beach ou Normandy Beach.

Des logements modernes dans un cadre naturel et harmonieux

La résidence L’Aure se distingue par son architecture contemporaine et son intégration réussie dans le paysage bayeusain. Composée de 2 bâtiments accueillant 61 appartements neufs allant du 1 au 4 pièces, elle a été conçue dans une logique de confort, de luminosité et d’efficacité énergétique.

Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif : terrasse, loggia ou jardin en rez-de-chaussée. Les intérieurs sont chaleureux et lumineux, avec une conception soignée et des matériaux de qualité :

- Fenêtres et portes-fenêtres en PVC gris anthracite avec double vitrage
- Volets roulants électriques
- Sol stratifié dans les pièces sèches et carrelage en grès émaillé dans les pièces humides
- Peinture blanche sur murs et plafonds pour plus de clarté
- Placards intégrés selon plans
- Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation
- Ventilation mécanique contrôlée pour une aération optimale

Les salles de bains sont entièrement équipées :

- Receveur de douche ou baignoire selon les plans
- Vasque sur meuble avec miroir et bandeau lumineux
- Sèche-serviettes et robinetterie mitigeur

Les résidents profitent également d’un parking privatif aérien ou en sous-sol, d’un local à vélos et d’espaces verts aménagés. Un accès sécurisé par barrière électrique levante assure la tranquillité des habitants.

Un investissement immobilier idéal à Bayeux

Le programme immobilier neuf L’Aure à Bayeux est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans un bien à la fois moderne et bien situé. Proche des commerces, écoles et transports, cette résidence offre tous les avantages d’un investissement patrimonial durable.

Les acheteurs peuvent bénéficier :

- Des frais de notaire réduits
- De la garantie décennale et de la garantie d’achèvement
- D’une construction conforme aux dernières normes thermiques et électriques (RT 2012, norme NFC 15-100)

Bien que la résidence ne soit pas éligible au dispositif Pinel, elle demeure un choix judicieux pour une résidence principale ou un placement locatif classique, compte tenu de la forte attractivité de Bayeux et de sa situation à proximité immédiate de la mer, de Caen et des sites touristiques majeurs de Normandie.

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