LE CLOS D'ARISTIDE

Un programme immobilier moderne au cœur d’un environnement naturel Le programme Villa Néha prend place au sein de la commune recherchée de Bègles, au sud de Bordeaux Métropole, dans le département de la Gironde (33). Située à seulement 3 km de l’hypercentre de Bordeaux, la ville profite d’un emplacement stratégique qui attire de nombreux jeunes actifs et familles. Grâce à cette position privilégiée entre le dynamisme urbain et un environnement paisible, Bègles fait partie des communes les plus appréciées de la rive gauche bordelaise. La plaquette met en avant l’identité forte de Bègles, surnommée la « ville jardin », en raison de ses 200 hectares d’espaces naturels et 60 hectares d’espaces verts urbains. Ce cadre verdoyant constitue un atout majeur pour les acquéreurs recherchant un mode de vie serein et proche de la nature, tout en restant connectés aux bassins d’emploi de la métropole bordelaise. La résidence Villa Néha bénéficie d’un emplacement privilégié au sein du quartier La Raze, un secteur résidentiel calme situé au nord-ouest de Bègles. Dans un rayon d’environ 1,5 km, on retrouve de nombreuses commodités essentielles : supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, banques, la Poste ou encore un hôpital. La proximité immédiate de ces services garantit un quotidien pratique et dynamique pour les résidents. L’environnement naturel est également un élément central de ce programme, avec des espaces verts majeurs tels que Bègles Plage et le Parc de Mussonville, accessibles en quelques minutes seulement. Grâce à cette combinaison entre nature, confort et accessibilité, Villa Néha répond aux attentes d’un grand nombre de ménages désireux d’habiter dans un cadre équilibré.Une localisation idéale offrant nature, mobilité et commodités Située à la lisière de Bordeaux et limitrophe de Talence, la résidence Villa Néha profite d’une desserte particulièrement complète. Les différents modes de transport permettent de rejoindre facilement les principaux points d’intérêt de la métropole : - 3 km de l’hypercentre de Bordeaux - 3 minutes en vélo de la gare de Bègles - 5 minutes à pied de la ligne de bus 5 – arrêt « Jouhaux » - 1,4 km de la gare TER de Bègles - Accès possible à Paris en 2h via la LGV depuis Bordeaux Saint-Jean - 22 minutes de l’aéroport de Bordeaux Mérignac Les mobilités douces sont également mises à l’honneur grâce aux vélos en libre-service et à la proximité du tram et du train. Cette excellente accessibilité constitue l’un des points forts du programme, permettant aux résidents d’accéder aussi bien au bassin d’emploi bordelais qu’aux espaces naturels du littoral. La plaquette met également en avant deux lieux emblématiques de la commune : - Bègles Plage : à 10 minutes en vélo, avec 1 000 m² de baignade, zones de loisirs, aires de pique-nique, jeux et espace de sable fin. - Parc de Mussonville : à 6 minutes en vélo, un espace naturel de 40 hectares composé de pelouses, forêts humides, sentiers et zones de détente. Ces espaces verts, associés à la tranquillité du quartier La Raze, forment un environnement privilégié particulièrement apprécié par les familles et les personnes recherchant un cadre de vie apaisé à proximité de Bordeaux.Une résidence intimiste aux prestations de qualité Le programme Villa Néha adopte une architecture moderne et chaleureuse inspirée des échoppes bordelaises, avec des façades claires et épurées favorisant la luminosité. La résidence se compose d’un bâtiment unique en R+1, entouré de charmants espaces paysagers apportant une sensation de bien-être au quotidien. Chaque appartement bénéficie d’un balcon, permettant de prolonger les espaces de vie et de profiter pleinement du calme environnant. La résidence a été pensée pour offrir confort, intimité et qualité, grâce à des prestations soigneusement sélectionnées : - Confort thermique RT 2012 - Salles de bains équipées - Vidéophonie Intratone - Volets roulants électriques - Local à vélos - Jardin intérieur commun Ces aménagements renforcent l’attrait du programme et répondent à la recherche croissante de logements neufs, confortables et sécurisés, adaptés aux modes de vie contemporains.Pourquoi choisir Villa Néha pour votre projet immobilier ? Le programme Villa Néha, situé à Bègles en Gironde (33), combine des atouts rares : un emplacement stratégique aux portes de Bordeaux, un environnement naturel exceptionnel, une architecture soignée et des prestations de qualité. L’intimité de la résidence, son cadre verdoyant et sa proximité avec toutes les commodités en font un choix particulièrement pertinent pour une résidence principale. De plus, la connexion rapide aux principaux pôles d’emploi, aux transports en commun et aux espaces de loisirs renforce encore la valeur du programme dans le secteur métropolitain bordelais, l’un des plus attractifs de France. Grâce à son positionnement entre nature, mobilité et confort, Villa Néha s’impose comme une opportunité idéale pour les ménages souhaitant bénéficier d’un cadre de vie paisible tout en restant proches de Bordeaux. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme VILLA NEHA - Marché secondaire.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.