Carré Marine

Une résidence moderne au cœur de la station balnéaire de Berck-sur-Mer

Le programme immobilier Carré Marine s’installe à Berck-sur-Mer, dans le département du Pas-de-Calais (62), au 46 chemin aux Raisins. Nichée dans un environnement verdoyant à moins de 15 minutes à pied du front de mer, cette résidence allie sérénité, confort et qualité architecturale.

Conçue par l’agence ADG – VL et développée par le promoteur Sofim, Carré Marine se distingue par son architecture sobre et élégante. Ses lignes épurées et ses façades claires s’intègrent parfaitement dans le paysage côtier. Le projet comprend 87 appartements répartis en 5 bâtiments, au sein d’un espace paysager soigné, offrant une atmosphère conviviale et apaisante.

Le programme se compose de logements allant du 2 au 3 pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin, ainsi qu’une place de stationnement. Ces appartements sont conçus pour offrir une qualité de vie optimale, grâce à des volumes harmonieux, une luminosité naturelle et des prestations durables.

La résidence est proposée en nue-propriété, une formule d’investissement permettant d’acquérir un bien immobilier à prix réduit tout en bénéficiant d’une gestion simplifiée pendant la durée de l’usufruit (15 ans).

Un emplacement d’exception sur la côte d’Opale

La résidence Carré Marine profite d’un emplacement privilégié à Berck-sur-Mer, une station balnéaire reconnue pour sa qualité de vie, ses plages et son attractivité touristique.

Située à seulement 5 minutes en mobilité douce du centre-ville et des plages, la résidence permet de profiter pleinement du charme de la côte d’Opale tout en restant proche des commodités essentielles. Les résidents disposent d’un accès rapide aux commerces, services, écoles et installations sportives tels que le Palais des Sports, le centre équestre et le centre athlétique.

Berck-sur-Mer est une ville dynamique, accueillant plus de 200 000 visiteurs chaque année. Connue pour son Festival International de Cerfs-Volants et ses vastes plages classées Pavillon Bleu, elle attire à la fois les touristes et les investisseurs. Son littoral de 12 km de sable fin et ses infrastructures de loisirs (casino, musée, hippodrome, aérodrome, centre Agora, parc Bagatelle) en font un cadre de vie agréable et recherché.

Les connexions sont excellentes :

- Le Touquet à 15 km via la D940
- Amiens à 95 km via l’A16
- Tunnel sous la Manche à 82 km
- Lille à 145 km
- Paris à 227 km via l’A16
- Aéroport du Touquet-Côte d’Opale à 15 km

Ces accès pratiques renforcent l’attractivité du programme et facilitent les déplacements pour les résidents comme pour les visiteurs.

Des prestations soignées et une architecture durable

Le programme immobilier Carré Marine met en avant une conception de qualité, respectueuse de l’environnement et du confort de ses occupants. Chaque bâtiment est entouré d’espaces verts et de cheminements piétons, offrant un cadre de vie paisible et agréable.

Les façades en parement de brique gris clair, les menuiseries en PVC blanc et les garde-corps vitrés soulignent la modernité du projet. La toiture en pente, recouverte de tuiles anthracite, confère à l’ensemble une allure contemporaine tout en s’intégrant harmonieusement à l’environnement côtier.

Les appartements, répartis sur deux étages, bénéficient de finitions de qualité et d’équipements modernes :

- Sols en PVC dans toutes les pièces
- Meuble vasque avec applique lumineuse et sèche-serviettes
- Faïence toute hauteur dans la salle d’eau
- Chauffage électrique performant
- Espaces communs paysagers généreusement plantés
- Local à vélos sécurisé
- Accès Vigik et vidéophone pour une sécurité renforcée

La résidence Carré Marine répond aux exigences du développement durable et obtient une évaluation positive selon la notation Orama, qui mesure les impacts économiques, environnementaux et sociétaux des programmes immobiliers.

Un investissement en nue-propriété performant

Le programme Carré Marine se distingue par son montage en nue-propriété avec usufruit temporaire détenu par CDC Habitat. Cette formule permet d’acquérir un bien immobilier à prix réduit, sans aucune gestion locative à assurer. L’usufruitier prend en charge la location, l’entretien et les charges du bien pendant toute la durée de l’usufruit (15 ans).

La valeur économique du bien est répartie à hauteur de 63,5 % pour la nue-propriété et 36,5 % pour l’usufruit. Ce dispositif présente de nombreux avantages :

- Réduction immédiate du prix d’achat (jusqu’à -36 % du prix en pleine propriété)
- Aucune gestion locative à assurer
- Exonération d’impôt sur le revenu et d’IFI pendant la durée de l’usufruit
- Récupération du bien libre à terme (environ 15 ans)
- Forte revalorisation à la fin du démembrement

Ce type d’investissement, soutenu par des acteurs institutionnels de premier plan, garantit sécurité, rendement et valorisation patrimoniale. Le rendement brut estimé est de 3,46 % avec une valeur locative de 10,9 €/m²/mois.

Un accompagnement complet pour les investisseurs

L’acquisition en nue-propriété dans le cadre du programme Carré Marine s’accompagne d’un suivi personnalisé proposé par Perl, spécialiste de l’investissement en démembrement. Ce service inclut un accompagnement tout au long de la durée de l’investissement : suivi de la résidence, assistance administrative, estimation de valeur du bien et aide à la revente ou à la location à la fin de l’usufruit.

Ce dispositif clé en main permet aux investisseurs de sécuriser leur achat tout en bénéficiant d’un confort de gestion optimal.

Un cadre de vie entre mer et nature

Résider ou investir à Berck-sur-Mer, c’est profiter d’un cadre de vie exceptionnel entre mer, dunes et nature. Ville à taille humaine, Berck séduit par son atmosphère conviviale, ses événements culturels et sportifs d’envergure internationale et ses longues promenades face à la mer.

Le programme Carré Marine reflète parfaitement cet art de vivre : un lieu où modernité, sérénité et environnement naturel se conjuguent harmonieusement pour offrir un investissement immobilier durable et qualitatif.

Pour en savoir plus sur le programme immobilier Carré Marine à Berck-sur-Mer, contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier neuf.