CARRE DES CEDRES

IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER. Vendu en VEFA (Vente sur plans) Le programme immobilier neuf Cédrat se situe dans la Haute-Garonne 31 et plus précisément dans la ville de Blagnac. Il se compose de 15 lots, du T2 au T3, à partir de 221 000€. La date de livraison est prévue pour le 2ème trimestre de 2024 Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone A pouvant aller jusqu’à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.  

Une résidence contemporaine au cœur de Blagnac Située au 2 impasse des Flandres / 81 route de Grenade à Blagnac, la résidence Voltige se distingue par son architecture contemporaine et son environnement privilégié. Composée de 38 appartements du T2 au T5, répartis dans deux bâtiments à taille humaine en R+3 avec attique, Voltige a été conçue pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage urbain de Blagnac, commune dynamique et attractive aux portes de Toulouse. Les façades, alliant enduit blanc et parements en brique, apportent une touche à la fois moderne et chaleureuse à l’ensemble. Les larges baies vitrées et les profondes terrasses prolongent les espaces de vie, offrant une luminosité naturelle optimale et une ouverture vers l’extérieur. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif : jardin en rez-de-chaussée, balcon, loggia ou terrasse en attique. En cœur d’îlot, un jardin paysager commun favorise la convivialité et le lien entre les résidents, agrémenté de bancs, composteur collectif, refuges pour la petite faune, mangeoires et nids à insectes. Pensée pour le bien-être et la durabilité, la résidence est certifiée NF Habitat et conforme à la réglementation environnementale RE2020, garantissant un logement économe, confortable et respectueux de l’environnement. Les prestations ont été choisies avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et moderne : - Sol stratifié chanfreiné dans les chambres - Carrelage grand format dans les pièces de vie - Salle de bains avec faïence toute hauteur - Cuisine meublée et équipée - Placards aménagés avec penderie et étagères - Chaudière gaz individuelle Les balcons, loggias et terrasses des étages sont revêtus de dalles en grès cérame 60x60 cm, tandis que les terrasses du rez-de-chaussée sont en lames bois. Les stationnements sont prévus en rez-de-chaussée couvert et en sous-sol sous les deux bâtiments, assurant praticité et sécurité au quotidien. Un emplacement stratégique aux portes de Toulouse Implantée à seulement 7,5 km au nord-ouest de Toulouse, Blagnac est reconnue pour son dynamisme économique et sa qualité de vie. Ville emblématique de l’aéronautique, elle abrite le siège d’Airbus Group ainsi que de nombreux acteurs du secteur tels que Safran, ATR et Thales. La commune compte plus de 27 000 habitants et bénéficie d’une croissance démographique soutenue (+18,9 % en 10 ans). Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un salaire net moyen de 3 054 €. Son attractivité repose également sur un environnement agréable et des infrastructures de qualité : - Arrêt de tramway T1 à 200 m - Arrêt de bus ligne 31 à 200 m - Future station de métro ligne C “Jean Maga” à 1,4 km (mise en service prévue en 2028) - Aéroport de Toulouse-Blagnac à 2 km - Gare Toulouse-Matabiau à 8,5 km Les commerces et services du centre historique de Blagnac sont accessibles à pied : mairie, poste, boulangerie, restaurants et commerces de proximité se trouvent à moins de 500 mètres. Pour les familles, l’offre éducative est complète : - Crèche à 500 m - École maternelle à 750 m - École primaire à 850 m - Collège à 2 km - Lycée à 3,2 km - ESAM Toulouse (École de Management et de Droit) à 1,5 km - IUT de Blagnac à 3 km Les habitants profitent également de nombreuses infrastructures de loisirs et de nature : - Parc du Ritouret et lac d’Odyssud à 850 m - Parc des Ramiers à 1 km - Centre commercial E.Leclerc Blagnac (120 boutiques et 10 restaurants) à 3 km - Golf à 3,5 km - Musée Aeroscopia à 5 km - MEETT (Parc des Expositions et Centre de Congrès) à 8 km Ce cadre de vie équilibré entre nature et dynamisme économique séduit aussi bien les familles que les actifs travaillant dans la métropole toulousaine. Le quartier du Vieux Blagnac, tout proche, conserve l’âme d’un village occitan typique, avec ses ruelles pavées et ses maisons en briques toulousaines. On y trouve une ambiance conviviale et pittoresque, renforcée par la proximité de la Garonne et des espaces verts comme le Parc des Ramiers. Un investissement durable et attractif Le programme Voltige est une opportunité d’investissement rare dans un secteur à forte demande locative. Grâce à son emplacement stratégique, ses prestations soignées et sa certification NF Habitat, il constitue une valeur sûre pour les acquéreurs à la recherche d’un bien de qualité. La certification NF Habitat atteste d’un haut niveau d’exigence en matière de confort, de performance acoustique et énergétique, tout en garantissant une réduction des consommations d’énergie et d’eau. Les appartements bénéficient d’une isolation renforcée, d’une conception durable et d’un confort thermique optimal en toutes saisons. Cette performance énergétique s’inscrit dans la continuité des exigences de la réglementation RE2020, qui vise à réduire l’impact carbone tout en améliorant la qualité de l’air intérieur et le confort de vie. Les futurs résidents bénéficieront également d’un suivi personnalisé grâce à l’application LP Connect, qui permet de suivre toutes les étapes du projet jusqu’à la remise des clés. Avec ses espaces verts partagés, ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié à Blagnac, la résidence Voltige représente un investissement immobilier durable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Voltige à Blagnac et ses appartements neufs disponibles à la vente ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur ce programme immobilier neuf dans la métropole toulousaine.