QUAI NEUF - OTAGO & CALLAO

 Le programme immobilier neuf HEKA s’implante à Bordeaux, au sein du quartier Armagnac, intégré à l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique. Ce projet urbain d’envergure accompagne le développement et le renouvellement de la métropole bordelaise, à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean et des rives de la Garonne. Pensée autour des notions de bien-être, de qualité de vie et de vivre ensemble, la résidence HEKA propose une nouvelle façon d’habiter la ville à travers un programme immobilier neuf mêlant logements, espaces végétalisés et services de santé. Ce projet mixte place l’humain au cœur de sa conception, dans un environnement urbain apaisé et connecté. Un programme immobilier neuf innovant au cœur de Bordeaux La résidence HEKA Bordeaux comprend 95 appartements neufs allant du studio au 5 pièces, répartis sur 4 bâtiments et jusqu’à 9 niveaux, dont 6 niveaux habités. L’architecture du projet s’appuie sur une réflexion approfondie autour de l’usage, de l’habitabilité et de l’évolutivité des espaces. Une attention particulière a été portée à la réduction du nombre de logements par palier, à la générosité des espaces extérieurs et à la multiplication des orientations. La majorité des logements sont traversants ou doublement orientés, favorisant la lumière naturelle et les vues dégagées. - Appartements modulaires du studio au 5 pièces - Jardins d’hiver pour de nombreux logements, utilisables toute l’année - Espaces extérieurs privatifs pour l’ensemble des logements - Structure du bâtiment composée à 60 % de bois - Façades minérales en référence à la « Ville de Pierre » bordelaise La résidence intègre également une maison de la santé occupant plus de 3 750 m², soit plus de 25 % du projet, répartie sur trois établissements. Cette offre médicale complète bénéficie à la fois aux résidents et aux riverains. Un emplacement stratégique dans le quartier Armagnac à Bordeaux Le programme neuf HEKA à Bordeaux est situé dans le quartier Armagnac, à quelques pas de la place d’Armagnac, véritable cœur animé du secteur. Ce nouveau quartier prometteur s’inscrit dans le vaste projet de transformation de Bordeaux Euratlantique. L’environnement immédiat offre un accès rapide à de nombreux commerces, services et équipements du quotidien, favorisant une vie urbaine pratique et équilibrée. - Lignes de tram C et D (stations Belcier et Carle Vernet) - Gare SNCF Bordeaux Saint-Jean accessible à pied - Commerces de proximité, supermarchés et services médicaux - Écoles, crèches et équipements sportifs - Bibliothèque, jardins et espaces de loisirs La rue de la Santé est conçue comme une respiration végétale en cœur de ville, avec plus de 400 m² d’espaces de pleine terre composés de zones végétalisées et perméables. Cet aménagement crée un îlot de fraîcheur et un cadre apaisant, tout en maintenant une rue active et ouverte en journée. Pourquoi investir ou acheter un logement neuf dans la résidence HEKA ? Le programme immobilier neuf HEKA constitue une opportunité pertinente pour un achat immobilier neuf à Bordeaux, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier. La plaquette mentionne l’éligibilité possible au dispositif Pinel pour l’acquisition de logements destinés à la location, sous conditions légales en vigueur, ainsi que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants dans le cadre de l’achat d’une résidence principale. Au-delà des dispositifs, HEKA se distingue par la qualité de son emplacement, son intégration urbaine et son approche innovante du logement, associant habitat, santé et nature en ville. Implantée dans une métropole dynamique, reconnue pour son attractivité économique, culturelle et patrimoniale, la résidence HEKA s’inscrit dans une logique de valorisation patrimoniale à long terme, au sein d’un quartier en plein essor. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

Une localisation idéale pour habiter ou investir à Bordeaux : Tour SilvaLa société Sphère Immo vous dévoile la résidence « Vue Canal », une résidence implantée à Bordeaux en Gironde. Un secteur résidentiel idéal pour vivre ou investir à proximité de l’Atlantique. Bordeaux, située dans la région du Nouvelle-Aquitaine, offre une localisation idéale tant pour habiter que pour investir. Surnommée la "Perle d'Aquitaine", cette ville historique et dynamique séduit par son charme, son patrimoine exceptionnel et son art de vivre. Habiter à Bordeaux offre de nombreux avantages. La ville bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec ses magnifiques quais longeant la Garonne, ses espaces verts soignés tels que le Jardin Public et le Parc Bordelais, et ses belles places animées comme la Place de la Bourse. Bordeaux est également réputée pour son offre culturelle riche, avec ses musées, théâtres et festivals, qui raviront les amateurs d'art et de divertissement. De plus, la gastronomie bordelaise, renommée pour ses vins de renommée mondiale, offre une expérience culinaire unique. En termes d'investissement, Bordeaux est une destination attrayante. La ville bénéficie d'une demande locative élevée grâce à sa forte attractivité économique et à la présence de nombreuses grandes entreprises, notamment dans les secteurs de l'aéronautique, du vin, de la recherche et de l'innovation. De plus, Bordeaux est une ville en pleine expansion, avec de nombreux projets d'urbanisme et de rénovation qui renforcent son attractivité immobilière. Le marché immobilier bordelais propose une variété de biens, des appartements dans le centre-ville aux maisons plus spacieuses en périphérie. Les quartiers prisés tels que le Triangle d'Or, les Chartrons et Saint-Pierre offrent des opportunités d'investissement intéressantes. De plus, Bordeaux bénéficie d'excellentes infrastructures de transport, avec un réseau de tramway bien développé et une proximité avec l'aéroport international. Bordeaux offre une localisation idéale pour habiter ou investir. Sa beauté architecturale, son patrimoine culturel, sa qualité de vie et son dynamisme économique en font une destination prisée. Que vous soyez à la recherche d'un nouveau chez-vous ou d'une opportunité d'investissement immobilier, Bordeaux est une ville qui mérite d'être considérée. Une résidence neuve pour habiter ou investir à BordeauxSi vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, découvrez cette résidence, au cœur du quartier Saint-Jean Belcier. Découvrez le nouveau programme immobilier « Tour Silva » à Bordeaux. Cette future résidence, proposera des logements allant du 2 au 5 pièces. Tour Silva attire immédiatement l'attention par ses lignes contemporaines épurées d'une grande élégance. Sa structure à colombages est magnifiquement conçue avec de larges chevrons vitrés, offrant une vue imprenable sur le Jardin de l'Ars. De part et d'autre de cette colonne vertébrale, des balcons et loggias avec des garde-corps en verre sablé jouent avec la transparence. La façade de la résidence est revêtue d'un bardage métallique d'une teinte pierre naturelle, s'harmonisant parfaitement avec les couleurs de la pierre de Frontenac, un matériau historique de la ville. Une toiture à double pente couronne subtilement l'ensemble en reflétant les mouvements de la façade. En symbiose avec l'architecture naturelle et dans la continuité du Jardin de l'Ars, situé au pied de la résidence, un cœur d'îlot paysager est aménagé avec une flore typique des forêts landaises, comprenant des pins maritimes, des fougères et des bruyères. La résidence est agrémentée de commerces et de services intégrés pour parfaire votre confort quotidien. Dès que vous pénétrez dans les appartements de Tour Silva, allant du 2 au 5 pièces, vous serez immédiatement séduit par l'espace et la luminosité qui s'imposent. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle dans chaque pièce et offrent une vue exceptionnelle sur des panoramas majestueux : la Garonne ou les Jardins de l'Ars. Les intérieurs, soigneusement conçus avec de beaux volumes, proposent une pièce de vie accueillante, comme une cuisine ouverte sur le séjour. De plus, des espaces de rangement, un cellier et un dressing sont des atouts pratiques indéniables. Une séparation claire entre l'espace jour et l'espace nuit préserve le calme et l'intimité, ce qui en fait un agencement idéal, en particulier pour les familles avec enfants. Pour profiter pleinement des vues dégagées sur la Garonne, le jardin paysager ou le cœur d'îlot verdoyant, les loggias et les vastes terrasses vous invitent à prolonger votre bien-être vers l'extérieur. Conforme à la RT2012, la conception de la résidence permet d’optimiser son isolation thermique et phonique et de profiter d’un logement économe, visant à diminuer drastiquement les factures énergétiques de ses résidents. Résidence Tour Silva à Bordeaux : un programme immobilier éligible à l’investissement locatif PinelReliant l’excellence d'une adresse recherchée au sein de la ville de Bordeaux, aux atouts et au confort de l'immobilier neuf, la résidence Tour Silva est parfaite pour vos projets de vie, comme pour vos projets d’investissement locatif en loi Pinel vous permettant de gommer tout ou partie de votre imposition. En effet, l’achat d’un appartement neuf à louer à Bordeaux, s’avère être un placement patrimonial d’exception pour vos projets immobiliers en Gironde. Vous souhaitez réaliser la location d’un appartement au sein de la ville de Bordeaux et vous constituer un patrimoine immobilier pour capitaliser, anticiper une perte de revenus à la retraite ou effectuer une transmission pour vos enfants à moyen ou long terme. De plus, le dispositif de la loi Pinel vous permet d’investir et réduire jusqu’à 17.5 % de vos impôts sur le revenu pendant 12 ans. Profitez dès aujourd’hui de la prolongation du dispositif Pinel pour défiscaliser. Pour obtenir davantage de détails quant aux logements disponibles, télécharger les plans des appartements, disposer de toutes les informations nécessaires sur la résidence et concrétiser votre futur achat immobilier à Bordeaux, n’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact.

La résidence a été construite en 2016 et compte 140 appartements, répartis sur 5 étages. Les appartements sont conçus avec un espace bureau. Il est proposé une service de PDJ en buffet, wifi, ménage, bagagerie, réception 24/24, climatisation. La résidence est notée 4,42/5 (275 avis). En 2024, le CA était de 2,2m€ pour un résultat légèrement bénéficiaire. Nous avons mis en ligne le carnet d'entretien ainsi que notre dernier rapport de visite. Les rapports montrent une résidence bien entretenue.

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme Esprit Bastide.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.

Le programme Andamio situé à bordeaux se compose de 12 logements du T3 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Une adresse d’exception sur la rive droite de BordeauxSitué rue de la Rotonde, à Bordeaux (33), le programme Parvis Orion s’intègre au sein du nouvel écoquartier Bastide Niel, face à la Garonne et à quelques pas de l’emblématique écosystème Darwin. Ce quartier en plein essor incarne la vision du développement durable bordelais, conciliant innovation, urbanisme responsable et valorisation du patrimoine industriel existant.Bastide Niel se distingue par sa conception écologique : optimisation de l’ensoleillement, ventilation naturelle, régulation de la luminosité et large présence d’espaces verts. Ce projet urbain ambitieux place la qualité de vie et le bien-être au centre de son aménagement. Les habitants bénéficient d’un cadre harmonieux, entre modernité, nature et dynamisme urbain.Embellie par le Parc aux Angéliques qui longe les bords de Garonne et le jardin botanique du XVIIᵉ siècle, la rive droite offre une atmosphère apaisée et naturelle, tout en conservant son charme industriel d’antan. Cet équilibre unique entre patrimoine et innovation fait de Bastide Niel un lieu de vie privilégié à Bordeaux.Une résidence contemporaine aux lignes lumineusesLa résidence Parvis Orion se distingue par son architecture audacieuse et respectueuse de l’environnement local. Son parti pris architectural : créer une identité contemporaine forte tout en s’inspirant du passé ferroviaire du quartier Bastide Niel. Les pentes douces des toitures ont été pensées pour favoriser le développement du photovoltaïque et l’orientation naturelle de la lumière.Les terrasses et loggias ont été conçues pour préserver l’intimité de chaque résident, tandis que de grandes baies vitrées laissent entrer la lumière du matin au soir. Les voies de circulation, agrémentées d’arbustes et d’arbres, assurent un confort visuel et thermique optimal à chaque saison.La résidence propose une grande diversité de logements, du studio au 5 pièces triplex. Les pièces de vie spacieuses et lumineuses sont prolongées par des espaces extérieurs privatifs. Certains appartements bénéficient de doubles hauteurs, offrant un volume généreux et une clarté exceptionnelle. L’ensemble compose un cadre de vie chaleureux, moderne et tourné vers la nature.Les prestations soignées garantissent confort et sérénité : - Carrelage dans les pièces principales - Revêtement stratifié dans les chambres - Fenêtres double vitrage assurant isolation acoustique et thermique - Cuisines et salles de bains aménagées et personnalisables - Volets roulants motorisés - Chauffage urbain - Accès sécurisé à la résidenceChaque détail a été pensé pour offrir un quotidien agréable et une qualité de vie durable : le confort, la sécurité et la performance énergétique sont au cœur de la conception.Un quartier éco-responsable, vivant et connectéLe programme Parvis Orion s’inscrit dans un quartier emblématique du renouveau bordelais : Bastide Niel. Pensé comme un véritable éco-système urbain, ce quartier associe logements, commerces, cafés, restaurants, lieux culturels et espaces verts dans une dynamique de mixité et de convivialité.Les habitants profitent d’une excellente accessibilité : - 1 min de la future place du Marché - 2 min des écoles et commerces - 9 min de Darwin et de la place Stalingrad - 10 min de la ligne A du tramway - 10 min de la place des Quinconces - 16 min de la gare Bordeaux Saint-JeanCe quartier profite également d’un réseau de transport dense, incluant : - Bus lignes 10 et 45 - Tramways A, B et C - Accès rapide aux principales infrastructures bordelaisesÀ proximité immédiate, les résidents trouvent tout le nécessaire du quotidien : supermarché, mairie, poste, écoles, pharmacie, boulangerie, restaurants, cinéma, musée, piscine, hôpital, centre culturel et stade. La diversité de ces services illustre la vitalité du quartier et son confort de vie incomparable.Bastide Niel est également reconnu pour sa conception écologique innovante, privilégiant les déplacements doux et les aires piétonnes végétalisées. L’architecture paysagère et la végétation abondante participent à un cadre de vie durable et agréable au fil des saisons.Pourquoi investir dans le programme Parvis Orion à Bordeaux ?Le programme Parvis Orion incarne la nouvelle génération de l’habitat urbain durable à Bordeaux. Sa situation exceptionnelle, au cœur d’un quartier labellisé éco-responsable, en fait un projet d’avenir aussi bien pour les résidences principales que pour les investissements locatifs.La résidence bénéficie d’un cadre de vie complet : proximité des transports, des écoles, des commerces et des grands axes bordelais. Elle combine les atouts d’une vie urbaine dynamique et ceux d’un environnement calme et verdoyant.Grâce à la qualité de ses prestations, à son architecture lumineuse et à sa localisation privilégiée sur la rive droite, Parvis Orion représente un choix idéal pour un investissement durable dans l’immobilier neuf à Bordeaux. Les futurs acquéreurs peuvent également profiter d’aides financières à l’accession comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et de dispositifs fiscaux adaptés à l’investissement locatif.Entre innovation, confort et respect de l’environnement, Parvis Orion illustre le visage du Bordeaux de demain : une ville lumineuse, verte et inspirante. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme immobilier Parvis Orion à Bordeaux ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo.

NOS CRITERES DE SELECTION   L'EMPLACEMENT Depuis 7 ans, la capital girondine est en tête du classement des villes où les français aimeraient le plus travailler. Bordeaux est une ville plébiscitée pour ses amblances urbaines, sa gastronomie et son effervescence culturelle.   LA RESIDENCE Située au coeur du quartier prisé des Chartrons, la rue Baste est un mélange de bourgeoisie et d'esprit bohème, au nord du centre historique de la capital néo-aquitaine. Cette restauration offrira 8 appartements et 3 places de stationnement.   LE CHARME DE L'ANCIEN ASSOCIE A UNE DECORATION MODERNE ET AEREE   PARTIES COMMUNES Ravalement des façades et restauration des pierres apparentes Visiophone et système VIGIK pour un accès sécurisé Aménagement d'un local poubelles et vélos   PARTIES PRIVATIVES Des appartements fonctionnels avec une distribution optimisée Chauffage électrique par climatisation réversible Cuisine aménagée et équipée selon plan Sèche-serviette électrique, meuble vasque avec rangement et miroir, receveur de douche et paroi vitrée dans les salles d'eau WC suspendus   LE BUDGET Budget travaux représentant jusqu'à 55 % de l'investissement   LA FISCALITE DEFICIT FONCIER   Sur ce programme, nous vous remercions de bien vouloir nous contacter afin de vérifier la disponibité des lots.   Pour le détail des prix : Saisissez votre identifiant, puis cliquez sur le lot ou contactez-nous au 01 40 76 07 06  

Inouï : un programme immobilier innovant et participatif Situé sur la rive droite de Bordeaux, dans le dynamique quartier Bastide, le programme Inouï incarne une nouvelle génération d’habitats modernes et écoresponsables. Ce projet résidentiel audacieux propose une architecture contemporaine et des logements pensés pour s’adapter aux besoins actuels des habitants tout en favorisant le lien social et la durabilité. Composé de 27 logements au total, Inouï se distingue par sa mixité programmatique : - 20 appartements du T1 au T4, répartis sur trois bâtiments - 4 échoppes capables avec jardins privatifs - 3 maisons T3 dotées de terrasses et de jardins Tous les appartements sont traversants avec double exposition Nord/Sud et bénéficient de loggias profondes (2 mètres) prolongeant agréablement les espaces de vie. Les logements offrent une surface supérieure de 10 à 15 % par rapport à la moyenne du marché bordelais, garantissant confort et volume. L’innovation majeure du programme repose sur le concept de l’échoppe capable : un espace évolutif que l’acquéreur peut aménager selon ses envies et ses besoins. Ce modèle bordelais revisité propose jusqu’à 18 possibilités d’agencement pour un même logement, offrant une personnalisation totale du cadre de vie. Inouï intègre également une démarche d’habitat participatif. Les futurs résidents seront impliqués dès la commercialisation pour définir collectivement les usages de trois espaces communs : - Un jardin partagé au cœur du projet - Un local d’activité dédié à la vie de quartier - Une terrasse commune en toiture favorisant les moments de convivialité Cette approche collaborative donne naissance à une véritable communauté où entraide, partage et qualité de vie deviennent les piliers du quotidien. Un emplacement stratégique au cœur du quartier Bastide à Bordeaux Le programme immobilier Inouï bénéficie d’un emplacement privilégié sur la rive droite bordelaise, dans le quartier Bastide, à proximité immédiate du futur quartier du Belvédère. Ce secteur, en pleine transformation, s’impose comme le nouveau pôle résidentiel et économique de Bordeaux. Il offre un cadre de vie idéal entre ville de pierre et espaces naturels, à seulement quelques minutes du centre historique. Grâce à sa localisation, Inouï profite d’une excellente accessibilité : - Tramway ligne A, arrêt « Jardin Botanique », à 500 mètres - Pôle éducatif complet (crèches, écoles, collèges, lycées) à moins de 400 mètres - Commerces de proximité autour de la Place Stalingrad - Parc aux Angéliques et Jardin botanique accessibles à pied - Pont de Pierre et Pont Saint-Jean permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare Les habitants pourront profiter d’un cadre verdoyant et apaisé tout en bénéficiant du dynamisme urbain bordelais. Entre les berges de la Garonne et les commerces animés du quartier, le programme s’inscrit dans une zone au fort potentiel de valorisation immobilière. L’architecture d’Inouï joue un rôle de couture urbaine entre l’ancien quartier de la Bastide et les nouveaux aménagements du secteur Deschamps. Elle associe matériaux pérennes, lignes modernes et façades végétalisées pour créer un environnement harmonieux et durable. Ce projet s’intègre dans un tissu urbain vivant, à proximité d’équipements sportifs, culturels et de loisirs, tout en favorisant les mobilités douces grâce à ses stationnements vélos et sa connexion directe aux chemins piétons reliant les deux rives de la Garonne. Investir dans Inouï : un bien d’exception et une valeur durable Choisir d’investir dans Inouï, c’est miser sur un programme immobilier neuf à la fois innovant, éthique et performant sur le plan énergétique. Le projet conjugue architecture contemporaine, qualité de construction et excellence environnementale. Certifié NF HQE 9*, E2C2 et Biosourcé niveau 1, Inouï répond aux normes les plus exigeantes en matière d’efficacité énergétique et de respect de l’environnement. Les logements sont alimentés par un système de géothermie profonde pour la production de chaleur et d’eau chaude. Le chauffage s’effectue via radiateurs à eau basse température avec comptage individuel. Les maisons disposent en complément d’un poêle à granulés. Chaque détail a été pensé pour garantir confort et durabilité : - Menuiseries aluminium hautement isolantes - Sèche-serviettes électriques dans les salles de bains - Stores extérieurs électriques - Toiture végétalisée et aménagement paysager du jardin commun - Garde-corps métalliques avec jardinières et plantes grimpantes - Application Vertuoz by ENGIE pour suivre la consommation énergétique et animer la vie communautaire Cette combinaison de technologies durables et de solutions connectées fait d’Inouï une référence en matière de logement intelligent et responsable. Le programme est également éligible aux dispositifs d’aide à l’achat immobilier : - Prêt à Taux Zéro (PTZ+) pouvant atteindre jusqu’à 50 000 € pour les primo-accédants (sous conditions) - TVA réduite à 5,5 % en accession maîtrisée - Loi Pinel pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € Ces avantages fiscaux renforcent l’attractivité du programme, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Inouï s’inscrit pleinement dans la transition urbaine et écologique de Bordeaux. Ce projet à forte valeur ajoutée offre à ses acquéreurs un patrimoine immobilier durable, performant et évolutif, au cœur d’un quartier en pleine expansion. Alliant esthétisme, innovation et écoresponsabilité, Inouï est bien plus qu’un simple programme immobilier : c’est une nouvelle façon d’habiter la ville, entre confort individuel et engagement collectif. Contactez un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf Inouï à Bordeaux et être accompagné dans votre projet d’achat ou d’investissement.