Le Hameau des Alisiers

Villas Ginkgos Le Biloba : une résidence services seniors moderne et bienveillante Située à 1,5 km du centre-ville de Bourges, la résidence services seniors Villas Ginkgos Le Biloba s’inscrit dans le cadre verdoyant et historique de l’écoquartier Baudens. Ce projet d’envergure réhabilite le site de l’ancien hôpital militaire pour en faire un lieu de vie harmonieux, respectueux du patrimoine et tourné vers le bien-être de ses habitants. Le programme propose 125 appartements meublés, du studio au 3 pièces, conçus pour offrir aux seniors un cadre de vie confortable et sécurisé. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une loggia, favorisant la lumière naturelle et la détente au grand air. L’architecture du bâtiment s’intègre parfaitement dans l’esprit du quartier, avec des façades élégantes et des matériaux durables. Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés autour d’un patio paysager, véritable cœur de convivialité de la résidence. Les résidents profitent d’un ensemble de services inclus et à la carte pour faciliter leur quotidien : - Accueil 7 jours sur 7 et présence 24h/24 pour garantir confort et sécurité - Restaurant et bar Ginkgos pour partager des moments conviviaux - Piscine intérieure chauffée avec espace balnéothérapie - Salle de fitness et d’activités diverses - Salon bien-être et espaces de détente - Programme d’animations quotidiennes (sorties, ateliers, événements thématiques) En complément, des services personnalisés sont proposés selon les besoins : demi-pension, pension complète, assistance informatique, entretien du logement ou aide à la mobilité. Villas Ginkgos Le Biloba n’est pas une simple résidence : c’est une véritable philosophie de vie. L’objectif est de permettre aux seniors de rester autonomes, actifs et épanouis dans un environnement où ils se sentent chez eux, avec des services disponibles à la demande, sans contrainte. Un emplacement idéal au cœur de l’écoquartier Baudens à Bourges La résidence Villas Ginkgos Le Biloba bénéficie d’un emplacement stratégique dans le nouvel écoquartier Baudens, aux portes sud du centre historique de Bourges (18). Ce quartier, en pleine transformation, allie respect du patrimoine, développement durable et dynamisme urbain. L’environnement y est verdoyant et apaisant, avec des espaces verts aménagés, des aires de jeux et des zones de promenade. Les habitants profitent d’un cadre de vie où nature et ville se rencontrent harmonieusement. La résidence est idéalement desservie par les transports en commun : - Arrêt “Navette centre-ville” au pied de la résidence - Lignes de bus A, B, C, 12 et 15 à proximité - Centre-ville à 15 minutes - Gare SNCF à 18 minutes - Golf 18 trous à 20 minutes Les résidents bénéficient aussi de tous les commerces et services de proximité : - Supérette, pharmacie et maison de santé intégrées à la résidence - Marché Baffier à 350 m - La Poste à 400 m - Mairie à 850 m - Cathédrale Saint-Étienne à 1,1 km - Marais de Bourges à 1,6 km L’écoquartier Baudens a été pensé pour encourager les mobilités douces et le lien social. Les déplacements se font facilement à pied ou en navette, et le quartier abrite de nombreux espaces de convivialité, restaurants et lieux culturels. Grâce à cette localisation exceptionnelle, les résidents de Villas Ginkgos Le Biloba profitent d’un environnement calme, accessible et vivant, au cœur d’une ville à taille humaine. Bourges, Ville d’Art et d’Histoire, est reconnue pour son patrimoine médiéval, sa célèbre cathédrale Saint-Étienne classée à l’UNESCO et son festival Le Printemps de Bourges. Avec ses 135 hectares de marais, la ville combine richesse culturelle et qualité de vie, idéale pour une retraite paisible. Investir dans Le Biloba : un placement sûr et avantageux La résidence Villas Ginkgos Le Biloba représente une opportunité d’investissement à la fois rentable et sécurisée. En effet, ce programme immobilier neuf permet de bénéficier du dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), particulièrement avantageux fiscalement. Ce statut offre plusieurs bénéfices : - Les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) - Les intérêts d’emprunt et les charges de copropriété sont déductibles - Le régime micro-BIC permet un abattement de 50 % sur les loyers perçus - Possibilité d’amortir la valeur du bien et du mobilier sur plusieurs années Cette formule d’investissement permet aux acquéreurs de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus réguliers, dans un cadre juridique stable. La résidence est également certifiée et labellisée pour garantir une qualité optimale : - Label Viseha (qualité immobilier + services, spécifique aux résidences seniors) - Certification HQE (Haute Qualité Environnementale) - Certification NF Habitat assurant confort, sécurité et performance énergétique - Conformité RT 2012 limitant la consommation énergétique et intégrant une énergie renouvelable La qualité architecturale et la conception haut de gamme des logements, associées à un gestionnaire expérimenté, garantissent la pérennité de l’investissement. Villas Ginkgos, à l’origine de cette résidence, défend une philosophie centrée sur le “Bien vivre chez soi” : autonomie, convivialité et respect des besoins de chacun. En investissant dans Le Biloba, vous combinez rendement, sérénité et engagement sociétal, en contribuant à un projet qui répond aux besoins réels du vieillissement actif et du logement durable. Ce programme immobilier neuf à Bourges (18) constitue donc un choix stratégique pour les investisseurs comme pour les futurs résidents. Contactez un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf Villas Ginkgos Le Biloba à Bourges et être accompagné dans votre projet d’investissement ou d’achat. 

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.CENTRALYS est une résidence de services composée de 1.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.