Dolce Vita Residence Seniors VAD EDLP BUXEROLLES

Une résidence services seniors alliant confort et sérénité

Le programme Dolce Vita s’installe au 78, voie Romaine à Buxerolles (86180), au cœur de la communauté urbaine du Grand Poitiers. Conçue pour répondre aux besoins des seniors, cette résidence services propose un cadre de vie paisible et sécurisé, favorisant le bien-être et l’autonomie de ses résidents.

Le bâtiment, en R+3, regroupe 83 appartements T2 avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Chaque logement a été pensé pour offrir une parfaite accessibilité et une luminosité optimale tout au long de la journée.

Les espaces verts entourant la résidence ont été soigneusement aménagés pour préserver la biodiversité locale. On y trouve des plantations d’essences locales, des nichoirs à oiseaux et même des passages à hérissons. Ces espaces arborés deviennent de véritables lieux de détente et de convivialité.

Des prestations haut de gamme dédiées au confort des seniors

La résidence Dolce Vita se distingue par une offre complète de prestations favorisant la qualité de vie, le confort et la sécurité des résidents.

Les appartements sont livrés entièrement équipés et meublés :

- Cuisine équipée avec plaques, hotte, four multifonction, réfrigérateur, lave-linge et lave-vaisselle
- Salle d’eau entièrement aménagée avec parois de douche, meuble vasque, miroir et radiateur sèche-serviettes
- Chauffage électrique individuel et production d’eau chaude par pompe à chaleur
- Double vitrage isolant et volets roulants électriques
- Pack mobilier complet : table, chaises, lit, chevet, vaisselle, linge de maison, voilages, luminaires et électroménager

Les logements répondent aux normes de la réglementation environnementale RE 2020, garantissant une isolation thermique et acoustique optimale.

L’ensemble de la résidence est sécurisé grâce à un système complet :

- Interphone avec caméra et badge Vigik
- Espaces communs sous vidéo-surveillance
- Boîtes aux lettres connectées et réfrigérées
- Gardien sur place pour assurer un suivi quotidien

Les parties communes sont conçues comme des espaces de partage, favorisant les échanges entre les résidents :

- Grande terrasse extérieure et jardins communs arborés
- Boulodrome et potagers partagés surélevés
- Espace compost collectif
- Salle commune avec salon et bibliothèque
- Cuisine commune et espace salle à manger
- Salle de fitness et salon bien-être (coiffeur)
- Salle de télé-médecine pour des consultations sur place

Les résidents bénéficient également de locaux à vélos sécurisés et de parkings privatifs avec places visiteurs et PMR.

Un emplacement stratégique au sein du Grand Poitiers

Située dans la commune de Buxerolles, à deux pas du centre-ville de Poitiers, la résidence Dolce Vita profite d’un emplacement de choix. Buxerolles offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et douceur de vivre.

La commune, forte de ses 10 000 habitants, met à disposition un large éventail d’équipements :

- Salle de spectacle La Rotative
- Bibliothèque
- Équipements sportifs et centre aquatique de la Pépinière
- Commerces, marché hebdomadaire et pharmacie
- Restaurants et supermarchés accessibles à pied

L’adresse est parfaitement desservie par les transports en commun :

- Arrêt Berlioz à 1 min à pied – lignes 10 et 13 (directions Faculté de Médecine / Buxerolles Bourg)
- Arrêt Charles de Gaulle à 2 min à pied – ligne 3 (Poitiers Sud / Mairie de Buxerolles)

Pour les déplacements plus longs :

- Gare TGV de Poitiers à 7 min (1h15 de Paris, 1h05 de Bordeaux, 1h29 de La Rochelle)
- Aéroport de Poitiers-Biard à 12 min
- CHU de Poitiers à 13 min
- Futuroscope à 14 min

Buxerolles bénéficie de l’attractivité économique du technopôle du Futuroscope, pôle d’innovation majeur rassemblant grandes entreprises, laboratoires de recherche et start-ups. Son appartenance à la communauté urbaine du Grand Poitiers garantit un bassin d’emploi solide et une excellente qualité de vie.

Investir dans Dolce Vita : un placement sûr et avantageux

Investir dans le programme immobilier neuf Dolce Vita à Buxerolles représente une opportunité solide pour diversifier son patrimoine et sécuriser ses revenus.

Grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), les investisseurs bénéficient de nombreux avantages fiscaux :

- Les intérêts d’emprunt et les charges (copropriété, entretien, réparation) sont déductibles
- En dessous de 70 000 € de revenus locatifs, le régime micro-BIC s’applique automatiquement, avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus

Ce dispositif permet d’allier rentabilité et simplicité de gestion. Les revenus locatifs perçus sont stables et encadrés, tandis que le logement bénéficie d’une valeur patrimoniale pérenne.

L’ensemble du programme répond aux exigences RE 2020, garantissant une construction performante et durable. Les futurs acquéreurs profitent en outre de garanties solides : garantie d’achèvement, garantie décennale, garantie de parfait achèvement et assurance dommages-ouvrage.

Dolce Vita incarne une opportunité idéale pour investir dans un immobilier neuf à Buxerolles, que ce soit pour préparer sa retraite, loger un proche ou générer des revenus complémentaires en toute tranquillité.

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