La résidence Les Ducs d’Harcourt s’inscrit au cœur de Caen, une ville normande appréciée pour son histoire millénaire, son dynamisme étudiant et sa proximité avec le littoral. Le programme bénéficie d’un emplacement recherché, aux portes de l’hypercentre, tout en profitant d’un cadre résidentiel calme et pratique. Pensée pour offrir un confort durable, la résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, accompagnés de prestations soignées et d’espaces extérieurs agréables. L’ensemble s’adresse autant aux futurs résidents qu’aux acquéreurs en recherche d’un investissement dans l’immobilier neuf. Une résidence moderne à l’architecture élégante Le programme Les Ducs d’Harcourt présente un bâtiment contemporain de deux étages avec comble, caractérisé par une architecture géométrique harmonieuse. Les matériaux utilisés offrent une cohérence esthétique, notamment grâce à un rez-de-chaussée en béton partiellement brut formant un socle ouvert accueillant un parking. Les deux niveaux supérieurs se distinguent par un enduit brun clair, rythmé de loggias encadrées de béton brut qui créent des jeux de volumes. Les combles sont habillés d’ardoise et de zinc, agrémentés de lucarnes et de terrasses tropéziennes profitant d’un ensoleillement généreux. L’ensemble donne à la résidence une identité architecturale raffinée, pensée pour s’intégrer naturellement dans son environnement pavillonnaire. Pour renforcer la tranquillité quotidienne, la résidence est entièrement close et sécurisée. Les espaces extérieurs ont été soignés avec des zones végétalisées composées de pelouses, d’arbustes et d’arbres, tandis que les jardins privatifs bénéficient de haies végétales assurant une intimité préservée. La présence d’un local vélos en rez-de-chaussée complète les aménagements fonctionnels du programme. Un emplacement stratégique à deux pas de l’hypercentre Située 31 avenue d’Harcourt, la résidence profite d’une position idéale à proximité directe de l’hippodrome de la Prairie et de l’hypercentre de Caen. Ce secteur résidentiel se distingue par son calme tout en permettant un accès rapide aux infrastructures essentielles, représentant un atout majeur pour la vie quotidienne. Les familles peuvent accompagner leurs enfants à pied jusqu’aux écoles maternelles et primaires du quartier. Plusieurs équipements sportifs et culturels sont accessibles facilement, tels que le complexe de la Butte de Caen, le gymnase Robillard, la piscine ou encore la bibliothèque Grâce-de-Dieu. Les commerces de proximité ainsi que divers services sont regroupés dans un rayon d’environ 11 minutes* à pied, assurant un réel confort d’usage. L’accessibilité constitue un avantage déterminant du programme. Les lignes de bus 4 (arrêts Branville et Lavigerie) et la ligne de tramway T3 permettent de rejoindre rapidement différents pôles caennais, que ce soit l’église Saint-Pierre, le centre commercial Les Rives de l’Orne ou la gare de Caen, atteignable en 10 minutes* en tramway ou 6 minutes* en voiture. L’aéroport de Caen-Carpiquet est situé à 16 minutes* et les plages de Ouistreham à 25 minutes*. Caen séduit également par ses monuments emblématiques tels que le château, les abbayes, ses rues piétonnes animées et ses nombreux espaces verts répartis sur plus de 1180 hectares. Avec ses 31 000 étudiants, ses trois lignes de tramway et ses cinq campus universitaires, elle figure parmi les villes les plus attractives de Normandie. Des appartements lumineux conçus pour un confort durable Les logements proposés au sein de la résidence Les Ducs d’Harcourt se déclinent du 2 au 4 pièces, avec des surfaces optimisées pouvant atteindre 88 m². Les pièces de vie s’organisent autour d’un séjour spacieux prolongé d’une cuisine ouverte, créant un espace convivial adapté aux besoins actuels. Chaque appartement bénéficie d’un prolongement extérieur sous forme de terrasse, de loggia ou de terrasse tropézienne pour les logements situés au dernier étage. Les prestations intérieures témoignent d’un haut niveau de qualité : parquet stratifié dans les pièces principales, carrelage dans les salles d’eau, isolation thermique et acoustique renforcée grâce à une chape acoustique et des menuiseries extérieures en PVC. La construction respecte par ailleurs la réglementation RE2020, permettant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques et garantissant un confort thermique optimal. L’ambition du programme repose sur une conception durable, capable d’assurer un bien-être quotidien tout en valorisant le patrimoine immobilier des futurs acquéreurs. Un investissement adapté aux différents projets immobiliers Grâce à son emplacement privilégié, son environnement calme, ses accès rapides aux services et aux transports, ainsi que la qualité de sa construction, Les Ducs d’Harcourt représente une opportunité d’investissement dans l’immobilier neuf à Caen. La diversité des typologies proposées permet d’adresser aussi bien les primo-accédants que les ménages en quête d’un logement fonctionnel et bien situé. Certains dispositifs peuvent également s’appliquer, sous conditions, comme le Prêt à Taux Zéro* destiné aux primo-accédants, la TVA réduite à 5,5 %* pour une résidence principale pendant au moins 10 ans, ou encore la loi Pinel* dans le cadre d’un investissement locatif dans une zone éligible. Ces avantages financiers viennent renforcer l’intérêt d’un achat dans un programme neuf bénéficiant d’un emplacement dynamique et structurant. Pour obtenir des informations personnalisées ou envisager un projet d’achat dans l’immobilier neuf, contactez nos conseillers. 

 Situé au cœur de Caen, sur la pointe de la Presqu’île, le programme Quai XIX s’intègre dans un environnement unique où se rencontrent histoire, dynamisme urbain et cadre de vie exceptionnel. À proximité du port de plaisance, de la bibliothèque Alexis de Tocqueville et des grands axes de la ville, ce projet a été pensé pour offrir une expérience résidentielle moderne, élégante et parfaitement adaptée aux attentes d’aujourd’hui. Entre architecture contemporaine, vues dégagées et services haut de gamme, ce programme immobilier neuf propose des appartements lumineux et généreux, conçus pour répondre aux besoins des familles, des actifs, des jeunes ménages et des professionnels cherchant un logement de qualité au sein d’un quartier emblématique de Caen. Une conception architecturale innovante et pensée pour le confort Quai XIX a été imaginé comme un lieu de vie unique dialoguant avec les lignes du paysage caennais, les bâtiments emblématiques et l’atmosphère industrialo-portuaire de la Presqu’île. Le projet adopte un vocabulaire architectural hybride, subtil et parfaitement intégré à son environnement. Chaque bâtiment a été conçu pour offrir des logements généreux, des vues magnifiées et des services adaptés aux attentes contemporaines. Les trois bâtiments qui composent le programme disposent de matériaux soigneusement sélectionnés pour leur qualité esthétique et leur durabilité. Une attention particulière a été portée à la circulation de la lumière grâce à des surfaces généreuses et une orientation étudiée. Les logements s’ouvrent largement vers l’extérieur permettant de profiter pleinement du quartier, de ses perspectives et de la douceur des rives de l’Orne. Les intérieurs bénéficient d’un ensemble de prestations haut de gamme incluant parquet ou carrelage dans les pièces de vie, placards aménagés, cuisine ouverte ou fermée selon les typologies, WC suspendus, meubles vasques de qualité et salles de bain équipées d’un bac à douche 90x120 cm. Chaque logement est sécurisé par un vidéophone et un système Vigik. Le pilotage à distance du chauffage apporte une dimension moderne et fonctionnelle adaptée au quotidien. La technologie joue également un rôle important grâce à la solution connectée Lono, présente dans chaque logement. Cette interface ergonomique pilotable à distance permet d’automatiser certaines actions quotidiennes tout en assurant la sécurité et l’accompagnement des habitants. Un emplacement d’exception sur la Presqu’île de Caen Le programme Quai XIX bénéficie d’un emplacement privilégié sur la pointe de la Presqu’île de Caen, un secteur emblématique de la ville en pleine transformation. Ce lieu central, bordé par le canal et le bassin Saint-Pierre, offre un cadre de vie rare mêlant activité fluviale, dynamisme culturel et atmosphère apaisante. La Presqu’île est destinée à devenir un véritable nouveau centre-ville. Grâce à ses projets de réaménagement ambitieux, elle rassemble entreprises, commerces, logements, équipements culturels, espaces verts et agriculture urbaine. Les habitants profitent ainsi d’un quartier vivant et convivial, au cœur de toutes les opportunités. À distance piétonne, on retrouve la bibliothèque Alexis de Tocqueville, le cinéma Pathé, le théâtre de Caen, la salle de musique Le Cargö, le marché Saint-Pierre, ainsi que de nombreux commerces tels que boulangerie, restauration et supermarchés. Côté transports, le tramway (arrêt Presqu’île), la navette électrique gratuite Zenbus et plusieurs arrêts de bus facilitent quotidiennement les déplacements. La gare SNCF se situe à moins de dix minutes à pied, renforçant l’accessibilité du quartier. L’environnement naturel participe également au charme du site. La grande pelouse de la Presqu’île, espace public majeur, borde les bâtiments et offre un lieu idéal pour la détente. Les chemins piétons et aménagements cyclables permettent de rejoindre facilement les rives de l’Orne et même la mer grâce au canal de Caen à la mer. La localisation du programme constitue donc un avantage clé pour toute recherche d’achat immobilier neuf à Caen, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Pourquoi choisir le programme neuf Quai XIX à Caen ? Le programme Quai XIX réunit tous les critères d’un investissement pertinent dans l’immobilier neuf : emplacement central, environnement rénové, diversité des infrastructures, proximité immédiate des transports et prestations haut de gamme. Les vues dégagées sur les monuments caennais, le Dôme, le bassin Saint-Pierre ou encore l’Abbaye aux Dames constituent un atout fort pour le confort au quotidien. Les extérieurs occupent une place majeure dans le projet, notamment grâce à des balcons courbes innovants, des terrasses en hauteur et des jardins suspendus garantissant une intimité préservée. Une petite place prolongera les cheminements piétons le long de la grande pelouse, donnant au programme un rôle central dans la vie du quartier. Les services proposés renforcent l’attrait du programme : salle de fitness avec vue, jardins paysagers, présence d’un régisseur partagé et prestations premium en partenariat avec Torchio®. Le parking Smart City constitue également une innovation notable, permettant une optimisation des places grâce à un système de partage entre résidents et usagers de bureaux. Cette solution durable améliore la qualité du cadre urbain tout en assurant la sécurité et la disponibilité des stationnements. Avec un habitat pensé pour répondre aux attentes contemporaines et une implantation dans l’un des quartiers les plus prometteurs de Caen, Quai XIX représente un choix solide pour un projet d’habitation ou d’investissement dans un programme immobilier neuf à Caen. Pour plus d’informations ou pour être accompagné dans votre projet d’achat dans l’immobilier neuf à Caen, contactez nos conseillers experts. 

Le programme Renaissance situé à caen se compose de 2 logements du T2 au T3.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Résidence des Dames situé à caen se compose de 23 logements du T1 au T3.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.