Les Fleurs de Vigne - Châlons-en-Champagne

Une résidence services seniors alliant confort, sérénité et modernité

La résidence Les Fleurs de Vigne s’inscrit au cœur de Châlons-en-Champagne, capitale du département de la Marne, dans un environnement calme et verdoyant. Pensée pour offrir un cadre de vie adapté, convivial et sécurisé, cette résidence services seniors se distingue par la qualité de ses prestations et sa situation à deux pas du centre-ville. 

Le programme comprend 94 appartements meublés, répartis sur 4 étages, du studio au trois-pièces. Chacun d’eux est équipé et prêt à vivre, avec une décoration moderne, des espaces fonctionnels et des aménagements pensés pour le confort et la sécurité. Les résidents profitent également d’espaces communs chaleureux et de nombreux services personnalisables pour un quotidien serein. 

La résidence propose un éventail complet de prestations et de services à la carte : accueil, conciergerie, restauration, animations, aide à la vie quotidienne, espaces verts, parking et connexion Wi-Fi dans l’ensemble du bâtiment. 

La prise d’effet du bail est prévue au 3ᵉ trimestre 2025, pour une rentabilité estimée à 3,90 % HT/HT dans le cadre du dispositif **LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)**, avec possibilité de remboursement de la TVA. Ce projet conjugue ainsi placement sûr, rendement stable et valorisation patrimoniale.

Un emplacement privilégié au cœur de Châlons-en-Champagne

Située 6, rue Joseph Servas, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique au centre-ville de Châlons-en-Champagne (51000). Ce quartier résidentiel et paisible se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles. 

Les résidents profitent d’un accès rapide aux commerces, aux établissements médicaux et aux infrastructures culturelles et sportives de la ville. La mairie, la galerie de l’Hôtel de Ville, la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, le musée Garinet et la médiathèque sont tous accessibles en quelques minutes à pied. 

L’adresse se trouve également à deux pas du futur **îlot Notre-Dame**, vaste projet de requalification urbaine qui prévoit la création de 5 fontaines, la plantation de 120 arbres, un jardin public et un canal reliant la fontaine Tissier au Mau. Cet aménagement renforcera la qualité de vie et la convivialité du quartier. 

Côté accessibilité, la gare SNCF de Châlons-en-Champagne se situe à seulement 1,6 km et permet de rejoindre **Paris en 1 heure**, **Reims en 40 minutes**, **Nancy en 1h43** et **Metz en 2h03**. Les principaux axes routiers (A26, N44, N77) facilitent également les déplacements vers les grandes villes de la région. 

Le centre commercial, les arrêts de bus et les espaces verts comme le Petit Jard ou le Square Antral sont situés à quelques centaines de mètres seulement. Cette situation centrale offre aux seniors un équilibre idéal entre autonomie, confort et proximité.

- Adresse : 6 rue Joseph Servas, 51000 Châlons-en-Champagne
- Centre commercial à 450 m
- Gare SNCF à 1,6 km (Paris en 1h)
- Arrêt de bus Tissier à 240 m
- Médiathèque à 300 m
- Boulangerie à 150 m
- Centre hospitalier à 5 minutes en voiture

Châlons-en-Champagne : une ville nature, culturelle et accueillante

Surnommée la Petite Venise champenoise, Châlons-en-Champagne est une ville d’art et d’histoire traversée par de nombreux canaux et entourée d’espaces naturels. Située à 35 minutes de Reims et 1 heure de Paris, elle séduit par son authenticité, son patrimoine et son cadre de vie verdoyant. 

Avec 44 000 habitants et près de 80 restaurants, la commune allie dynamisme et convivialité. Ses 70 km de berges, 7 parcs et jardins et 24 monuments historiques en font un lieu où il fait bon vivre. 

Classée 4 Fleurs au label des villes fleuries, elle bénéficie d’une forte politique environnementale et propose un cadre adapté aux seniors : accessibilité, animations locales, espaces verts et nombreuses associations dédiées au bien-être. 

La Marne, territoire d’ancrage de la ville, est un département reconnu pour sa vitalité économique et touristique. Le champagne, véritable symbole de la région, rayonne à l’international avec plus de 4 milliards d’euros de chiffre d’affaires annuel. 

Le département compte plus de 2 000 km d’itinéraires de randonnée, le lac du Der (le plus grand lac artificiel d’Europe) et 7 sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. C’est un lieu idéal pour les loisirs et la détente, entre vignobles, forêts et villages fleuris. 

Pour les seniors, Châlons-en-Champagne se distingue aussi par la qualité de son offre de soins et d’accompagnement. La ville dispose d’un centre hospitalier, d’un pôle santé, de cabinets médicaux et d’un large réseau de services à domicile. Plus de 30 associations et clubs de quartier sont dédiés aux seniors, proposant ateliers, conférences, sorties culturelles, voyages et activités de bien-être.

Des appartements meublés et des services dédiés au bien-être des résidents

Les appartements de la résidence Les Fleurs de Vigne sont conçus pour offrir confort, sécurité et convivialité. Du studio au trois-pièces, ils disposent tous d’un mobilier moderne et ergonomique, d’une kitchenette équipée et d’une salle d’eau adaptée aux personnes âgées. 

L’aménagement intérieur privilégie les volumes lumineux et la circulation fluide, avec des matériaux durables et des finitions soignées. Chaque logement est climatisé et doté d’un accès Wi-Fi. 

Les résidents profitent d’espaces communs agréables : restaurant, salon de détente, salle de petit-déjeuner, salle d’activités, bibliothèque et terrasses végétalisées. Le personnel Stella Management assure une présence 24h/7j, garantissant assistance, accompagnement et sécurité. 

La résidence propose un large choix de services personnalisables :

- Services inclus : accueil, conciergerie, animations, permanence du personnel, vigilance aux entrées
- Services à la carte : restauration, entretien, aide à domicile, courses, accompagnement, petits travaux
- Espaces extérieurs paysagers et zones de convivialité
- Parkings privatifs et local vélos

L’accompagnement Stella repose sur une approche humaine et individualisée. Les équipes veillent au respect de la vie privée, à l’écoute des besoins et à l’adaptation continue des prestations selon les attentes de chaque résident. Le tout dans un environnement sécurisé et propice à l’épanouissement personnel.

Pourquoi investir dans Les Fleurs de Vigne à Châlons-en-Champagne ?

Investir dans la résidence Les Fleurs de Vigne, c’est profiter d’un marché porteur, soutenu par une demande croissante de logements adaptés aux seniors. La population de Châlons-en-Champagne compte près de 2 000 ménages seniors, et cette proportion ne cesse d’augmenter. 

Ce programme est proposé sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs :

- Remboursement de la TVA sur le montant investi
- Revenus nets d’impôt grâce au régime d’amortissement
- Rentabilité de 3,90 % HT/HT (selon le bail commercial proposé)
- Gestion intégrale confiée à un exploitant professionnel (Stella Management)

Ce placement combine stabilité, sécurité et pérennité. Avec un marché des résidences services en pleine expansion et un cadre fiscal avantageux, Les Fleurs de Vigne s’impose comme une opportunité patrimoniale durable au cœur d’un territoire attractif et convivial.

Contactez un conseiller Sphere Immo dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations sur le programme Les Fleurs de Vigne à Châlons-en-Champagne et profiter d’un accompagnement complet dans votre projet d’investissement LMNP.