LES COTTAGES DES MARGANNES II
Livraison le 3e trimestre 2026
Type T2, T3, T4
CHERBOURG-EN-COTENTIN 50100
À partir de 144 800 €
Au cœur du quartier Agora, nouveau poumon urbain de Cherbourg-en-Cotentin, Les Cottages des Margannes II incarnent une nouvelle façon de vivre en Normandie. Ce programme immobilier neuf, dont la livraison est prévue pour le 1er trimestre 2028, propose 40 appartements du 2 au 4 pièces nichés dans un environnement paysager exceptionnel. À seulement 9 minutes du centre-ville et à proximité immédiate du littoral, cette résidence offre l'équilibre parfait entre dynamisme urbain et douceur de vivre maritime.
Que vous aspiriez à devenir propriétaire de votre résidence principale ou à concrétiser votre projet de vie en bord de mer, cette adresse unique combine tous les avantages de l'habitat contemporain : confort moderne, performance énergétique, accessibilité aux services, et ce cadre de vie privilégié qui fait la renommée du Cotentin. Avec l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro en zone B1, votre première acquisition immobilière devient accessible et réalisable.> Une architecture intimiste au cœur d'un jardin paysagerLes Cottages des Margannes II se distinguent par leur conception architecturale pensée pour créer une véritable atmosphère de village au sein du tissu urbain. Implantée à la croisée de la rue Dubost et de l'avenue du Thivet, la résidence s'intègre harmonieusement dans le quartier Agora tout en préservant une intimité précieuse pour ses résidents.La structure même du programme traduit cette volonté de créer un habitat à taille humaine. Les 40 logements neufs à vendre sont répartis dans de petits bâtiments accueillant seulement 4 à 6 appartements chacun. Cette configuration favorise la convivialité entre voisins tout en garantissant calme et tranquillité. Loin des grandes résidences impersonnelles, cette approche intimiste crée un véritable sentiment d'appartenance à une communauté de quartier.
Au cœur du projet, un jardin paysager arboré constitue l'élément central autour duquel s'organisent les bâtiments. Cet espace vert généreux offre un poumon de nature où il fait bon se promener, laisser jouer les enfants ou simplement se ressourcer après une journée de travail. Dans une ville maritime comme Cherbourg, cette connexion avec la nature végétale complète harmonieusement la proximité avec l'environnement littoral.Chaque appartement neuf, du 2 pièces fonctionnel au spacieux 4 pièces familial, a été conçu pour répondre aux besoins de tous les profils d'habitants. Jeunes actifs à la recherche d'un premier achat immobilier neuf, familles souhaitant s'établir dans un cadre sécurisé et moderne, ou seniors aspirant au confort d'un logement neuf sans contraintes d'entretien : chacun trouvera ici son cocon familial idéal.Tous les logements bénéficient d'un prolongement extérieur privatif, balcon ou jardin, permettant de profiter pleinement du climat océanique et des belles journées normandes. Ces espaces de vie en plein air constituent un véritable atout pour améliorer le bien-être à domicile et créer des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Le confort pratique n'a pas été oublié : chaque appartement dispose d'une place de stationnement dédiée. Dans une région où la voiture reste souvent indispensable, cette commodité garantit sérénité et praticité au quotidien.En tant que construction neuve respectant les normes RE2020, Les Cottages des Margannes II offrent une performance énergétique optimale. Acheter dans le neuf à Cherbourg, c'est opter pour un logement économe en énergie qui génère des économies substantielles sur vos factures de chauffage. L'isolation thermique et acoustique de dernière génération assure un confort moderne incomparable, vous protégeant efficacement des rigueurs climatiques comme des nuisances sonores.
L'achat sur plan (VEFA) présente également des avantages financiers considérables : frais de notaire réduits à 2-3% au lieu de 7-8% dans l'ancien, garanties constructeur complètes pour une sérénité totale, et possibilité de personnaliser certains éléments de votre futur logement selon l'avancement des travaux.> Le quartier Agora : au cœur du renouveau cherbourgeoisL'emplacement des Cottages des Margannes II constitue un atout majeur de ce programme. Le quartier Agora s'impose comme le nouveau quartier incontournable de Cherbourg-en-Cotentin, où commerces, services et espaces de rencontre créent un véritable lieu de vie moderne et dynamique. Conçu pour répondre aux attentes de tous, il offre aux jeunes actifs la praticité d'un quotidien simplifié, aux familles un environnement convivial et sécurisé, et aux seniors une nouvelle qualité de vie grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités.La résidence bénéficie d'une accessibilité remarquable aux services essentiels du quotidien. Une boulangerie artisanale est accessible en 8 minutes à vélo pour les plaisirs matinaux, tandis qu'un supermarché se trouve à 11 minutes à pied pour les courses hebdomadaires. L'arrêt de bus Les Lavandes (ligne 3) se situe à 11 minutes à pied et offre un accès direct au centre-ville de Cherbourg en seulement 20 minutes, facilitant les déplacements sans voiture.
La mairie déléguée d'Équeurdreville-Hainneville est accessible en 5 minutes à vélo, simplifiant toutes vos démarches administratives. Pour les besoins de santé quotidiens, un pôle médical et une pharmacie se trouvent à 5 minutes à pied, tandis que l'hôpital de Cherbourg n'est qu'à 12 minutes en voiture, garantissant une prise en charge médicale rapide en cas de besoin.Les familles apprécieront particulièrement l'offre éducative complète disponible dans le secteur. Un choix d'écoles et de crèches se trouve à moins de 10 minutes en voiture, facilitant l'organisation du quotidien et offrant un environnement propice à l'épanouissement des enfants. Cette proximité avec les établissements scolaires représente un critère décisif pour les familles envisageant de s'installer durablement dans la région.Vivre à Cherbourg-en-Cotentin, c'est aussi profiter d'un patrimoine culturel et naturel exceptionnel. La ville offre de nombreuses opportunités de loisirs et de découvertes :
- Les musées Thomas Henry et de la Libération, accessibles en 10 minutes en voiture, pour les amateurs d'art et d'histoire
- Le port de Cherbourg en 11 minutes en voiture, poumon économique de la ville et lieu de promenade prisé
- La plage de Collignon à 12 minutes en voiture, pour profiter du littoral normand et des plaisirs balnéaires
- De nombreux sentiers de randonnée le long du littoral et dans l'arrière-pays cotentinaisAu-delà de son attractivité résidentielle, Cherbourg-en-Cotentin bénéficie d'un bassin d'emploi dynamique porté par des secteurs industriels et maritimes en plein essor. La construction navale, l'industrie nucléaire, les énergies marines renouvelables et les activités portuaires génèrent une activité économique soutenue et des opportunités professionnelles variées. Cette dynamique économique assure une demande locative stable et une valorisation patrimoniale intéressante pour les investisseurs.La connexion avec le reste de la Normandie constitue également un atout. Caen se trouve à seulement 1h30 en voiture, ouvrant la ville sur un bassin économique et culturel régional élargi. Cette proximité facilite les déplacements professionnels et les escapades culturelles ou commerciales vers la capitale normande.> Concrétisez votre projet d'accession à la propriétéAcquérir un appartement neuf au sein des Cottages des Margannes II représente une opportunité unique de devenir propriétaire dans des conditions particulièrement avantageuses. Le programme bénéficie de l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro en zone B1, véritable coup de pouce financier pour les primo-accédants et les acquéreurs sous conditions de ressources.Le PTZ vous permet d'augmenter significativement votre capacité d'achat en bénéficiant d'un emprunt à taux 0% pouvant atteindre jusqu'à 162 000 €, soit jusqu'à 50% du prix d'achat de votre appartement. Concrètement, cela signifie que vous pouvez financer la moitié de votre acquisition sans payer le moindre intérêt sur cette partie du prêt. Cette aide à l'achat d'un bien neuf rend accessible des logements qui sembleraient hors de portée avec un financement traditionnel classique.Les avantages financiers de l'achat dans le neuf sont multiples et tangibles :
- Frais de notaire réduits, représentant une économie de plusieurs milliers d'euros
- Garanties constructeur complètes (décennale, biennale, de parfait achèvement) offrant une sérénité absolue
- Performance énergétique optimale générant des économies durables sur les charges
- Exonération possible de taxe foncière pendant deux ans
- Absence de travaux de rénovation à prévoir pendant de nombreuses années
- Un appartement clé en main, prêt à être habité dès la remise des clésPour les primo-accédants, l'acquisition d'une résidence principale neuve dans le quartier Agora représente une décision patrimoniale judicieuse. La dynamique urbaine positive du quartier, combinée à l'attractivité croissante de Cherbourg-en-Cotentin, laisse présager une valorisation intéressante de votre investissement dans les années à venir. Plus qu'un simple achat immobilier, c'est la construction d'un patrimoine familial durable que vous engagez.Le calendrier de livraison au 1er trimestre 2028 vous offre le temps de préparer sereinement votre projet. Acheter sur plan permet de sécuriser votre acquisition dès aujourd'hui tout en bénéficiant de conditions de financement avantageuses et de la possibilité de personnaliser votre futur logement. Cette anticipation vous permet également de constituer un apport personnel plus conséquent et d'optimiser votre dossier de crédit immobilier primo-accédant.La qualité de vie offerte par Les Cottages des Margannes II constitue un argument déterminant. Entre proximité de la mer et accessibilité aux services, entre intimité résidentielle et dynamisme urbain, entre confort moderne et environnement naturel préservé, cette adresse coche toutes les cases d'un habitat durable où il fait bon vivre au quotidien.Le quartier Agora représente le visage moderne de Cherbourg-en-Cotentin, une ville qui se réinvente tout en préservant son identité maritime. Choisir d'y établir votre résidence principale, c'est parier sur l'avenir tout en profitant immédiatement d'un cadre de vie exceptionnel. Les jeunes actifs y trouvent la praticité nécessaire à leur rythme de vie dynamique, les familles y découvrent un environnement sécurisé et propice à l'épanouissement des enfants, et les seniors y apprécient le confort du neuf sans les contraintes de l'entretien d'une maison ancienne.L'attractivité du littoral normand n'est plus à démontrer. Vivre à quelques minutes de la plage tout en bénéficiant de tous les services d'une ville structurée représente un luxe accessible grâce aux Cottages des Margannes II. Les week-ends en bord de mer, les balades sur les sentiers côtiers, les activités nautiques : ce style de vie maritime devient votre quotidien.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de concrétiser votre projet immobilier neuf dans l'une des villes les plus dynamiques de Normandie. Contactez dès maintenant nos conseillers Sphère Immo pour découvrir comment Les Cottages des Margannes II peuvent devenir votre prochaine adresse et bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre démarche d'accession à la propriété.
