BILOBA

IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER. Vendu en VEFA (Vente sur plans) Le programme immobilier neuf Philharmonia se situe dans la Côte d'Or 21 et plus précisément dans la ville de Dijon. Il se compose de 43 lots, du T1 au T4, à partir de 100 000€. La date de livraison est prévue pour le 1 er trimestre de 2024  Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone B1 pouvant aller jusqu’à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.

Le programme BILOBA - ACCESSION ABORDABLE situé à dijon se compose de 4 logements du T4 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Une résidence moderne au cœur de l’Écocité Jardin des Maraîchers Le programme immobilier Ginkgo Biloba, situé à Dijon, s’inscrit dans le vaste projet de l’Écocité Jardin des Maraîchers, un nouveau quartier résidentiel de 20 hectares pensé pour offrir un cadre de vie apaisé entre ville et nature. Ce quartier mêle logements collectifs, intermédiaires et maisons individuelles, tout en intégrant des jardins partagés, un mail central planté et des voies douces dédiées aux mobilités alternatives :contentReference[oaicite:1]{index=1}. Composé de deux bâtiments distincts — GINKGO et BILOBA — le programme totalise 94 logements, dont 24 en accession abordable. Les typologies proposées vont du T1 au T4, avec plusieurs duplex et même certains triplex pour les logements en toiture. Les surfaces moyennes sont d’environ 28 m² pour les T1, 38 m² pour les T2, 60 m² pour les T3 et 81 m² pour les T4 :contentReference[oaicite:2]{index=2}. L’ensemble architectural adopte une identité forte et contemporaine. Le bâtiment BILOBA, côté Boulevard de Chicago, se distingue par ses quatre corps de bâtiments en R+8, connectés par des volumes en R+2 surmontés de toitures largement végétalisées. Ces niveaux accueillent principalement les stationnements couverts, les halls d’entrée et les locaux vélos. Les façades sont composées d’enduits aux teintes inspirées de la pierre de Bourgogne, avec des toitures en bac acier façon zinc, apportant une esthétique moderne et élégante :contentReference[oaicite:3]{index=3}. Le bâtiment GINKGO, situé côté Rue du Capitaine Guynemer, présente une architecture à l’échelle de la maison de ville, avec des halls en R+2 et des façades traitées en gris vert et blanc. Les garde-corps rouges ajoutent une touche subtile de couleur. Les logements du rez-de-chaussée disposent de loggias côté rue et de terrasses avec jardins donnant sur les espaces verts. Les volumes variés, duplex, velux et sous-pentes apportent un véritable cachet aux logements, tout en conservant une fonctionnalité optimisée pour la vie quotidienne :contentReference[oaicite:4]{index=4}. Un emplacement stratégique proche du centre historique de Dijon La résidence Ginkgo Biloba bénéficie d’une adresse recherchée, au sein d’un quartier situé à seulement 10 minutes du cœur historique de Dijon, classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Le secteur regroupe des monuments emblématiques tels que le Palais des Ducs de Bourgogne, la Place Darcy, le Grand Théâtre ou encore les Halles, renforçant la richesse culturelle du cadre de vie :contentReference[oaicite:5]{index=5}. L’emplacement profite également d’une proximité immédiate avec les pôles universitaires majeurs : l’Université de Bourgogne, l’IUT, Agrosup Dijon, mais aussi le CHU qui constitue le premier employeur du département avec 8 100 salariés. La résidence est ainsi idéalement située pour répondre aux besoins d’étudiants, personnels de santé, chercheurs et jeunes actifs travaillant dans le secteur :contentReference[oaicite:6]{index=6}. En matière de mobilité, l’adresse dispose d’un accès rapide à 3 lignes de bus (Corol, L6 et B12), permettant de rejoindre en 10 minutes l’Université et le CHU, et en 20 minutes la gare SNCF. Les commerces du quotidien sont accessibles à pied : boulangerie, tabac-presse, pharmacie et restaurants. Le Parc de la Colombière, vaste jardin à la française de 33 hectares classé monument historique, est situé à seulement 2 minutes, offrant un lieu de détente privilégié aux résidents :contentReference[oaicite:7]{index=7}. Située au carrefour des grands axes autoroutiers (A6, A36, A31, A39) et proche des voies rapides reliant Longvic, Quétigny et Chenôve, la résidence dispose d’une accessibilité optimale vers les principaux secteurs économiques de la métropole. Un investissement solide dans une métropole dynamique et universitaire Le programme Ginkgo Biloba est éligible au dispositif Pinel en zone B1, permettant aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux tout en profitant d’une forte demande locative étudiante et active. Le quartier accueille près de 37 000 étudiants, dont 10 % d’internationaux, ce qui renforce la stabilité du marché locatif local. Les nombreux établissements d’enseignement supérieur, laboratoires de recherche, incubateurs et entreprises innovantes en font un véritable pôle scientifique et universitaire majeur :contentReference[oaicite:8]{index=8}. Dijon Métropole se distingue par un dynamisme économique solide, grâce à plusieurs filières d’excellence : mécanique et électronique avancée, emballage/conditionnement, santé-pharmacie, agroalimentaire et technologies de l’innovation. À cela s’ajoutent des projets urbains d’envergure comme la Cité Internationale de la Gastronomie, renforçant l’attractivité de la ville et contribuant à l’essor des prix immobiliers (+15,5 % en cinq ans selon la presse spécialisée) :contentReference[oaicite:9]{index=9}. Le programme s’inscrit également dans une démarche responsable grâce au respect de la norme RT 2012, garantissant : - une ventilation naturelle - un confort acoustique - des économies d’énergie - un confort thermique maîtrisé Les prestations intérieures sont à la hauteur des standards actuels : sols stratifiés, carrelage 45x45 cm dans les pièces humides, faïence italienne IRIS Ceramica, placards aménagés, peinture lisse et volets roulants électriques. Les salles de bain sont entièrement meublées, et les cuisines équipées avec plaques vitrocéramiques, hotte et réfrigérateur table-top pour les T1 :contentReference[oaicite:10]{index=10}. Les garanties inhérentes au neuf — garantie décennale, biennale, parfait achèvement, dommage-ouvrage — assurent un investissement serein et pérenne. Avec une livraison prévue au 4e trimestre 2023, le programme offre une opportunité idéale pour les acheteurs recherchant un bien durable, performant et inscrit dans un quartier d’avenir. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

Une résidence contemporaine au cœur d’un écoquartier d’avenir Le programme immobilier Ginkgo Biloba, situé à Dijon, s’inscrit dans un vaste projet urbain porté par l’Écocité Jardin des Maraîchers. Ce nouveau quartier, imaginé avec l’agence d’architectes urbanistes Nicolas Michelin, transforme le sud-est de Dijon en véritable « cité-jardin contemporaine », composée de logements, commerces, services et voies dédiées aux mobilités douces :contentReference[oaicite:1]{index=1}. L’ensemble architectural Ginkgo·Biloba est conçu comme une unité cohérente par deux bureaux d’architectes parisiens. La résidence Ginkgo, de faible hauteur, est pensée comme une succession de maisons de ville, avec trois halls indépendants, des loggias, terrasses et jardins en rez-de-chaussée. Son esthétique, travaillée en vert amande, s’intègre parfaitement dans le paysage arboré environnant, tandis que les touches de rouge amarante dynamisent les façades :contentReference[oaicite:2]{index=2}. La résidence Biloba, située sur le Boulevard de Chicago, se distingue quant à elle par une réinterprétation moderne de la toiture bourguignonne. Ses quatre volumes hauts, mis à distance des volumes habités plus bas, créent une diversité architecturale unique : simplex, duplex, terrasses, loggias et toitures végétalisées offrant à chaque résident une véritable qualité de vie et un lieu d’intimité en hauteur :contentReference[oaicite:3]{index=3}. À l’ensemble des bâtiments s’ajoutent des espaces extérieurs soigneusement aménagés : mail central arboré, jardins partagés (vergers et potagers), voies douces et espaces de rencontre. Le projet vise à encourager les pratiques écoresponsables, comme le compostage ou la gestion partagée des déchets. L’écoquartier constitue un environnement harmonieux, tourné vers le bien-être et la nature. Une implantation idéale à quelques minutes du centre historique de Dijon Le programme Ginkgo Biloba bénéficie d’une localisation privilégiée au sein d’un quartier parfaitement desservi. À seulement quelques minutes du centre historique de Dijon, les résidents profitent d’un accès facilité aux monuments, commerces, infrastructures culturelles et équipements sportifs de la métropole :contentReference[oaicite:4]{index=4}. La plaquette indique que le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus, avec un accès direct à la Rue du Capitaine Guynemer, au Boulevard de Chicago et à la Rue des Maraîchers. À proximité se trouvent : un supermarché, une mairie annexe, le Stade Poussot ainsi que des établissements d’enseignement comme AgroSup Dijon et le Collège des Lentillères, situés dans la même zone urbaine :contentReference[oaicite:5]{index=5}. Le projet se situe aussi à deux pas du Parc de la Colombière, un vaste jardin à la française de 33 hectares classé monument historique. Cet espace vert emblématique de Dijon constitue un lieu incontournable de flânerie, d’activités sportives et de détente. Les résidents peuvent ainsi bénéficier d’un environnement naturel rare en ville, en accès direct, renforçant le confort de vie quotidien. L’accessibilité générale est optimisée grâce : - aux deux lignes de tramway reliant 43 sites majeurs dijonnais - à la proximité de la gare de Dijon - au TGV Rhin-Rhône qui relie l’Alsace, la Suisse et le sud de l’Allemagne Grâce à sa position géographique centrale, Dijon se situe au carrefour des échanges européens, entre Paris, Lyon et Strasbourg. Cette localisation stratégique permet aux habitants d’effectuer facilement des déplacements régionaux, nationaux et transfrontaliers. Un investissement stratégique dans une métropole dynamique et connectée Le programme Ginkgo Biloba s’appuie sur un important dynamisme économique local. Dijon est reconnue pour ses pôles d’excellence : industrie, filière agroalimentaire, santé-pharmacie, numérique et enseignement supérieur. La métropole développe depuis plusieurs années des projets structurants, tels que la Cité de la Gastronomie et du Vin ou encore la Cité Clémenceau, un nouveau quartier d’affaires situé entre l’Auditorium et le Palais des Congrès, regroupant des tours de bureaux modernes dessinées par des architectes de renommée internationale :contentReference[oaicite:6]{index=6}. Les résidences Ginkgo et Biloba constituent un cadre de vie privilégié, à la fois proche des équipements publics, des infrastructures culturelles et des pôles économiques. L’offre proposée s’adapte à une large variété de profils grâce à un panel complet de typologies : du T1 au T4, incluant plusieurs duplex. Les logements sont traversants et tous différents, ce qui garantit une qualité de vie optimale et un confort intérieur étudié :contentReference[oaicite:7]{index=7}. Les prestations intérieures répondent à des standards élevés : sols stratifiés, carrelage 45x45 cm CALX d’IRIS Ceramica dans les pièces humides, faïence italienne IRIS Ceramica 20x45, placards aménagés, peinture lisse, volets roulants électriques sur les baies de séjour. Les salles de bain sont entièrement équipées (meuble vasque, bandeau lumineux, miroir, pare-douche ou pare-baignoire vitré) et les cuisines prêtes à vivre comprennent plaque vitrocéramique, hotte aspirante et réfrigérateur table-top pour les T1 :contentReference[oaicite:8]{index=8}. La résidence répond également à la réglementation RT 2012, assurant un confort thermique, acoustique et énergétique renforcé. Les parties communes bénéficient d’une décoration soignée réalisée par des architectes d’intérieur : bibliothèques partagées, signalétique design, luminaires contemporains, créant une ambiance qualitative dès l’entrée dans les bâtiments :contentReference[oaicite:9]{index=9}. L’ensemble constitue une opportunité rare pour acquérir un logement neuf dans une métropole dynamique, connectée et tournée vers l’avenir. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

Le programme CAMPUS DIJON situé à dijon se compose de 16 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme 40 RUE ROUSSEAU situé à dijon se compose de 6 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

<p><strong><em>Vous souhaitez y habiter ? V&eacute;rifiez votre &eacute;ligibilit&eacute; au PTZ avec nos &eacute;quipes !</em></strong></p><h3><strong>LA VILLE</strong></h3><p>Dijon est la&nbsp;capitale de la r&eacute;gion Bourgogne Franche-Comt&eacute;.&nbsp;Le Grand Dijon compte plus de&nbsp;<strong>254 000 habitants, 13 128 entreprises&nbsp;et 117 800 emplois</strong>. Depuis 2010, la ville a pour mission de valoriser le repas gastronomique des Fran&ccedil;ais, figurant au patrimoine culturel immat&eacute;riel de l&#39;humanit&eacute;. De plus, son secteur sauvegard&eacute; est inscrit au <strong>patrimoine mondial de l&#39;UNESCO</strong>&nbsp;dans le cadre des Climats du vignoble de Bourgogne. Compos&eacute;e de plus de 14&nbsp;000 habitants, la commune forme le <strong>2^&egrave;me p&ocirc;le &eacute;conomique</strong> de la m&eacute;tropole dijonnaise.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>LE QUARTIER &amp; SES COMMODIT&Eacute;S</strong></p><p>A moins de 6km de Dijon &agrave; peine, la r&eacute;sidence b&eacute;n&eacute;ficie d&rsquo;une <strong>situation id&eacute;ale</strong>, au sein d&rsquo;un quartier en plein renouveau et d&rsquo;une <strong>zone commer&ccedil;ante dynamique</strong> m&ecirc;lant commerces de proximit&eacute; (&agrave; 700m) et grandes enseignes (G&eacute;ant Casino, Leclerc, M&eacute;tro, Lidl, Kiabi, But, Lapeyre, Castorama&hellip; dans un rayon de 2,5km), mais aussi une boulangerie &agrave; moins de 200m et plusieurs restaurants aux alentours. C&ocirc;t&eacute; services et loisirs, les r&eacute;sidents pourront profiter de la proximit&eacute; de pharmacies, la poste, banques, plusieurs parcs, d&rsquo;un espace culturel, d&rsquo;une &eacute;cole maternelle et primaire, d&rsquo;un coll&egrave;ge et lyc&eacute;e.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>ACC&Egrave;S &amp; TRANSPORTS</strong></p><p><strong>Particuli&egrave;rement bien desservi en transports en commun</strong>, le programme dispose de <strong>deux lignes de bus </strong>(n&deg;14 et 15 &agrave; l&rsquo;arr&ecirc;t &laquo;&nbsp;Ferry&nbsp;&raquo;) au pied de l&rsquo;immeuble, et du <strong>tramway T2</strong> &agrave; seulement 650m (pour rejoindre Dijon en 10 minutes). La gare SNCF se situe &agrave; moins de 5km, &agrave; tout juste 5 stations de tramway (en 15 minutes). En voiture, les r&eacute;sidents pourront emprunter la D974 (&agrave; proximit&eacute; imm&eacute;diate de de la r&eacute;sidence) pour rejoindre&nbsp;Dijon en 18 minutes, l&rsquo;A6 via l&rsquo;A31 (&agrave; 6km) pour acc&eacute;der &agrave; Lyon en 2h.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>LA R&Eacute;SIDENCE</strong></p><p>D&rsquo;un <strong>style architectural moderne</strong>, la r&eacute;sidence est ouverte sur un volet paysager soign&eacute; avec un <strong>c&oelig;ur d&rsquo;&icirc;lot arbor&eacute; verdoyant</strong>. Elle propose des appartements du studio au 4 pi&egrave;ces, compos&eacute;s de <strong>s&eacute;jours lumineux</strong> orient&eacute;s vers l&rsquo;ext&eacute;rieur gr&acirc;ce&nbsp;&agrave; des <strong>balcons ou terrasses</strong> de taille g&eacute;n&eacute;reuse. Ce projet offre des <strong>prestations soign&eacute;es</strong> aux habitants pour un confort quotidien&nbsp;: <strong>cuisine &eacute;quip&eacute;e</strong>, locaux &agrave; v&eacute;los facilement accessibles, salle de bains ou d&rsquo;eau &eacute;quip&eacute;e, &eacute;clairages automatiques, acc&egrave;s s&eacute;curis&eacute; par vid&eacute;ophone et badge&hellip;</p><p><strong><a href="https://programmes.plan3d.immo/1200/floors/1876/7092"><u>D&Eacute;COUVREZ LES&nbsp;VISITES VIRTUELLES DU T3 LOT A58</u></a></strong><a href="https://programmes.plan3d.immo/1200/floors/1876/7092"><strong>&nbsp;ET T4 LOT A14</strong></a></p>

Capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, Dijon est sur le podium des meilleures villes étudiantes de France!Avec près de 40 000 étudiants pour une ville qui compte plus de 150 000 habitants, Dijon se distingue comme une grande métropole universitaire avec un confort pour étudier, vivre et s'épanouir.La résidence Horizon, nichée dans un quartier pavillonnaire et à deux pas des commerces et du centre ville de Dijon, est surtout très proche de Science Po, entre autres...Une résidence avec des prestations soignées et de très haute qualité, réalisée par un promoteur familial connu et reconnu depuis plus de 40 ans.

Un espace résidentiel d'avenir au bord du canal de Bourgogne Cette nouvelle réalisation s’implante au bord du canal de Bourgogne, au sein de l’écoquartier de l’Arsenal. La proximité des commerces et d’équipements scolaires et culturels, ainsi que la bonne desserte de transports en commun, avec la ligne 2 de tramway à 4 minutes à pied et des lignes de bus, en font une adresse particulièrement agréable à vivre. Arborant une architecture contemporaine, les quatre immeubles de la résidence s’organisent autour d’un mail de verdure soigné. Du studio au 5 pièces, les appartements offrent une belle variété de surfaces et ouvrent sur un balcon, une terrasse ou, pour certains, un rooftop.