VILLA EMERAUDE

 Située à Épron, charmante commune du Calvados (14) aux portes de Caen, la résidence Villa Émeraude s’intègre dans un environnement paisible mêlant esprit village, nature préservée et proximité urbaine.

Ce programme immobilier neuf se distingue par son architecture contemporaine, son cadre paysager soigné et son implantation idéale dans un secteur calme, tout en restant proche des services, des transports et des grands pôles d’activités.

Toutes les informations présentées ci-dessous sont directement extraites de la plaquette officielle du programme.

Une résidence contemporaine à taille humaine

La résidence Villa Émeraude est composée de deux bâtiments élégants aux volumes maîtrisés, dont l’architecture élancée associe une toiture métallique moderne à des façades en teinte bois. Ce mariage de matériaux, visible page 4 de la plaquette, confère à l’ensemble une allure chaleureuse, parfaitement intégrée dans son environnement verdoyant.

Le programme compte 38 logements seulement, offrant ainsi une atmosphère intimiste et sereine. L’aménagement d’un potager partagé au cœur de la résidence contribue à renforcer cet esprit de convivialité et de bien-être, tout en soulignant la dimension durable du projet.

La résidence bénéficie d’une conception orientée vers la performance énergétique grâce au label BEPOS Effinergie 2017. Elle est équipée d’une chaufferie bois biomasse et de panneaux photovoltaïques, participant à la réduction de la consommation énergétique tout en respectant l’environnement.

Les appartements du programme, déclinés du T2 au T4, proposent des volumes optimisés, une belle lumière naturelle et des prolongements extérieurs généreux : jardins privatifs en rez-de-chaussée, terrasses ou balcons dans les étages supérieurs. Les visuels pages 8 et 9 illustrent cette ouverture privilégiée sur la nature, offrant une immersion totale dans un cadre verdoyant.

Parmi les prestations intérieures détaillées page 10 de la plaquette, on retrouve :

- Parquet stratifié dans l’entrée, séjour, cuisine et chambres
- Carrelage grand format dans les salles de bains et salles d’eau
- Baies vitrées pour un apport lumineux optimal
- Grands placards de rangement
- Cave en rez-de-chaussée pour la majorité des logements

Chaque agencement a été pensé pour offrir confort, ergonomie et esthétisme, créant une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien.

Un cadre de vie privilégié au cœur d’Épron

Le programme est situé à Épron, commune de 1 655 habitants, classée 3ᵉ meilleure ville de moins de 2 000 habitants où il fait bon vivre selon le classement national cité dans la plaquette (page 2).

Ce village aux portes de Caen offre un équilibre remarquable entre tranquillité, nature et accessibilité. Les espaces verts, les commerces de proximité, les écoles et les services structurent ce cadre de vie serein et parfaitement adapté aux familles comme aux actifs.

Les atouts du quotidien sont nombreux :

- 1 groupe scolaire (maternelle et primaire) à proximité
- Une crèche, une médiathèque et des commerces accessibles en quelques minutes
- Un complexe sportif, une salle des fêtes et des équipements de loisirs
- La ligne de tramway T2 station « Campus 2 » à 5 min* à vélo
- La proximité immédiate du CHU Caen Normandie à 7 min*
- Le centre commercial Côte de Nacre à 7 min*
- Le centre-ville de Caen à 10 min*
- Les plages de la Côte de Nacre à 15 min*
- Place Saint-Sauveur de Caen à 15 min* en voiture

Le plan de mobilité présenté page 12 de la plaquette détaille toutes les connexions : bus, tramway, routes principales, ainsi que la desserte Nomad pour rejoindre la gare routière de Caen.

Ce positionnement stratégique permet de profiter d’un environnement paisible tout en restant connecté aux opportunités économiques, éducatives et culturelles de la métropole caennaise.

Un programme attractif dans un environnement durable

Villa Émeraude réunit tous les critères d’un projet immobilier neuf adapté à la recherche d’une résidence principale dans un cadre privilégié. Son architecture qualitative, ses espaces verts soignés, son potager partagé et ses équipements axés sur la performance énergétique en font un lieu de vie durable et tourné vers le bien-être.

Les logements offrent des prestations modernes, un confort optimisé et des extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le calme du cœur d’îlot, associé à la verdure environnante, crée un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement de Caen.

Avec ses transports accessibles, ses équipements scolaires et ses commerces proches, la résidence répond parfaitement aux attentes des ménages souhaitant concilier vie moderne, environnement naturel et proximité urbaine.

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