Ilot des Lumières

Neo-Patio : une résidence innovante entre nature et modernité C’est à Ferney-Voltaire, cité élégante du Pays de Gex située à la frontière suisse, que s’érige la nouvelle résidence Neo-Patio. Nichée entre le lac Léman et la chaîne du Jura, cette commune paisible incarne l’art de vivre à la française à seulement 2 km de Genève. Connue pour son charme discret et sa qualité de vie, Ferney-Voltaire profite du rayonnement économique et culturel de la métropole genevoise. Ville internationale par excellence, Genève abrite des institutions telles que l’ONU, l’OMS, l’OMC et le CERN, pôle scientifique mondialement reconnu. La résidence Neo-Patio bénéficie d’une situation privilégiée à 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commerces, crèches, écoles, du collège et du lycée de la Cité Scolaire Internationale. Le Conservatoire de Musique et de Danse, la Médiathèque Le Châtelard et les équipements culturels se trouvent à moins de 2 km. Ce projet résidentiel de 62 appartements du 2 au 5 pièces allie design, innovation et bien-être. Inspirée des maisons romaines à atrium, la résidence s’articule autour d’un patio intérieur central arboré, véritable îlot de fraîcheur et de convivialité. Chaque logement s’ouvre sur cet espace végétalisé, favorisant la lumière naturelle et le lien entre les habitants. Un cadre de vie privilégié entre France et Suisse Implantée à l’ouest de Genève, Neo-Patio incarne l’équilibre parfait entre vie citadine et environnement naturel. Située entre la rue de l’Avocat Christin et le Square du Chêne Centenaire, la résidence se distingue par son emplacement idéal à la fois calme et central. La venelle piétonne de l’Allée de la Tire mène directement au cœur de ville en 5 minutes à pied, facilitant l’accès aux services et aux commerces de proximité. Ferney-Voltaire bénéficie d’une excellente connectivité : - Tramway des Nations reliant Genève en 16 minutes - Lignes de bus 64 et 66 (Transports Publics Genevois) - Nouvelle ligne BHNS vers Genève Cornavin en 25 minutes - Aéroport international de Genève à 15 minutes - TGV depuis Bellegarde-sur-Valserine vers Paris en 2h40 - Accès rapide à Lyon par autoroute en moins de 2h Le développement du quartier Ferney-Genève Innovation illustre parfaitement la modernité du secteur. Ce nouveau pôle urbain, bas carbone et à haute qualité environnementale, accueillera à terme plus de 4 500 emplois, des bureaux, des logements, des commerces, un groupe scolaire, des équipements de loisirs et la future Cité Internationale des Savoirs. Véritable trait d’union entre la France et la Suisse, Neo-Patio offre ainsi un cadre de vie exceptionnel, mêlant vitalité économique, innovation et nature préservée. Une architecture contemporaine et respectueuse de l’environnement La résidence Neo-Patio est une réponse architecturale aux paysages d’exception du Jura et des Alpes. Son design rectangulaire et ses sept étages s’articulent autour d’un patio végétalisé, véritable cœur de vie réservé aux résidents. Les matériaux naturels dominent : le bois, omniprésent dans les bardages et menuiseries, se marie au béton brut lasuré et au métal, dans une harmonie de teintes douces. Les façades ouvertes, les balcons généreux et les porches ventilés favorisent la circulation de la lumière et de l’air, tout en préservant l’intimité. Cette conception bioclimatique s’inscrit dans une démarche durable ambitieuse. La résidence est raccordée au système de chauffage urbain géothermique du quartier Ferney-Genève Innovation. Ce dispositif innovant valorise la chaleur issue de l’activité du CERN, stockée dans le sol puis redistribuée pour chauffer les logements et les équipements publics. Ferney-Voltaire devient ainsi pionnière en France en matière de synergie énergétique. Neo-Patio affiche des performances environnementales exemplaires : - Certification NF Habitat HQE (niveau Excellent) - Label Minergie P pour la performance thermique - Matériaux biosourcés niveau 3 - Toiture végétalisée et gestion raisonnée des eaux pluviales - Respect de la RE 2020 pour le confort thermique et acoustique Ces engagements traduisent une volonté claire : offrir aux résidents un habitat sain, performant et économe en énergie, dans un cadre respectueux de la nature environnante. Un confort intérieur alliant espace, lumière et qualité Les appartements Neo-Patio offrent des espaces de vie lumineux et fonctionnels, conçus pour le confort quotidien. La majorité des logements disposent d’une pièce de vie traversante ou à double orientation pour un ensoleillement optimal. De larges baies vitrées prolongent les séjours vers l’extérieur, sur de grands balcons ou terrasses aux vues dégagées. Chaque détail a été pensé pour le bien-être des habitants : - Chauffage collectif urbain connecté - Volets roulants électriques - Isolation thermique et acoustique renforcée - Porte palière blindée avec serrure 5 points - Salle de bains aménagée avec meuble vasque, miroir, baignoire ou douche, sèche-serviettes électrique - Carrelage 60x60 cm dans les pièces humides et de vie - Parquet contrecollé dans les chambres (plusieurs coloris disponibles) Les résidents bénéficient aussi de nombreux espaces pratiques : parking en sous-sol, local à vélos, et rangements privatifs. Trois porches au rez-de-chaussée facilitent les accès et favorisent la ventilation naturelle : l’un pour l’entrée principale, un second pour les vélos et un troisième dédié à un espace partagé de détente. L’ensemble forme un lieu de vie harmonieux où fonctionnalité, bien-être et durabilité se conjuguent à la perfection. Pourquoi investir dans Neo-Patio à Ferney-Voltaire ? Située à la croisée des frontières franco-suisses, la résidence Neo-Patio bénéficie d’une attractivité exceptionnelle. Ferney-Voltaire séduit à la fois les actifs travaillant à Genève, les familles à la recherche d’un environnement apaisé et les investisseurs en quête d’un bien à fort potentiel locatif. Avec ses prestations haut de gamme, sa performance énergétique exemplaire et son cadre de vie unique, Neo-Patio représente un investissement sûr et durable. Les points forts à retenir : - Résidence certifiée NF Habitat HQE et Minergie P - 62 appartements lumineux du 2 au 5 pièces - Patio central végétalisé favorisant les échanges - Chauffage géothermique innovant - Emplacement stratégique à 5 min du centre-ville et du tramway - À proximité immédiate de Genève et de son aéroport - Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Alliant innovation énergétique, design contemporain et qualité de vie franco-suisse, Neo-Patio à Ferney-Voltaire s’impose comme une adresse d’exception pour habiter ou investir dans le neuf. Pour plus d’informations sur le programme Neo-Patio à Ferney-Voltaire (01), contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé. 

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.VOLTAIRE PALACE est une résidence de services composée de 4.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.