Saint-Germain

Un patrimoine réhabilité pour un confort moderne

Au cœur de Flers, la Résidence Saint Germain s’impose comme une réalisation d’exception. Ce programme immobilier, inscrit dans le cadre du dispositif Loi Denormandie, réhabilite avec soin un ancien couvent fondé en 1835 par les Sœurs de la Miséricorde de Sées. Ce bâtiment chargé d’histoire, partiellement détruit durant la Seconde Guerre mondiale, a été restauré dans le respect de son architecture originelle pour lui redonner toute sa noblesse. 

Située 16 rue Richard Lenoir à Flers (61100), la résidence conjugue la préservation du patrimoine culturel et l’élégance du confort moderne. Réalisée par Cassiopée Développement, société experte en réhabilitation et en assistance foncière, cette opération illustre la volonté de redonner vie à des bâtiments historiques sans artificialisation des sols. 

Le projet compte 25 appartements lumineux, du studio au 3 pièces, pensés par le cabinet NDMA Architecture. Chaque logement combine charme de l’ancien et prestations contemporaines : volumes optimisés, design raffiné et finitions soignées. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en hypercentre, à seulement 1 minute de la place du marché et à 8 minutes de la gare SNCF, offrant un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien.

Une localisation stratégique dans le cœur dynamique de Flers

Flers, située dans le département de l’Orne (61), se distingue par son dynamisme économique et sa qualité de vie. Capitale de l’agglomération de 55 000 habitants, elle constitue le premier pôle commercial et industriel de l’Orne avec plus de 4 000 entreprises et 22 000 emplois répartis sur 32 zones d’activités. 

La ville accueille plusieurs grands groupes tels que Faurecia (équipements automobiles, 1 700 salariés), Thermocoax (équipements industriels, 300 salariés), Charal (agroalimentaire, 550 salariés) et le Groupe Lemoine (produits de soins et d’hygiène). Ce tissu économique dense fait de Flers un bassin d’emploi attractif pour les familles et les investisseurs. 

Côté cadre de vie, Flers offre une atmosphère agréable et verdoyante. Située aux portes de la Suisse normande, la commune dispose de nombreux équipements culturels et sportifs : un golf 9 trous, un centre aquatique, trois salles de concert et plusieurs établissements scolaires (3 lycées et 4 collèges). 

Le centre historique abrite le château de Flers (XVIe-XVIIIe siècle) et son musée, entouré d’un vaste parc arboré. Le centre hospitalier Jacques Monod, premier employeur de la ville, renforce également son attractivité résidentielle. 

Les accès sont particulièrement pratiques : la résidence se trouve à 5 minutes à pied de la gare SNCF reliant Paris en 2h30, Caen en 1h et Granville en 1h. Flers bénéficie également d’une excellente desserte routière via les axes A28, A84 et A88, et la future 2x2 voies Flers–Argentan viendra renforcer cette accessibilité. 

Avec 350 commerces, deux marchés hebdomadaires et une offre diversifiée allant des enseignes nationales aux commerces indépendants, Flers conjugue dynamisme économique et convivialité.

- Gare SNCF à 5 minutes à pied
- 350 commerces et 2 marchés hebdomadaires
- Accès rapide à Caen, Le Mans et Paris
- Zones d’activités et pôles industriels à proximité
- Centre-ville vivant et attractif
- Nombreux équipements culturels et scolaires

Un investissement sécurisé sous le dispositif Denormandie

Le programme Résidence Saint Germain est éligible au dispositif fiscal Denormandie, instauré par la loi de finances 2019. Ce dispositif vise à encourager la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes à réhabiliter. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, sous réserve de respecter certaines conditions :

- Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération
- Le logement doit être situé dans une commune éligible au dispositif Denormandie
- La location doit être nue et durer 6, 9 ou 12 ans
- Les plafonds de loyers et de ressources des locataires doivent être respectés

Les 25 logements réhabilités de la Résidence Saint Germain répondent parfaitement à ces critères. Ils offrent un cadre de vie agréable, un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel locatif dans une ville dynamique et bien équipée. Les loyers moyens se situent entre 9 € et 10,5 € par m² selon la typologie, garantissant une rentabilité équilibrée et durable. 

Investir à Flers dans ce programme, c’est associer rentabilité, défiscalisation et valorisation patrimoniale. La rénovation du couvent et sa transformation en logements modernes permettent de préserver un patrimoine architectural tout en répondant aux besoins actuels en matière de logement.

Un projet à forte valeur patrimoniale et environnementale

Plus qu’un simple investissement, la Résidence Saint Germain incarne une démarche responsable et durable. En réhabilitant ce bâtiment historique, Cassiopée Développement et ses partenaires (NDMA Architecture et Azurel Immo) participent à la préservation du patrimoine culturel local tout en offrant des logements économes et confortables. 

Ce type de projet, sans artificialisation de sols, valorise le bâti existant et contribue à la redynamisation des centres-villes. L’association entre attractivité financière et engagement écologique illustre une nouvelle vision de l’immobilier, respectueuse de l’histoire et tournée vers l’avenir. 

Grâce à son emplacement central, son potentiel fiscal avantageux et la qualité de sa réhabilitation, la Résidence Saint Germain s’adresse à la fois aux investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité et aux acquéreurs en quête d’un bien chargé d’histoire.

Contactez un conseiller Sphere Immo dès maintenant pour en savoir plus sur la Résidence Saint Germain à Flers et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour votre projet d’investissement en loi Denormandie.