Avant Scène

 Situé à Florange, au cœur du département de la Moselle (57), le programme immobilier neuf Avant-Scène s’inscrit dans un cadre de vie recherché, entre modernité architecturale, espaces paysagers et proximité immédiate des services, commerces et infrastructures du quotidien. Ce projet, conçu avec une attention particulière portée à l’environnement, allie des prestations contemporaines, une ambiance résidentielle sereine et une excellente accessibilité grâce aux transports et aux grands axes routiers.

Toutes les informations ci-dessous proviennent exclusivement de la plaquette officielle du programme.

Une résidence contemporaine au cœur d’un grand espace paysager

La résidence Avant-Scène s’insère dans un vaste ensemble paysager de haute qualité, comme présenté dans les visuels et descriptions des pages 2 et 3 de la plaquette. L’architecture résolument contemporaine se distingue par l’utilisation de matériaux durables et élégants : béton lasuré et bardage métallique, créant une esthétique moderne, intemporelle et parfaitement intégrée au futur quartier réaménagé.

Le bâtiment est conçu à échelle humaine, avec des lignes sobres, de larges ouvertures et des volumes lumineux. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif : balcon ou terrasse, offrant une véritable extension de l’habitat vers le parc voisin.

Le mot de l’architecte (page 3) souligne la volonté d’offrir « des lieux de vie spacieux et lumineux, propres au bien-être au quotidien », grâce à de vastes baies vitrées et une orientation soigneusement étudiée. La résidence répond également aux exigences les plus récentes puisque sa construction vise à respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), assurant performance thermique, confort d’été et réduction de l’empreinte environnementale grâce à l’intégration de matériaux biosourcés.

Parmi les prestations listées dans la plaquette :

- Parquet stratifié dans les chambres et séjours
- Carrelage en grès émaillé 45x45 dans cuisines et salles de bains
- Faïence toute hauteur autour des douches ou baignoires
- Meuble-vasque, miroir et bandeau lumineux
- Sèche-serviettes
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces
- Parking sécurisé avec 1 à 2 places par logement
- Résidence sécurisée avec digicode et visiophone
- Local vélos

Les logements proposés vont du 2 au 4 pièces, tous pensés pour offrir une habitabilité optimale et une grande qualité de vie au quotidien.

Un emplacement privilégié au cœur de Florange et face au futur parc

Florange est présentée dans la plaquette (page 2) comme une ville en pleine renaissance, où tradition et modernité se rencontrent. Nichée dans la verdure du Grand Est, elle conjugue dynamisme urbain et charme authentique, tout en bénéficiant d’une localisation stratégique au sein de la vallée de la Fensch.

L’un des atouts majeurs du programme Avant-Scène réside dans son emplacement exceptionnel face au futur parc verdoyant du centre culturel La Passerelle. Ce grand espace vert offrira un cadre de vie plaisant, calme et propice à la détente, à quelques pas seulement de la résidence.

Le quartier bénéficie d’une accessibilité remarquable, tant en transports en commun qu’en mobilité douce :

- Nombreuses lignes de bus desservant Florange et les communes voisines
- Accès à la gare de Thionville en quelques minutes
- Train vers Metz en 20 minutes et vers Luxembourg en 22 minutes
- Future ligne BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) avec une station proche d’Avant-Scène, permettant un trajet vers la gare de Thionville en 8 minutes
- Liaisons rapides via l’A31 vers Metz et Thionville
- Connexion à l’A30 pour rejoindre la frontière belge et luxembourgeoise

La plaquette indique également les principales commodités accessibles à pied :

- À moins de 3 minutes : salle culturelle La Passerelle, médiathèque, La Poste, supermarché, pharmacie
- À moins de 5 minutes : mairie, banque, restaurants, coiffeur, gymnase
- À moins de 15 minutes : collège, écoles maternelle et primaire, piscine

L’environnement immédiat est complété par un tissu commercial dense, des services essentiels, des infrastructures sportives, ainsi que des espaces verts structurants au sein du centre réaménagé.

Un investissement durable dans une ville dynamique et bien connectée

Florange bénéficie d’une situation géographique privilégiée, au carrefour de trois frontières et à proximité directe du Luxembourg, comme le montre la carte en page 5 de la plaquette. Cette connexion internationale renforce l’attractivité de la commune, notamment pour les actifs travaillant dans le bassin luxembourgeois tout en recherchant un cadre de vie calme et abordable en France.

Le programme Avant-Scène s’inscrit pleinement dans cette dynamique : une résidence contemporaine, écoresponsable et située dans un quartier en pleine mutation, au cœur d’un centre-ville repensé. La qualité de conception du projet, la modernité de ses prestations et son emplacement stratégique face au futur parc en font un choix pertinent pour un achat immobilier neuf en résidence principale.

Les normes RE2020, l’utilisation de matériaux durables, la présence de larges espaces extérieurs, la luminosité naturelle et la proximité directe avec les services contribuent à la qualité patrimoniale du programme. La combinaison entre calme résidentiel et accès rapide aux grands pôles économiques renforce encore l’intérêt du projet pour une installation durable.

Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.