ATHENAIS (DENORMANDIE)

Dans les hauteurs de Fontainebleau, dans un cadre verdoyant et chargé d’histoire, la résidence Athénaïs incarne l’élégance du patrimoine français associé au confort contemporain. Ce programme immobilier d’exception, éligible aux dispositifs Pinel Ancien et Déficit Foncier, est le fruit d’une restauration soignée de l’ancien Hospice de la Sainte Famille, bâti à la fin du XVIIe siècle à la demande d’Athénaïs de Montespan, favorite du roi Louis XIV. 

L’ensemble, composé de deux ailes harmonieusement déployées autour d’une cour paysagée, propose 26 appartements du T1 au T5 dans un environnement calme, à seulement quelques minutes du centre-ville et du célèbre château de Fontainebleau.

Un bâtiment historique restauré avec élégance

Le programme immobilier Athénaïs tire son nom de la Marquise de Montespan, initiatrice du bâtiment en 1688, destiné à l’origine à accueillir les orphelins de la région. Devenu Hospice de la Sainte Famille en 1695, l’édifice a connu plusieurs extensions au XIXe siècle pour s’adapter aux évolutions médicales de son époque. 

Aujourd’hui, le projet vise à préserver le caractère architectural patrimonial tout en intégrant le confort du neuf. Les lucarnes, voûtes et menuiseries d’origine ont été conservées et restaurées, conférant à la résidence un cachet unique. 

Les façades en pierre de taille et les toitures à forte pente sont réhabilitées avec soin, et les cours intérieures sont réaménagées pour offrir un écrin paysager agréable à vivre.

Les travaux de rénovation concernent aussi bien les parties communes que les espaces privatifs :

- Réfection complète de la couverture et de la zinguerie
- Restauration intégrale des façades
- Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres par des menuiseries en chêne avec double vitrage
- Mise en valeur des deux cours paysagées
- Création de stationnements privatifs

Chaque appartement bénéficie d’un niveau de finition haut de gamme, alliant confort, authenticité et performance énergétique.

Des appartements confortables du T1 au T5

La résidence Athénaïs se compose de 26 logements soigneusement rénovés, du studio au T5. Chaque espace a été repensé pour offrir une qualité de vie optimale dans le respect du charme ancien. 

Les matériaux sélectionnés mêlent élégance et durabilité : parquet contrecollé en chêne massif dans les pièces principales, carrelage 45x45 cm dans les pièces humides, chauffage individuel par radiateurs à fluide caloporteur avec centrale de programmation. Les appartements disposent également de cuisines aménagées et équipées et de placards intégrés pour un confort optimal au quotidien.

- Appartements du T1 au T5
- Parquet en chêne massif dans séjours et chambres
- Carrelage contemporain 45x45 cm dans pièces d’eau
- Cuisine aménagée et équipée
- Chauffage individuel programmable
- Aménagement des placards
- Double vitrage bois et isolation renforcée

Les intérieurs allient authenticité et modernité : moulures, hauteurs sous plafond et fenêtres voûtées côtoient des prestations modernes et des aménagements optimisés. Cette parfaite symbiose entre tradition et confort fait d’Athénaïs une résidence aussi élégante que fonctionnelle.

Un emplacement d’exception à Fontainebleau

Fontainebleau, ville impériale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est un lieu unique où l’histoire et la nature s’unissent harmonieusement. 

Connue pour son majestueux château et sa forêt domaniale de 17 000 hectares, la ville séduit par sa richesse culturelle et son environnement préservé. Elle abrite de nombreux monuments emblématiques, comme l’église Saint-Louis ou l’Hôtel de Ville, et propose une vie culturelle animée tout au long de l’année grâce à ses festivals renommés :

- Festival Django Reinhardt
- Festival de l’Histoire de l’Art
- Festival Série Séries
- Les Naturiales et la Foulée Impériale

Le centre-ville regorge de 450 commerces et restaurants, mêlant artisans, boutiques et marchés typiques, notamment le marché Saint-Louis avec ses plus de 100 commerçants trois fois par semaine. Les Bellifontains bénéficient d’un cadre de vie alliant dynamisme et sérénité, avec toutes les commodités à proximité :

- Centre hospitalier : 1 min à pied
- Forêt domaniale : 6 min
- Écoles maternelle, collège et lycée : moins de 10 min
- INSEAD, IUT Sénart-Fontainebleau : 5 à 7 min à vélo
- Gare SNCF : 8 min à vélo
- Paris Gare de Lyon : 46 min en train
- Aéroport d’Orly : 40 min en voiture

Fontainebleau bénéficie également de la dynamique économique de l’Île-de-France, première région économique d’Europe. La Seine-et-Marne, dont Fontainebleau fait partie, compte plus de 84 000 entreprises et héberge des sièges de grandes enseignes telles que Safran, Nestlé ou Disneyland Paris. L’enseignement supérieur y est également représenté avec des écoles prestigieuses comme l’INSEAD, l’École des Ponts ParisTech ou encore l’École des Mines de Paris.

Un investissement patrimonial avec des avantages fiscaux

Investir dans la résidence Athénaïs, c’est allier le charme du patrimoine à la rentabilité du neuf grâce à deux dispositifs fiscaux avantageux : le Pinel Ancien et le Déficit Foncier.
Ces régimes permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt significative et d’une optimisation des revenus fonciers, tout en participant à la préservation du patrimoine architectural français.

Dispositif Pinel Ancien :
- Réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’acquisition et des travaux
- Plafond de 300 000 € et 5 500 €/m²
- Engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans
- Réduction appliquée à compter de l’année d’achèvement des travaux

Déficit Foncier :
- Déduction des dépenses de rénovation et d’entretien sur les revenus fonciers
- Imputation du déficit foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an
- Obligation de location du bien jusqu’au 31 décembre de la 3ᵉ année suivant l’imputation

Ces avantages s’accompagnent d’un accompagnement juridique et fiscal complet assuré par le cabinet Archimède Avocats & Associés, garantissant le bon déroulement administratif et la conformité des déclarations fiscales.

Pourquoi investir à Fontainebleau avec le programme Athénaïs ?

Le programme Athénaïs offre une opportunité rare : investir dans un bien immobilier de prestige au cœur d’une ville au patrimoine historique exceptionnel, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. 

Fontainebleau séduit par sa qualité de vie, son attractivité économique et sa proximité avec Paris, faisant de cette résidence un placement à forte valeur patrimoniale.

- Adresse historique et cadre de vie d’exception
- Restauration complète du bâti ancien
- Appartements du T1 au T5 au confort moderne
- Fiscalité avantageuse (Pinel Ancien et Déficit Foncier)
- Accompagnement juridique et fiscal personnalisé

Entre patrimoine, confort et rendement, Athénaïs s’impose comme un investissement d’avenir au cœur de l’une des plus belles communes d’Île-de-France.

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