ABBAYE DES BENEDICTINS

Un joyau historique transformé en lieu de vie d’exception

L’Abbaye des Bénédictins à Hautmont est un véritable joyau patrimonial classé au titre des Monuments Historiques. Située au 5, place du Général-de-Gaulle, cette abbaye emblématique du Nord incarne 1 400 ans d’histoire et marque durablement le paysage de la ville.

Fondée sous le règne du roi Dagobert, l’Abbaye d’Hautmont fut pendant des siècles un centre religieux et économique majeur. Bâtie sur une terrasse dominant la vallée de la Sambre, elle a connu de multiples vies : monastère, clouterie, brasserie ou encore fabrique de bouteilles. Aujourd’hui, elle entame un nouveau chapitre de son histoire grâce à un ambitieux projet de réhabilitation mené sous le contrôle d’un architecte des Bâtiments de France.

Le projet prévoit la création de 43 logements, du studio au 3 pièces, dont certains en duplex. Les bâtiments concernés sont les deux ailes principales de l’abbaye : le palais abbatial orienté est-ouest, et l’aile est, qui accueillait autrefois la bibliothèque et le réfectoire.

Les résidents profiteront d’un cadre d’exception où chaque détail architectural est préservé. La rénovation des couvertures en ardoises naturelles et en tuiles petit moule se fera dans les règles de l’art, sous la supervision d’un architecte du patrimoine et du ministère de la Culture.

Ce projet unique permet d’accéder à un logement au sein d’un monument historique tout en bénéficiant du charme d’un bâti ancien restauré avec authenticité :

- 43 logements du studio au 3 pièces
- Appartements en duplex disponibles
- Vue dégagée sur la Sambre pour certains logements
- Cave privative et place de parking pour plusieurs lots
- Local à vélos et interphone

Une restauration fidèle au passé et respectueuse de l’environnement, dans un cadre historique préservé.

Hautmont, une ville en plein renouveau au cœur du Nord

Située dans le département du Nord (59), à seulement 15 minutes de Maubeuge et 1h15 de Lille, la ville de Hautmont bénéficie d’un cadre de vie agréable entre nature, patrimoine et dynamisme économique.

Autrefois surnommée la “ville aux cent cheminées” pour son passé industriel, Hautmont se métamorphose depuis plusieurs décennies. Grâce à un vaste programme de rénovation urbaine, la commune a su reconvertir ses anciennes friches industrielles en espaces de vie modernes et attractifs.

Aujourd’hui, elle dispose d’équipements de qualité : cinéma, piscine, associations sportives et culturelles, marchés et espaces verts. Hautmont séduit également par son environnement naturel préservé, au cœur du Parc naturel régional de l’Avesnois, un espace de 125 000 hectares mêlant forêts, bocages et sentiers de promenade.

La proximité de la Belgique constitue un atout économique et culturel majeur. La frontière est à moins de 30 minutes, ouvrant sur des opportunités professionnelles et éducatives, notamment à Charleroi ou Bruxelles.

Les infrastructures de transport facilitent les déplacements :

- Gare TER Hauts-de-France reliant Valenciennes et Jeumont
- Aéroport de Lille-Lesquin à 1h
- Aéroport de Bruxelles à 1h30
- Accès rapide aux axes A2 et A26

Hautmont fait partie de la Communauté d’agglomération Maubeuge-Val de Sambre (CAMVS), un territoire au cœur des échanges européens. Ce pôle industriel et transfrontalier accueille de grands groupes dans les secteurs de l’automobile, de la métallurgie, de l’énergie et de l’agroalimentaire.

Grâce à son développement urbain et à la création du port de plaisance de l’Abbaye sur la Sambre, la ville renforce son attractivité touristique et redonne vie à son centre historique.

La demande locative y est en constante hausse, notamment sur les petites surfaces, encore rares sur le marché. Investir dans l’Abbaye des Bénédictins, c’est donc miser sur une ville dynamique, en pleine transformation, à la frontière de deux pays.

Un investissement patrimonial d’exception sous le régime Monument Historique

Le programme Abbaye des Bénédictins à Hautmont est éligible au dispositif fiscal des Monuments Historiques, offrant des avantages exclusifs pour les investisseurs souhaitant allier patrimoine et optimisation fiscale.

Ce dispositif permet de déduire 100 % des dépenses de rénovation du revenu global si le bien est mis en location, ou 50 % s’il est occupé par le propriétaire.

Les principales conditions sont :

- Le bien doit être loué non meublé pendant au moins 3 ans
- Il doit être conservé 15 ans minimum dans le patrimoine du propriétaire
- Le régime des Monuments Historiques n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales

La réhabilitation de l’Abbaye est réalisée dans le respect des normes patrimoniales, avec une rénovation énergétique performante : isolation thermique intérieure, double vitrage, équipements modernes à faible émission carbone et utilisation de matériaux biosourcés.

Les logements bénéficient d’un confort contemporain :

- Cuisine équipée avec plan de travail en quartz ou granit, hotte à recyclage et four encastré
- Salle d’eau avec vasque, miroir et robinetterie de qualité
- Parquet contrecollé en chêne dans les pièces principales
- Carrelage grès cérame dans les pièces humides

Chaque logement est pensé pour préserver l’esprit du lieu tout en offrant des prestations modernes et respectueuses de l’environnement.

Investir dans ce projet, c’est participer à la sauvegarde du patrimoine français tout en profitant d’un avantage fiscal unique et d’un placement durable.

La réhabilitation de l’Abbaye contribue également à la redynamisation du centre-ville et à la création d’un nouveau lieu de vie en harmonie avec son histoire. En alliant architecture, authenticité et valorisation immobilière, ce programme s’impose comme une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et du patrimoine.

Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Abbaye des Bénédictins à Hautmont et sur le dispositif Monument Historique ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour obtenir des conseils personnalisés sur votre projet d’investissement.