Les Allées Hoche

Une résidence de prestige sur les hauteurs d’Issy-les-Moulineaux Située au 60 avenue du Général de Gaulle, la résidence Carré des Arts à Issy-les-Moulineaux se distingue par son élégance et son emplacement privilégié. Nichée dans le quartier des Hauts d’Issy, cette réhabilitation haut de gamme offre un panorama exceptionnel sur la capitale. Ce projet d’envergure comprend 33 appartements allant du studio au 4 pièces, répartis dans un ancien établissement hospitalier reconverti avec soin. Chaque logement a été pensé pour offrir un confort moderne tout en conservant le charme de l’architecture d’origine. Les intérieurs spacieux profitent d’une luminosité naturelle grâce à de larges baies vitrées, tandis que les extérieurs privatifs — balcons, terrasses ou jardins — permettent de profiter d’une vue dégagée sur la verdure environnante. La résidence s’organise autour d’un espace paysager d’inspiration méditerranéenne, véritable havre de paix en cœur de ville. Un chemin pavé mène au hall d’entrée, bordé de végétation, et à l’arrière, des jardins ordonnés en gradins viennent prolonger les rez-de-jardin. Le Carré des Arts met à disposition 35 places de stationnement, dont 3 en autopartage, ainsi qu’un aménagement extérieur respectueux de la biodiversité locale. Ce lieu de vie allie esthétisme, confort et durabilité, dans une atmosphère sereine et raffinée. Issy-les-Moulineaux, une ville d’avenir aux portes de Paris Bordée par la Seine et le 15ᵉ arrondissement de Paris, Issy-les-Moulineaux est l’une des communes les plus attractives des Hauts-de-Seine. Alliant dynamisme et qualité de vie, elle offre un cadre recherché à deux pas de la capitale. Ville connectée et pionnière du numérique, Issy-les-Moulineaux est reconnue comme une “Smart City” de référence en Europe. Elle héberge plus de 30 sièges sociaux de grandes entreprises telles que Microsoft, Bouygues, Orange, BNP Paribas Real Estate ou Accor. Ce tissu économique dense garantit un bassin d’emploi solide et une attractivité locative durable. La commune profite également d’un réseau de transports exceptionnel : - RER C - Issy-Val de Seine à 10 min - Métro ligne 12 (stations Mairie d’Issy et Corentin Celton) - Gare SNCF de Clamart à 11 min - 15 lignes de bus parcourant la ville - Accès rapide au périphérique parisien - Futures gares du Grand Paris Express : connexion à La Défense en 18 min et à l’aéroport d’Orly en 20 min Les habitants bénéficient également d’un environnement verdoyant avec 21 parcs, jardins et squares totalisant plus de 60 hectares d’espaces verts, tels que le Parc de l’Île Saint-Germain ou le Parc Suzanne Lenglen. L’offre éducative et culturelle y est particulièrement riche, avec : - 5 collèges et 2 lycées - 10 établissements supérieurs dont l’Institut Supérieur d’Électronique de Paris (ISEP) - La Faculté Libre de Droit de Lille (antenne parisienne) - L’Institut National de l’Audiovisuel (INA) Le quartier des Hauts d’Issy, où se trouve la résidence, est le berceau historique de la ville. C’est un secteur paisible et résidentiel, riche d’un patrimoine ancien et de ruelles typiques. Il accueille la célèbre Maison de Henri Matisse et se situe à proximité immédiate du centre-ville, de Clamart et de Vanves. Les commodités se trouvent à moins de 10 minutes : - Parc de Vanves : 2 min - Faculté Libre de Droit : 7 min - Supermarchés : 9 min - Place du Marché : 10 min - Métro Mairie d’Issy : 10 min - Gare de Clamart : 11 min - Métro Corentin Celton : 14 min Alliant innovation, nature et patrimoine, Issy-les-Moulineaux représente un modèle d’équilibre urbain où il fait bon vivre, travailler et investir. Un investissement patrimonial éligible au dispositif du Déficit Foncier Le programme Carré des Arts constitue une opportunité d’investissement rare en cœur du Grand Paris, alliant patrimoine, fiscalité avantageuse et forte demande locative. Éligible au dispositif du Déficit Foncier, il permet aux investisseurs de déduire le montant des travaux payés de leurs revenus fonciers. En cas de déficit, celui-ci peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, et le solde reportable pendant 10 ans. Les principales conditions à respecter : - Location non meublée pendant au moins 3 ans après l’imputation du déficit - Déduction des travaux sur les revenus fonciers de l’année de paiement - Absence de plafonnement global des niches fiscales Les prestations de la résidence répondent à des critères de confort et de qualité dignes des plus belles réalisations : - Plans de travail en quartz finition Silestone - Évier en résine ultragranit ou inox - Robinetterie Grohe ou équivalente - Électroménager Bosch ou équivalent - Four encastrable en inox - Plaques vitrocéramiques 4 feux - Hotte télescopique Les logements, majoritairement ouverts sur des terrasses ou jardins, offrent des volumes généreux et une belle luminosité. L’ensemble s’inscrit dans un cadre végétalisé favorisant le bien-être des résidents. Avec 57 % de locataires à Issy-les-Moulineaux et une population jeune et active, la demande locative est particulièrement forte. La ville attire étudiants, cadres et familles recherchant un équilibre entre ville et nature. Investir dans le programme Carré des Arts, c’est allier sécurité, rendement et valorisation patrimoniale au cœur d’un marché solide et pérenne. Ce projet conjugue l’élégance d’une architecture historique et les avantages fiscaux d’un investissement dans l’immobilier ancien réhabilité. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Carré des Arts à Issy-les-Moulineaux et ses avantages fiscaux liés au Déficit Foncier ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour obtenir plus d’informations et concrétiser votre projet immobilier dans les Hauts-de-Seine.