Cap Roscella

Le programme CELESTE situé à la-rochelle se compose de 18 logements du T2 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Une adresse unique au cœur de La Rochelle Située au 115 avenue Denfert-Rochereau, la résidence La Marjolaine bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de La Rochelle, dans le département de la Charente-Maritime (17). Nichée entre terre et océan, cette ville portuaire emblématique séduit par son cadre de vie exceptionnel et son patrimoine architectural remarquable. Connue pour ses ports historiques et son ambiance animée toute l’année, La Rochelle offre un parfait équilibre entre dynamisme urbain et sérénité maritime. Flâner le long du Vieux-Port, profiter du marché central ou se détendre sur les plages voisines : chaque instant reflète la douceur de vivre typique de la côte Atlantique. Avec ses 77 000 habitants et son appartenance à la Communauté d’Agglomération de La Rochelle (230 km de pistes cyclables, 6 000 hectares d’espaces naturels protégés), la ville s’impose comme un lieu de résidence idéal pour les actifs, familles et retraités à la recherche de confort et de modernité. Un emplacement pratique et connecté La résidence La Marjolaine se situe au cœur du quartier Laleu - La Pallice, un secteur résidentiel apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et ses nombreuses commodités accessibles à pied ou à vélo. Les habitants bénéficient d’un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et services essentiels : - Marché de La Pallice à 3 min - Parc de Laleu à 3 min - Groupe scolaire à 4 min - Bureau de poste à 4 min - Commerces à 5 min - Banque à 5 min - Pharmacie à 8 min Côté mobilité, le quartier est parfaitement desservi : - Arrêt de bus “Jacques Henry” (Ligne Illico 1) à 2 min à pied - Arrêt “ZI Chef de Baie” (Ligne 7) à 14 min à pied - Vieux-Port à 15 min en voiture - Gare SNCF La Rochelle-Ville à 20 min - Aéroport La Rochelle - Île de Ré à 5 min La situation géographique de La Marjolaine permet aussi de rejoindre rapidement les destinations phares de la région : Île de Ré en 10 minutes, Rochefort en 34 minutes, Saintes en 1h10, et Bordeaux en 2h10 via l’A10. Cette excellente accessibilité renforce l’attractivité du secteur, autant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Une résidence intimiste à l’architecture soignée Le programme immobilier neuf La Marjolaine propose une résidence à taille humaine composée de 12 appartements seulement, répartis sur 2 bâtiments de 4 étages avec parking privatif couvert en rez-de-chaussée. Les façades allient modernité et élégance, grâce à un jeu harmonieux de blanc pur, beige clair et bardage bois. L’architecture, épurée et contemporaine, s’intègre parfaitement à l’environnement rochelais. Chaque logement, du 2 au 4 pièces, a été pensé pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle grâce à une double orientation ou une configuration traversante. Les vastes loggias prolongent agréablement les espaces intérieurs, créant un véritable lieu de vie extérieur. Les prestations haut de gamme garantissent un cadre de vie moderne et serein : - Peinture lisse blanche sur murs et plafonds - Carrelage dans les pièces d’eau et sol stratifié dans les chambres - Salle de bains équipée : meuble vasque avec miroir, faïence murale, douche, robinetterie mitigeur et sèche-serviettes - Chauffage individuel par pompe à chaleur - Double vitrage isolant pour un confort thermique et acoustique renforcé - Placards aménagés dans les pièces principales Les habitants disposent également de 60 m² de locaux à vélos et d’un stationnement privatif couvert, favorisant un mode de vie pratique et écoresponsable. Performance énergétique et confort durable La résidence La Marjolaine est conçue selon la réglementation environnementale RE 2020 (seuil 2025), garantissant des logements à haute performance énergétique. Cette conception assure une isolation thermique et acoustique optimale tout en réduisant la consommation d’énergie au quotidien. Chaque appartement bénéficie d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) conforme aux normes les plus exigeantes, contribuant à un confort durable tout au long de l’année. Les performances de la pompe à chaleur individuelle permettent une maîtrise des dépenses énergétiques tout en limitant l’empreinte environnementale. Le programme répond ainsi aux attentes des acquéreurs soucieux d’allier bien-être, économie et respect de l’environnement. Un investissement avantageux à La Rochelle Le programme immobilier neuf La Marjolaine offre une opportunité rare d’acquérir un bien neuf dans une ville à forte attractivité. Grâce à sa localisation centrale et ses prestations de qualité, il s’adresse aussi bien aux familles qu’aux investisseurs. Les acquéreurs peuvent bénéficier : - Du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer jusqu’à 40 % du montant du bien - Des frais de notaire réduits - Des garanties du neuf : garantie décennale, de parfait achèvement et dommages-ouvrage Avec ses appartements modernes, ses loggias spacieuses et son emplacement recherché, La Marjolaine réunit toutes les conditions d’un placement immobilier pérenne. Investir à La Rochelle, c’est profiter d’un marché immobilier dynamique, d’un patrimoine maritime unique et d’une qualité de vie incomparable. Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf La Marjolaine à La Rochelle (17) et concrétiser votre projet d’achat ou d’investissement dans l’immobilier neuf. 

 Situé à La Rochelle, au cœur du département de la Charente-Maritime (17), le programme immobilier neuf Ôcar propose un cadre de vie tranquille et naturel, à deux pas du Canal de Rompsay et à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires. Implantée dans un environnement verdoyant, cette résidence contemporaine offre des logements confortables, lumineux et parfaitement intégrés à leur quartier. L’ensemble des informations présentées ci-dessous provient exclusivement de la plaquette du programme.Une résidence moderne aux prestations soignées Ôcar se compose de deux bâtiments à l’architecture raffinée et harmonieuse, dont les lignes douces et les façades claires s’insèrent avec élégance dans le paysage environnant. Les immeubles ont été pensés pour offrir une atmosphère chaleureuse et contemporaine, tout en garantissant une qualité de vie optimale aux futurs résidents. Les appartements, du studio au T5, bénéficient de plans optimisés, d’espaces généreux et de volumes bien étudiés. La conception met clairement en avant la luminosité naturelle, grâce à de grandes ouvertures et des orientations favorables. La plupart des logements sont prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre rochelaise. Les prestations présentes dans la plaquette incluent : - Revêtements de qualité (carrelage, parquet selon les pièces) - Chauffage et eau chaude adaptés selon configurations - Volets roulants motorisés - Salles de bains équipées avec meuble vasque et miroir - Placards aménagés selon typologies - Accès sécurisé à la résidence - Local vélos et stationnements Les espaces verts jouent un rôle central dans l’identité du projet. L’aménagement paysager intègre des massifs, des arbres et des zones engazonnées rappelant l’esprit des bords du Canal de Rompsay. L’ensemble crée une ambiance calme et apaisante, idéale pour un quotidien harmonieux.Un emplacement privilégié entre nature, ville et mobilité La résidence Ôcar bénéficie d’une adresse stratégique à La Rochelle, dans un secteur apprécié pour son équilibre entre tranquillité et facilité d’accès. La plaquette met en avant plusieurs atouts majeurs : la proximité immédiate du Canal de Rompsay, les zones commerçantes, les écoles et les transports en commun desservant l’ensemble de l’agglomération. Le Canal de Rompsay, situé à quelques pas, constitue l’un des lieux les plus agréables du secteur. Ses chemins aménagés permettent de rejoindre le centre de La Rochelle à vélo, en profitant d’un cadre naturel privilégié. Le quartier environnant accueille de nombreux services du quotidien : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, espaces de loisirs, équipements sportifs et installations publiques. Parmi les points d'intérêt et services situés à proximité, selon la plaquette : - Écoles, collège et structures éducatives accessibles rapidement - Commerces essentiels et services de quartier - Accès rapide aux lignes de bus de l'agglomération rochelaise - Voies cyclables menant au centre-ville et aux espaces naturels - Proximité du littoral et des activités nautiques - Accès facilité aux grands axes menant vers Rochefort, Niort, Saintes ou l’Île de Ré Le réseau de transports en commun, conforté par les lignes régulières mentionnées dans la plaquette, renforce la mobilité quotidienne des résidents. La présence de nombreux itinéraires cyclables est également un atout majeur, pleinement cohérent avec la philosophie écologique du quartier et le développement des mobilités douces dans La Rochelle. Situé non loin des grands pôles rochelais tels que le Vieux-Port, le centre historique ou le marché, le quartier permet de profiter facilement du dynamisme culturel et commercial de la ville tout en conservant une atmosphère résidentielle et paisible.Un investissement durable dans une ville recherchée du littoral atlantique La Rochelle est l’une des villes les plus attractives de la façade atlantique, grâce à son cadre de vie exceptionnel, son climat tempéré, ses infrastructures modernes et son équilibre entre dynamisme urbain et nature. Le programme Ôcar s’inscrit pleinement dans ce contexte favorable, en proposant des logements neufs au sein d’un quartier calme, connecté et en pleine évolution. La plaquette souligne la conception qualitative du projet, son orientation vers le bien-être et ses aménagements pensés pour répondre aux attentes des habitants actuels : luminosité, espaces extérieurs, proximité de la nature, dimension paysagère forte, diversité des typologies, optimisation des volumes. La construction en deux bâtiments permet également de préserver une échelle humaine, appréciée pour les projets résidentiels. Les vues ouvertes sur les espaces végétalisés et l’ambiance apaisée des bords du Canal de Rompsay renforcent l’attrait du programme pour un achat immobilier neuf en résidence principale ou dans une logique patrimoniale. La présence d'un environnement naturel fort, les accès fluides aux mobilités douces, la proximité des commerces et des services, ainsi que la qualité des prestations proposées, positionnent Ôcar comme une opportunité solide et durable au sein du marché immobilier neuf de La Rochelle. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo. 

Le programme LAYLINE VAD LIBRE situé à la-rochelle se compose de 31 logements du T1 au T3.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme LAYLINE VAD LIBRE - ULTIM situé à la-rochelle se compose de 11 logements du T3 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme LAYLINE LLS TVA 5.5 situé à la-rochelle se compose de 1 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.