CANOPéE INV - 20 COLL.

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.ANGORA est une résidence de services composée de 8.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Une résidence contemporaine au cœur de Laval Située au 50 avenue de l’Atlantique, la résidence Méridienne s’intègre harmonieusement dans le tissu résidentiel de Laval, dans le département de la Mayenne (53). Implantée à équidistance du centre-ville historique et du Bois de L’Huisserie, cette nouvelle adresse combine les avantages de la ville et la quiétude d’un cadre verdoyant. La résidence s’inscrit dans une volonté d’urbanisme apaisé, avec une architecture minimaliste et élégante. Ses lignes épurées et ses matériaux naturels créent une silhouette moderne et sobre, tandis qu’un grand cadre en lames de bois entoure les balcons, apportant chaleur et originalité à l’ensemble. Les deux premiers niveaux sont revêtus d’un enduit blanc cassé, surmontés d’un troisième étage en enduit grège, créant un jeu subtil de volumes et de teintes. L’ensemble donne une impression de légèreté, soulignant la volonté du projet : offrir un habitat moderne, ouvert et respectueux de son environnement. Un cadre de vie entre ville et nature La résidence Méridienne se situe dans un quartier résidentiel recherché, rive droite, offrant un parfait équilibre entre proximité des services et douceur de vivre. Les habitants profitent d’un environnement verdoyant et calme, tout en restant à quelques minutes du cœur de Laval. Le quartier bénéficie de nombreuses commodités accessibles à pied ou en quelques minutes : - Crèche à 140 m - Écoles maternelle et primaire à 10 et 15 min à pied - Collège à 17 min à pied - Lycée Gaston Lesnard à 950 m - Campus universitaire à 12 min en voiture Les commerces et services se trouvent dans un rayon proche : - Boulangerie à 550 m - Boucherie et épicerie à 600 m - Pharmacie à 700 m - Supermarché de Saint-Berthevin à 5 min en voiture Les infrastructures de santé sont également toutes proches : - Polyclinique du Maine à 170 m - Centre hospitalier à 600 m Pour les loisirs et la culture, Laval dispose d’une offre complète : - Château de Laval à 8 min à vélo - Piscine Saint-Nicolas à 6 min - L’Aquabulle à 11 min en voiture - Cinéville, théâtre et Laval Virtual Center à 10 min en voiture La gare TUL se situe à 18 minutes en bus, tandis que la gare SNCF permet de rejoindre Paris en 1 h 30, Rennes en 58 minutes ou Le Mans en 25 minutes grâce à la ligne LGV Bretagne-Pays de la Loire. Cette situation géographique confère à Laval une position stratégique au carrefour des grandes métropoles de l’Ouest. Une résidence à taille humaine tournée vers le bien-être Implantée en retrait de l’avenue, la résidence Méridienne privilégie la tranquillité. Elle est entièrement entourée d’espaces paysagers, où la nature s’invite au quotidien grâce à des arbres conservés et de nouveaux aménagements végétaux. Chaque appartement, quelle que soit son orientation, offre une vue dégagée sur la verdure, invitant à la détente et à la sérénité. Les appartements de 2 et 3 pièces bénéficient d’une conception intelligente : de spacieuses pièces de vie baignées de lumière naturelle, prolongées par de terrasses avec jardin en rez-de-chaussée ou de balcons vitrés en étage. Les persiennes en bois à lames verticales protègent l’intimité tout en apportant une touche architecturale élégante. Les prestations intérieures ont été pensées pour allier confort et praticité : - Chauffage individuel gaz ou panneaux rayonnants électriques selon les plans - Ballon thermodynamique pour une meilleure performance énergétique - Volets roulants sur les menuiseries - Placards aménagés selon les typologies Les espaces extérieurs sont soignés : stationnements en pavés enherbés, haies paysagères, local à vélos couvert et sécurisé. Méridienne combine ainsi confort contemporain et respect de la nature environnante. Des prestations modernes pour un confort durable La résidence Méridienne est conforme à la réglementation environnementale RE 2020, garantissant une isolation thermique et acoustique optimale. Cette conception innovante favorise les économies d’énergie et contribue à un meilleur confort intérieur tout au long de l’année. Chaque logement offre des espaces optimisés, des charges réduites et des matériaux de dernière génération pour une qualité de vie durable. Les avantages d’un logement neuf sont nombreux : - Économies d’énergie grâce à une meilleure performance thermique - Frais d’entretien limités - Frais de notaire réduits - Garantie de parfait achèvement et garantie décennale - Patrimoine durable et pérenne L’achat d’un appartement neuf permet également de personnaliser son bien selon ses envies. Un catalogue d’options est disponible pour adapter finitions, équipements et agencements. Cette flexibilité fait de Méridienne une résidence qui s’adapte aux besoins de chacun, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. Une opportunité d’investissement avantageuse Le programme Méridienne est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, et peut également être envisagé dans le cadre du dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Ce régime fiscal permet de déduire les charges liées à la gestion du bien, amortir l’investissement sur plusieurs années et profiter d’un revenu locatif stable. Un pack clé en main est proposé pour les investisseurs souhaitant louer en meublé : il inclut une cuisine équipée avec électroménager, les aménagements nécessaires à la location et un accompagnement fiscal personnalisé. Grâce à sa situation géographique, son architecture soignée et ses prestations de qualité, Méridienne constitue une adresse idéale pour habiter ou investir à Laval, une ville d’avenir au cœur de l’Ouest. Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf Méridienne à Laval (53) et concrétiser votre projet immobilier en Mayenne.