GREEN DISTRICT

Une résidence contemporaine inscrite dans un nouveau quartier durable

Le programme immobilier Green District, situé à Le Havre, se distingue par une architecture moderne intégrée au cœur de la ZAC Dumont d’Urville. Ce quartier en pleine transformation accueille un projet d’envergure mêlant logements neufs, espaces verts, équipements publics et nouveaux services. Le programme comprend 46 logements répartis en 11 T1, 20 T2 et 15 T3, accessibles en accession libre et éligibles à la TVA réduite de 5,5 % ainsi qu’au dispositif Pinel en zone B1 :contentReference[oaicite:1]{index=1}.

Les bâtiments du programme adoptent un design robuste, mettant en valeur des matériaux qualitatifs et une alternance de façades métalliques et d’éléments en béton préfabriqué. La résidence se compose de plusieurs volumes allant du R+4 au R+9, offrant une variété d’expositions et de typologies adaptées aux besoins de différents profils : primo-accédants, jeunes actifs, couples ou familles.

Les espaces extérieurs jouent un rôle central dans la conception du projet. Un jardin paysager en cœur d’îlot, visible depuis les coursives et terrasses, assure une respiration verte au centre de la résidence. Les logements bénéficient également de balcons, terrasses ou jardins suspendus situés en R+2 et R+3, véritables prolongements extérieurs agréables pour profiter du cadre végétalisé de la ZAC. Ces jardins en hauteur ont été spécialement pensés pour favoriser la biodiversité tout en nécessitant peu d’entretien.

Les prestations proposées dans les logements répondent à des standards modernes : cuisines équipées avec plaques vitrocéramiques, hotte aspirante et réfrigérateur table-top pour les T1, salles d’eau ou de bain meublées, carrelage 45x45 cm, faïence italienne IRIS Ceramica, volets roulants électriques sur la baie principale du séjour et placards aménagés. Les appartements, allant du T1 au T3, offrent une atmosphère épurée laissant la place à la personnalisation et au confort d’usage au quotidien.

Un emplacement idéal au cœur du quartier de l’Eure à Le Havre

Situé entre le centre-ville et le port, dans le dynamique quartier de l’Eure, le programme Green District bénéficie d’un environnement urbain en pleine renaissance. Le quartier a été transformé au cours des dernières années, passant d’une ancienne zone industrielle à un espace moderne regroupant logements, entreprises, équipements culturels et espaces végétalisés. À seulement 10 minutes de la gare de Le Havre, il offre une accessibilité optimale pour les déplacements du quotidien :contentReference[oaicite:2]{index=2}.

Les résidents disposent de l’ensemble des commodités dans un rayon de 500 mètres : boulangerie, supermarché, pharmacie, Poste, agence bancaire, cafés, restaurants, ainsi que des établissements scolaires allant de la crèche au lycée. Le secteur est également desservi par 4 lignes de bus (3, 8, 15 et 18), permettant de rejoindre la gare en 6 minutes et l’Hôtel de Ville en 15 minutes.

Le quartier est aussi riche en infrastructures de loisirs d’envergure : le Centre commercial Docks Vauban (hypermarché, 60 boutiques, cinéma Gaumont), le complexe aquatique Les Bains des Docks imaginé par Jean Nouvel, le centre de congrès Carré des Docks ou encore la salle de spectacles Docks Océane. Le Jardin Fluvial, long de 700 mètres et aménagé le long du Quai de la Marne, complète ce cadre de vie avec ses aires de jeux, espaces verts et animations culturelles régulières.

Le programme prend place dans un quartier à l’esprit village où commerces indépendants qualitatifs, écoles et équipements publics cohabitent avec les nouvelles infrastructures modernes. L’évolution du secteur s’inscrit dans une dynamique durable grâce à la ZAC Dumont d’Urville, dont les aménagements prévoient voies piétonnes, itinéraires cyclables, toitures végétalisées, locaux vélos ouverts sur l’espace public et espaces verts généreux au sein des îlots résidentiels.

Un investissement attractif dans une ville dynamique en pleine transformation

Le programme Green District bénéficie de la force économique et de l’attractivité croissante de Le Havre, ville majeure du littoral nord-ouest. Avec ses 170 000 habitants, Le Havre est l’un des plus grands ports de France et un pôle stratégique du commerce extérieur. Le territoire accueille de grandes entreprises telles que Renault, Total Raffinage, Safran Nacelles ou Siemens Gamesa, contribuant à un tissu économique riche et diversifié :contentReference[oaicite:3]{index=3}.

L’activité portuaire génère à elle seule 32 000 emplois directs, tandis que les entreprises industrielles, technologiques et logistiques assurent une stabilité de l’emploi et une demande locative constante dans la région. La transformation urbaine en cours dans les quartiers sud – notamment grâce aux projets Port 2000, Cité Numérique, nouveaux stades, équipements culturels et centres commerciaux – renforce encore la dynamique économique locale.

La ZAC Dumont d’Urville, où se situe Green District, représente un projet majeur d’urbanisation durable permettant la création de logements, d’équipements publics, de bureaux, d’un EHPAD, d’espaces de santé et de pôle étudiant. À terme, ce sont :

- 237 logements en accession
- 114 logements locatifs
- 40 logements sociaux
- 150 logements étudiants
- 120 hébergements d’EHPAD
- 7 215 m² d’activités et bureaux

Cette dynamique rend le secteur particulièrement attractif pour les acquéreurs recherchant un investissement durable. Les logements étant éligibles au dispositif Pinel en zone B1, ils permettent également de bénéficier d’avantages fiscaux tout en répondant à une forte demande locative dans le quartier.

La résidence est conçue pour atteindre les objectifs de la norme RT 2012 : ventilation naturelle, confort acoustique, économies d’énergie et qualité de vie optimisée. L’ensemble de ces caractéristiques, couplé à l’essor économique du quartier de l’Eure, garantit un investissement solide pour les années à venir.

Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.