Zénitude Le Havre

Une résidence étudiante moderne au cœur d’un campus de 13 000 étudiants Le programme Blue District, situé à Le Havre, s’inscrit au cœur d’un environnement étudiant particulièrement riche regroupant 13 000 étudiants, 8 écoles, un IUT, 14 laboratoires de recherche et l’Université du Havre. Cet ensemble universitaire accueille notamment l’École de Management de Normandie (EMN), Sciences Po, l’INSA, l’ISEL, l’ENSM, l’ESADHaR, l’IFEN et l’ESPE :contentReference[oaicite:1]{index=1}. La résidence prend place sur la Rue des Chargeurs Réunis, au sein de la ZAC Dumont d’Urville, un nouveau quartier durable, végétalisé et en pleine mutation. Cette zone constitue le prolongement naturel du smart campus Frissard et de la Cité Numérique, qui accueille incubateurs, pépinières, espaces formation et structures dédiées à l’innovation. Cette implantation fait de Blue District un projet stratégique au sein d’un territoire en plein essor, où se côtoient étudiants, jeunes actifs, laboratoires et entreprises innovantes. Le programme propose une résidence étudiante gérée en LMNP, comprenant 153 logements (137 T1 et 16 T2) allant de 17 à 45 m². Une particularité majeure de la résidence réside dans l’intégration d’un campus sport-santé WeForm de 400 m², regroupant un pôle formation sport-santé et des espaces de pratique sportive. Cet équipement structurant renforce la dimension intergénérationnelle et le caractère innovant du projet :contentReference[oaicite:2]{index=2}. L’architecture du programme s’articule autour de plusieurs bâtiments de hauteurs variées (R+4 à R+9), reliés par des circulations extérieures ouvertes sur un vaste jardin en cœur d’îlot. Les espaces verts, les jardins terrasses végétalisés et les circulations conçues comme un cloître contemporain offrent un cadre de vie apaisé et harmonieux, favorisant la convivialité et les échanges entre résidents. Une localisation stratégique au cœur du quartier de l’Eure à Le Havre Le programme Blue District bénéficie d’une implantation privilégiée dans le quartier de l’Eure, situé à l’interface entre le centre-ville et le port de Le Havre. Ce secteur connaît depuis plus de 10 ans une transformation majeure : friches industrielles remplacées par équipements modernes, commerces, espaces verts, lieux culturels et pôles sportifs. Les aménagements récents tels que le Carré des Docks, la salle de spectacles Docks Océane, le centre commercial Docks Vauban ou encore les Bains des Docks (complexe aquatique signé Jean Nouvel) témoignent de ce renouveau urbain :contentReference[oaicite:3]{index=3}. La résidence se situe dans une zone où tous les commerces essentiels sont accessibles à moins de 500 mètres : boulangerie, supermarché, Poste, agence bancaire, cafés, restaurants, pharmacie, mais aussi vie scolaire de la crèche au lycée. Ce cadre pratique facilite le quotidien des étudiants et des jeunes actifs. Les mobilités constituent un atout majeur du programme. Blue District est desservie par 4 lignes de bus (3, 8, 15, 18), permettant de rejoindre la gare SNCF en 6 minutes et l’Hôtel de Ville en 15 minutes. La proximité de stations de tramway renforce encore la facilité de déplacement dans toute la métropole havraise. Le quartier intègre également une grande promenade le long du Jardin Fluvial, un axe paysager de 700 mètres agrémenté de jeux, espaces de détente et animations culturelles :contentReference[oaicite:4]{index=4}. Tout autour de la ZAC, plusieurs projets viennent renforcer l’offre de services : EHPAD, maisons médicales, laboratoires de recherche, extension du Lycée Saint-Vincent-de-Paul, Hangar Zéro (tiers-lieu écologique), logements pour seniors et équipements sportifs et scolaires. Un investissement pertinent dans une métropole en plein développement Avec ses 170 000 habitants, Le Havre est l’une des métropoles les plus dynamiques de Normandie et le premier port français pour le commerce extérieur. Le territoire maritime constitue un pôle économique essentiel : 1 200 entreprises industrielles sont implantées dans la zone portuaire, accueillant des acteurs d’envergure tels que Renault, Total, Siemens Gamesa, Safran Nacelles ou encore les raffineries Total et ExxonMobil :contentReference[oaicite:5]{index=5}. Le Havre est également : - le 1er port français pour le trafic de conteneurs - le 1er port mondial pour les vins et spiritueux - une activité croisière en forte croissance (130 escales maritimes et 130 fluviales par an) - 32 000 emplois directs liés au transport maritime Cette attractivité économique renforce la demande en logements, notamment pour les étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité. Dans ce contexte, le programme Blue District propose une offre adaptée grâce à ses logements T1 et T2 fonctionnels, ses services complets et son environnement verdoyant au cœur du campus et du quartier d’affaires. Les prestations de la résidence témoignent d’une réelle qualité : espaces communs animés, salle commune, espace coworking, cuisine partagée, laverie connectée WASHIN, espace fitness, réception, vid éophone, stationnements couverts mutualisés en rez-de-chaussée gérés par l’exploitant. Les logements bénéficient d’un aménagement complet comprenant : - cuisines équipées (plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur top, four micro-ondes) - salle d’eau ou de bain aménagée (meuble vasque, bandeau lumineux, sèche-serviette, miroirs) - peinture lisse, sol PVC U2SP3 - volets roulants PVC Le programme intègre également de nombreuses garanties du neuf : garantie financière d’achèvement, garantie décennale, dommage ouvrage, garantie biennale et garantie de parfait achèvement, assurant sécurité et sérénité aux acquéreurs. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

Une résidence contemporaine inscrite dans un nouveau quartier durable Le programme immobilier Green District, situé à Le Havre, se distingue par une architecture moderne intégrée au cœur de la ZAC Dumont d’Urville. Ce quartier en pleine transformation accueille un projet d’envergure mêlant logements neufs, espaces verts, équipements publics et nouveaux services. Le programme comprend 46 logements répartis en 11 T1, 20 T2 et 15 T3, accessibles en accession libre et éligibles à la TVA réduite de 5,5 % ainsi qu’au dispositif Pinel en zone B1 :contentReference[oaicite:1]{index=1}. Les bâtiments du programme adoptent un design robuste, mettant en valeur des matériaux qualitatifs et une alternance de façades métalliques et d’éléments en béton préfabriqué. La résidence se compose de plusieurs volumes allant du R+4 au R+9, offrant une variété d’expositions et de typologies adaptées aux besoins de différents profils : primo-accédants, jeunes actifs, couples ou familles. Les espaces extérieurs jouent un rôle central dans la conception du projet. Un jardin paysager en cœur d’îlot, visible depuis les coursives et terrasses, assure une respiration verte au centre de la résidence. Les logements bénéficient également de balcons, terrasses ou jardins suspendus situés en R+2 et R+3, véritables prolongements extérieurs agréables pour profiter du cadre végétalisé de la ZAC. Ces jardins en hauteur ont été spécialement pensés pour favoriser la biodiversité tout en nécessitant peu d’entretien. Les prestations proposées dans les logements répondent à des standards modernes : cuisines équipées avec plaques vitrocéramiques, hotte aspirante et réfrigérateur table-top pour les T1, salles d’eau ou de bain meublées, carrelage 45x45 cm, faïence italienne IRIS Ceramica, volets roulants électriques sur la baie principale du séjour et placards aménagés. Les appartements, allant du T1 au T3, offrent une atmosphère épurée laissant la place à la personnalisation et au confort d’usage au quotidien. Un emplacement idéal au cœur du quartier de l’Eure à Le Havre Situé entre le centre-ville et le port, dans le dynamique quartier de l’Eure, le programme Green District bénéficie d’un environnement urbain en pleine renaissance. Le quartier a été transformé au cours des dernières années, passant d’une ancienne zone industrielle à un espace moderne regroupant logements, entreprises, équipements culturels et espaces végétalisés. À seulement 10 minutes de la gare de Le Havre, il offre une accessibilité optimale pour les déplacements du quotidien :contentReference[oaicite:2]{index=2}. Les résidents disposent de l’ensemble des commodités dans un rayon de 500 mètres : boulangerie, supermarché, pharmacie, Poste, agence bancaire, cafés, restaurants, ainsi que des établissements scolaires allant de la crèche au lycée. Le secteur est également desservi par 4 lignes de bus (3, 8, 15 et 18), permettant de rejoindre la gare en 6 minutes et l’Hôtel de Ville en 15 minutes. Le quartier est aussi riche en infrastructures de loisirs d’envergure : le Centre commercial Docks Vauban (hypermarché, 60 boutiques, cinéma Gaumont), le complexe aquatique Les Bains des Docks imaginé par Jean Nouvel, le centre de congrès Carré des Docks ou encore la salle de spectacles Docks Océane. Le Jardin Fluvial, long de 700 mètres et aménagé le long du Quai de la Marne, complète ce cadre de vie avec ses aires de jeux, espaces verts et animations culturelles régulières. Le programme prend place dans un quartier à l’esprit village où commerces indépendants qualitatifs, écoles et équipements publics cohabitent avec les nouvelles infrastructures modernes. L’évolution du secteur s’inscrit dans une dynamique durable grâce à la ZAC Dumont d’Urville, dont les aménagements prévoient voies piétonnes, itinéraires cyclables, toitures végétalisées, locaux vélos ouverts sur l’espace public et espaces verts généreux au sein des îlots résidentiels. Un investissement attractif dans une ville dynamique en pleine transformation Le programme Green District bénéficie de la force économique et de l’attractivité croissante de Le Havre, ville majeure du littoral nord-ouest. Avec ses 170 000 habitants, Le Havre est l’un des plus grands ports de France et un pôle stratégique du commerce extérieur. Le territoire accueille de grandes entreprises telles que Renault, Total Raffinage, Safran Nacelles ou Siemens Gamesa, contribuant à un tissu économique riche et diversifié :contentReference[oaicite:3]{index=3}. L’activité portuaire génère à elle seule 32 000 emplois directs, tandis que les entreprises industrielles, technologiques et logistiques assurent une stabilité de l’emploi et une demande locative constante dans la région. La transformation urbaine en cours dans les quartiers sud – notamment grâce aux projets Port 2000, Cité Numérique, nouveaux stades, équipements culturels et centres commerciaux – renforce encore la dynamique économique locale. La ZAC Dumont d’Urville, où se situe Green District, représente un projet majeur d’urbanisation durable permettant la création de logements, d’équipements publics, de bureaux, d’un EHPAD, d’espaces de santé et de pôle étudiant. À terme, ce sont : - 237 logements en accession - 114 logements locatifs - 40 logements sociaux - 150 logements étudiants - 120 hébergements d’EHPAD - 7 215 m² d’activités et bureaux Cette dynamique rend le secteur particulièrement attractif pour les acquéreurs recherchant un investissement durable. Les logements étant éligibles au dispositif Pinel en zone B1, ils permettent également de bénéficier d’avantages fiscaux tout en répondant à une forte demande locative dans le quartier. La résidence est conçue pour atteindre les objectifs de la norme RT 2012 : ventilation naturelle, confort acoustique, économies d’énergie et qualité de vie optimisée. L’ensemble de ces caractéristiques, couplé à l’essor économique du quartier de l’Eure, garantit un investissement solide pour les années à venir. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

Le programme HAVRE EN SCENE situé à le-havre se compose de 3 logements du T1 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.BLUE DISTRICT est une résidence de services composée de 4.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme COCOONING situé à le-havre se compose de 1 logements du T3 au T3.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2000.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme DOMAINE DU BOIS FLOTTE ILOT 3 - 24 MI ACCESSION situé à le-havre se compose de 9 logements du T3 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme DOMAINE DU BOIS FLOTTE 9 MAISONS INDIV. situé à le-havre se compose de 1 logements du T4 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

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