DOMAINE GRANDCHAMP

Un cadre prestigieux au cœur du Domaine de Grandchamp

Situé au 6 allée du Belvédère à Le Pecq, le programme Le Relais & Le Pavillon du Château s’inscrit dans l’enceinte du Domaine de Grandchamp, un lieu chargé d’histoire et de sérénité.

Perché sur les coteaux de Seine, ce domaine privé, créé en 1925, offre un cadre résidentiel exceptionnel. Jadis prisé des rois Mérovingiens, il abrite encore les traces de son passé, entre moulins à eau et vallées traversées par les rûs de Bûzot et de l’Étang.

Ce projet de rénovation remarquable redonne vie à deux bâtiments emblématiques : Le Relais du Château et Le Pavillon du Château. Discrètes dépendances de l’imposant Château de Grandchamp, ces résidences se fondent harmonieusement dans un vaste parc boisé et classé, où se côtoient vergers et espaces paysagers.

Les logements, allant du T1 au T4 duplex, profitent d’une atmosphère intime et apaisante. Chacun dispose d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin — et certains bénéficient d’une vue exceptionnelle sur le Château.

Les bâtiments conservent leurs éléments architecturaux d’origine, tels que la tourelle du Relais, tout en intégrant des aménagements modernes pour le confort quotidien. L’ensemble est pensé pour offrir une qualité de vie rare dans un environnement préservé, à proximité immédiate de Saint-Germain-en-Laye.

Une localisation d’exception aux portes de Saint-Germain-en-Laye

La ville de Le Pecq bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à seulement 15 km de Paris et au cœur d’une boucle de la Seine. Elle s’étend sur deux rives et englobe l’île Corbière, entre Saint-Germain-en-Laye, Le Vésinet, Marly-le-Roi et Montesson.

Le programme se trouve au sein de la Communauté d’agglomération Saint-Germain Boucles de Seine, regroupant 19 communes dynamiques, dont Saint-Germain-en-Laye et Le Pecq. Ce bassin d’emploi majeur, proche du Château de Versailles et du pôle économique de Poissy, attire familles et professionnels.

Les infrastructures de transport sont particulièrement développées :

- RER A desservant directement Paris et La Défense
- 4 gares à moins de 5 minutes en voiture : Saint-Germain-en-Laye, Mareil-Marly, Marly-le-Roi et L’Étang-la-Ville
- Bus ligne 21 facilitant les déplacements locaux
- Axe routiers N13, A86 et A14 à proximité immédiate

Les principaux points d’accès sont rapides :

- 2 km de Saint-Germain-en-Laye
- 25 km du centre de Paris
- 20 minutes de La Défense
- 20 minutes de Versailles
- 10 minutes du Domaine national de Marly

Cette situation géographique offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant connecté aux grands pôles urbains.

Les familles apprécieront la proximité d’établissements réputés comme The British School et le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye, attirant une population cosmopolite et internationale.

Entre patrimoine, verdure et accessibilité, Le Pecq conjugue parfaitement qualité de vie et attractivité économique. Le parc aménagé et sécurisé du Domaine de Grandchamp vient parfaire ce cadre privilégié, invitant à la détente et au bien-être au quotidien.

Un investissement haut de gamme sous le régime du Déficit Foncier

Le programme Le Relais & Le Pavillon du Château allie prestige historique et avantage fiscal grâce au régime du Déficit Foncier.

Ce dispositif permet aux investisseurs de déduire le montant des travaux payés de leurs revenus fonciers, offrant une optimisation fiscale attractive. Les immeubles concernés ne sont pas soumis au plafonnement global des niches fiscales, ce qui constitue un atout majeur pour les investisseurs à forte imposition.

Les conditions à respecter sont simples :

- Location non meublée pendant au moins 3 ans après l’utilisation du déficit
- Déduction immédiate des travaux de rénovation sur les revenus fonciers de l’année en cours
- Déficit reportable sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an, le solde étant reportable sur 10 ans

Ce régime permet de réduire significativement l’impôt sur le revenu et les cotisations sociales liées. L’investisseur peut ainsi conjuguer valorisation patrimoniale et rendement fiscal optimisé.

Les logements rénovés se distinguent par leurs prestations haut de gamme et la personnalisation offerte :

- Trois harmonies de décoration au choix pensées par un architecte d’intérieur
- Parquet contrecollé teinte ambre, sépia ou silk selon l’ambiance choisie
- Grès cérame 30x60 cm pour les sols et faïences murales
- Plans de travail en quartz et placards en mélaminé dans les cuisines
- Menuiseries extérieures gris Missouri et couvertures en ardoise naturelle ou zinc

Le Pavillon du Château, construit après 1948, répond aux labels Haute Performance Énergétique Rénovation 2009 ou BBC Rénovation 2009, garantissant un haut niveau d’efficacité énergétique et de confort en été comme en hiver.

Enfin, des places de parking et un local à vélos sont mis à disposition, complétant l’ensemble des services et équipements du domaine.

Investir dans ce programme, c’est choisir un bien d’exception dans un cadre verdoyant et chargé d’histoire, tout en bénéficiant d’un dispositif fiscal avantageux et d’un potentiel locatif solide à proximité de Paris et de Saint-Germain-en-Laye.

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