District 7

Investissez en démembrement (nue-propriété) dans le programme CONFIDENCE.L'investissement en démembrement est idéal pour préparer sa succession, en terme de fiscalité ou de plus-value.Investir en démembrement consiste à acquérir l'abusus d'un bien, tout en transférant à un tier l'usus et le fructus. L'investisseur bénéficie d'une décote importante lors de son achat, de 30 à 50% de la valeur du bien. Si vous vous reconnaissez dans ce profil investisseur :un prix d'achat faibleune gestion sans tracasun bien de bonne factureL'achat en démembrement est fait pour vous !POUR VOIR PLUS DE BIENS NEUFS EN DÉMEMBREMENT, RDV SUR NOTRE SITE SPHÈRE-IMMO.

Notre nouveau programme immobilier est idéalement niché au cœur du prestigieux 6ème arrondissement de Lyon, offrant un cadre de vie unique. Le 6ᵉ arrondissement de Lyon offre un cadre de vie exceptionnel avec toutes les commodités à proximité. Que vous soyez étudiant, senior ou une famille, cet immeuble répond à toutes les exigences. La forte demande locative dans la région en fait un investissement judicieux ! Ce programme vous propose un emplacement premium avec à proximité tous les besoins essentiels comme:  a 450 mètres à pied la gare des Brotteaux, A 900 mètres à pied la gare PartDieu et son centre commercial, a 20 minutes à pied de la Presqu’Île et a 900 mètres du Parc de la Tête d’Or.

Le programme LE PRIVILEGE situé à lyon se compose de 9 logements du T2 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Un programme de restauration au cœur du Vieux Lyon Le projet immobilier 5 Rue Saint-Georges est situé dans le 5ᵉ arrondissement de Lyon, au sein du quartier historique du Vieux Lyon. Cette adresse emblématique se trouve au sud du secteur Saint-Georges, formant l’un des axes les plus pittoresques de la ville, connu pour son alignement remarquable de maisons anciennes. La rue débute place de la Trinité et se prolonge jusqu’au quai Fulchiron, au bord de la Saône. Entourée d’édifices typiques de la Renaissance lyonnaise, elle offre un charme architectural unique, représentatif du patrimoine local. L’immeuble concerné par cette opération, probablement construit au XVIᵉ siècle, présente des moulures et détails authentiques sur sa façade principale. Cette façade homogène, percée de grandes ouvertures, reflète l’architecture traditionnelle du quartier : lignes horizontales affirmées et matériaux en pierre d’époque. À l’intérieur, une allée voûtée en berceau mène à un escalier en pierre grise coquillée de Saint-Fortunat, typique du bâti Renaissance lyonnais. Les portes palières en bois mouluré et les garde-corps sculptés complètent l’identité historique du lieu. Un cadre de vie privilégié dans un quartier chargé d’histoire Le programme profite d’un emplacement exceptionnel en plein cœur du Vieux Lyon, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ce secteur historique, à la fois culturel et résidentiel, séduit par sa richesse patrimoniale et la diversité de ses commodités. Les habitants bénéficient d’une large gamme de services, d’institutions et d’espaces verts à proximité immédiate : - Station de métro Vieux Lyon – Cathédrale Saint-Jean - École primaire et collège privé Aux Lazaristes - Conservatoire à rayonnement régional - Théâtres : Les Célestins, Nuits de Fourvière, Espace Gerson, Théâtre des Minimes… - Musées : Gadagne, Miniatures, Confluence, Tissus et Arts décoratifs - Cinémas : Pathé Bellecour, UGC Ciné Cité Confluence, Le Comœdia - Parcs : Parc des Hauteurs, Jardin Jean Choux, Roseraie - Shopping : Centre commercial Confluence et commerces de la Presqu’île Les résidents bénéficient d’une excellente accessibilité grâce au réseau de transports en commun lyonnais : métro, bus et tramway. La gare TGV de la Part-Dieu est facilement accessible, tout comme l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry, quatrième plateforme aéroportuaire nationale. La vie lyonnaise se distingue également par son art de vivre : la gastronomie, les « bouchons » typiques, et la future Cité Internationale de la Gastronomie installée dans le Grand Hôtel-Dieu. Lyon est aussi une ville étudiante majeure, accueillant quatre universités et plusieurs grandes écoles d’ingénieurs, de commerce et d’arts. Une rénovation respectueuse du patrimoine et un investissement durable L’opération du 5 Rue Saint-Georges porte sur la rénovation complète d’un immeuble Renaissance composé de 13 lots, du studio au T2 duplex, ainsi qu’un local commercial. Les logements, répartis sur 4 niveaux (R+3), offrent des surfaces comprises entre 14,06 m² et 48 m². Cette restauration sera réalisée dans le respect des éléments architecturaux d’origine, tout en assurant le confort moderne. Chaque logement bénéficiera de volumes typiques du bâti ancien, avec hauteurs sous plafond, cheminées d’époque et matériaux nobles. Les prestations visent à préserver l’authenticité du lieu tout en répondant aux standards actuels en matière d’habitat. Les principaux atouts du programme : - Petite copropriété de 13 lots - Charme de l’ancien et éléments architecturaux préservés - Emplacement central dans le Vieux Lyon - Hauteur sous plafond et cheminées d’époque - Idéal investisseur ou location meublée de caractère La livraison prévisionnelle est estimée à 24 mois après l’ouverture du chantier. Les travaux, à partir de 74 022 € TTC, s’inscrivent dans le cadre des dispositifs Malraux et Déficit foncier, permettant de valoriser fiscalement un bien ancien tout en contribuant à la sauvegarde du patrimoine historique lyonnais. L’opération s’appuie sur des garanties complètes, assurant un cadre sécurisé pour les investisseurs : garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage et garantie fiscale. Un pack gestion et location peut également être mis en place, incluant la gestion locative, les loyers impayés et la vacance locative. Grâce à sa localisation, son cachet architectural et ses avantages fiscaux, le programme 5 Rue Saint-Georges constitue une opportunité rare pour investir dans l’immobilier ancien à Lyon. Vous souhaitez en savoir plus sur le programme immobilier 5 Rue Saint-Georges à Lyon ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo.