Une résidence nature au cœur de la vallée de l’Arve Nichée sur le versant sud-est de la montagne du Môle, la résidence MOKA profite d’un emplacement privilégié à Marignier, en Haute-Savoie (74), à seulement quelques minutes de Cluses. Cette commune de charme, intimement liée à l’activité industrielle de la vallée, allie dynamisme économique et douceur de vivre. Grâce à la gare TER/Léman Express reliant directement Genève et Annemasse, ainsi qu’à la proximité de l’autoroute A40, Marignier bénéficie d’une excellente accessibilité régionale. Ses habitants profitent d’un quotidien pratique et agréable : marché local du vendredi matin, commerces de proximité, espaces verts et établissements scolaires sont réunis dans une atmosphère conviviale. La résidence MOKA s’inscrit dans cet environnement privilégié et harmonieux. Située à seulement 6 minutes à pied de la mairie, elle conjugue calme, praticité et authenticité. Son emplacement central permet de tout faire à pied : emmener les enfants à l’école, faire ses courses ou rejoindre les bords du Giffre pour une promenade en famille. Dans cette commune où nature et modernité cohabitent, MOKA offre une bouffée d’oxygène au cœur d’un paysage préservé. Un cadre architectural inspiré par la montagne Conçue par l’agence d’architecture Chambre & Vibert, la résidence MOKA s’intègre avec élégance dans le paysage montagnard. Ses toitures à deux pans recouvertes de tuiles brun-rouge, ses enduits blanc cassé et ses façades aspect bois reprennent les codes de l’architecture savoyarde traditionnelle, revisités dans une version contemporaine. Composée de deux petits îlots, la résidence met en avant la nature avec 36 % d’espaces verts partagés. Des cheminements piétons en pas japonais serpentent au milieu des jardins, invitant les résidents à profiter du grand air. Un verger de 194 m² accueille des arbres fruitiers, tandis qu’une aire de compostage et des nichoirs à oiseaux témoignent de la volonté de préserver la biodiversité locale. L’aménagement paysager intègre des haies variées composées de fusains, sureaux ou cornouillers, renforçant la sérénité des lieux. Cette approche durable et naturelle fait de MOKA une résidence respectueuse de son environnement, parfaitement adaptée à l’esprit de la vallée. Des appartements spacieux et lumineux La résidence MOKA propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir un confort optimal au quotidien. Chaque logement bénéficie d’une orientation est/ouest favorisant la lumière naturelle et d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. À l’intérieur, les aménagements reflètent une approche contemporaine et soignée de l’habitat : - Surfaces généreuses avec pièces de vie spacieuses - Cellier privatif pour plus de rangement - Carrelage grand format dans les séjours - Sol stratifié et plinthes assorties dans les chambres - Salles de bains équipées avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes à eau chaude - Volets roulants électriques dans toutes les pièces de vie - Porte palière sécurisée avec serrure 3 points - Contrôle d’accès par vidéophone pour la tranquillité des résidents Les prestations sont complétées par des places de stationnement en sous-sol ou des box fermés, ainsi qu’un local à vélos. L’ensemble des logements a été pensé pour combiner efficacité énergétique, esthétique et bien-être. Avec son architecture soignée, ses espaces verts paysagers et ses prestations haut de gamme, MOKA propose une qualité de vie rare, en parfaite harmonie avec l’environnement montagnard. Une localisation pratique et connectée L’adresse de la résidence, 268 avenue de la Plaine à Marignier, bénéficie d’une accessibilité remarquable. Les habitants profitent d’un cadre de vie calme tout en restant proches des grands axes : - Autoroutes A40 à 10 minutes et A410 à 15 minutes - Bonneville à 11 minutes et Cluses à 14 minutes - Genève à 40 minutes Les transports en commun facilitent aussi la mobilité : - Arrêt de bus “Maison Santé” au pied de la résidence – ligne F vers la gare de Bonneville en 12 minutes - Gare TER/Léman Express à 14 minutes à pied – ligne L3 vers Genève (1h10) Le quotidien se fait tout à pied grâce à la proximité immédiate des commerces et services : - Crèche à 220 m - Écoles à 400 m et 1,4 km - Collège Camille Claudel à 1,5 km - Épicerie à 400 m - Boucherie à 850 m - Supermarché à 2,4 km (5 min en voiture) Pour les loisirs et la détente, les habitants retrouvent : - Cinéma La Bobine à 650 m - Départ de randonnée à 700 m - Lacs du Nanty à 4 km (9 min en voiture) Cette proximité avec les services du quotidien, les écoles et les espaces de loisirs fait de MOKA un lieu de vie idéal, à la fois pratique et convivial. Pourquoi investir dans le programme immobilier neuf MOKA ? Le programme immobilier neuf MOKA à Marignier présente de solides atouts pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif. Les acquéreurs peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs avantageux : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants - Frais de notaire réduits - Garanties du neuf (parfait achèvement, décennale, dommage-ouvrage) Grâce à son emplacement central, sa qualité architecturale et son cadre naturel exceptionnel, MOKA assure une valeur patrimoniale durable dans une zone dynamique de Haute-Savoie. Investir à Marignier, c’est miser sur une commune bien connectée à Genève et à la vallée de l’Arve, tout en profitant d’un environnement préservé. Ce projet incarne parfaitement l’équilibre entre modernité, nature et confort. 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