LES BALCONS DE MASSALIA

Un immeuble de caractère réhabilité au cœur de Marseille

Située 117/119 boulevard de la Libération dans le 1ᵉʳ arrondissement de Marseille, la résidence Les Balcons de Massalia s’impose comme un projet emblématique de la rénovation urbaine du centre-ville. Ce bâtiment historique, à l’architecture typique marseillaise, fait l’objet d’une réhabilitation complète visant à redonner tout son éclat à cette adresse centrale, tout en proposant des logements modernes et fonctionnels.

Le programme comprend 34 appartements, allant du studio au 4 pièces, et associe charme de l’ancien et confort contemporain. La rénovation inclut la restauration des façades et des menuiseries, la réfection de la toiture ainsi que la création de jardins privatifs et de balcons. Les espaces extérieurs concernent une grande majorité des logements, dont 3 rez-de-jardin permettant de profiter d’une véritable bulle de verdure en plein cœur de Marseille.

Les appartements séduisent par leurs beaux volumes et leur luminosité, offrant un cadre de vie agréable et serein. Ce projet s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine marseillais, tout en répondant aux attentes actuelles des habitants : confort, praticité et proximité immédiate des commodités.

Un emplacement stratégique entre Saint-Charles et Les Cinq-Avenues

La résidence Les Balcons de Massalia profite d’un emplacement privilégié entre deux quartiers emblématiques de Marseille : Les Cinq-Avenues et Saint-Charles. Ce secteur, à la croisée des grandes artères de la ville, conjugue dynamisme et sérénité, offrant un cadre de vie idéal à la fois pour les résidents et les investisseurs.

Le quartier Les Cinq-Avenues est réputé pour son atmosphère chic et traditionnelle, ses immeubles haussmanniens, ses commerces de proximité et sa vie de quartier animée. À seulement quelques pas, le Palais Longchamp et son parc offrent un havre de nature au cœur de la cité phocéenne, tandis que la Place Sébastopol séduit par ses terrasses et ses marchés.

La gare Saint-Charles, monument historique et principal pôle ferroviaire de la région, se situe à 15 minutes à pied de la résidence. Cette gare relie :

- Paris en 3 heures
- Lyon en 1h45
- Nice en 2h30

L’adresse des Balcons de Massalia bénéficie d’une excellente desserte en transports, avec le tramway et le métro à proximité, facilitant l’accès à l’ensemble de la ville. La proximité du Vieux-Port (à 2,3 km) et des principaux pôles d’activités en fait un emplacement recherché pour les actifs comme pour les étudiants.

Le quartier abrite également de nombreux établissements scolaires et universitaires, dont le Lycée Thiers, le Lycée Saint-Charles et la Cité universitaire Lucien Cornil. Sa localisation centrale permet de rejoindre aisément les lieux culturels majeurs tels que le Musée d’Histoire de Marseille, l’Opéra ou encore le Vieux-Port.

Le 1ᵉʳ arrondissement est par ailleurs au cœur du projet Euroméditerranée, le plus grand programme de rénovation urbaine d’Europe du Sud, qui redessine le visage du centre marseillais. Ce vaste plan d’aménagement contribue à renforcer l’attractivité économique, culturelle et résidentielle de la ville.

Un investissement rentable et responsable grâce au démembrement

Le programme Les Balcons de Massalia se distingue par son éligibilité au démembrement de propriété, un dispositif d’investissement à la fois performant et sécurisé.

Ce schéma repose sur la séparation de la propriété entre l’usufruit et la nue-propriété :

- L’usufruit des logements est cédé pour une durée de 17 ans à un bailleur institutionnel, garantissant la gestion locative du bien avec des loyers modérés.
- L’investisseur en nue-propriété conserve la valeur patrimoniale du bien et récupère la pleine propriété au terme de la période, sans fiscalité ni plus-value.

Ce dispositif, soutenu par les pouvoirs publics, offre de nombreux avantages :

- Aucun souci de gestion locative ni de vacance
- Aucune fiscalité sur les revenus pendant la durée du démembrement
- Pas d’imposition sur la plus-value lors de la reconstitution de la pleine propriété
- Constitution d’un patrimoine immobilier à prix réduit (décote sur le prix du bien)

Ce modèle d’investissement innovant répond à une double logique : soutenir la création de logements accessibles et permettre aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier dans des emplacements stratégiques.

Le projet des Balcons de Massalia allie ainsi valorisation patrimoniale et responsabilité sociale. Il s’inscrit pleinement dans les politiques de rénovation du centre-ville de Marseille, contribuant à la modernisation de son parc immobilier tout en préservant son identité architecturale.

L’attrait du dispositif de démembrement, combiné à la situation géographique exceptionnelle du programme et à la qualité de la rénovation, fait de ce projet une opportunité d’investissement unique dans la deuxième plus grande ville de France.

Investir dans Les Balcons de Massalia, c’est faire le choix d’un placement immobilier durable, rentable et sans contrainte, au cœur d’une métropole méditerranéenne dynamique, culturelle et en pleine mutation.

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