Au fil de l'eau ACCESSION LIBRE

Une résidence élégante au cœur du charme lémanique

Et si la clé du bonheur résidait dans un quotidien au bord du lac Léman ? Le programme Au Fil de l’Eau à Maxilly-sur-Léman (Haute-Savoie – 74) vous offre cette possibilité rare, dans un environnement d’exception mêlant nature, sérénité et élégance architecturale. 

Avec ses 2 kilomètres de littoral sur les rives du Léman, la commune bénéficie d’un cadre naturel unique, entre les montagnes du Jura suisse et les reliefs alpins. Sa proximité immédiate avec la célèbre station thermale d’Évian-les-Bains renforce son attractivité. On y retrouve une ambiance conviviale et paisible, rythmée par les plaisirs de l’eau, les panoramas inspirants et les activités de plein air accessibles toute l’année. 

Pensée dans un style contemporain inspiré de l’architecture traditionnelle savoyarde, la résidence Au Fil de l’Eau allie esthétisme, confort et modernité. Avec ses toitures en tuiles brunes, ses enduits clairs déclinés du blanc au gris anthracite et ses garde-corps en métal perforé, elle s’intègre harmonieusement dans le cœur de Maxilly. 

Un parking en sous-sol sécurisé, des places visiteurs et des accès pratiques viennent compléter les prestations de cette adresse résolument tournée vers le bien-être. Véritable bulle de sérénité, cette résidence offre un style de vie sans compromis, à la frontière entre France et Suisse.

Une localisation d’exception entre Évian et la Suisse

Située au 51, route de la Grandvin, la résidence Au Fil de l’Eau bénéficie d’une adresse idéale, proche de tout ce qui rend le quotidien agréable et pratique. Les commerces, les établissements scolaires et les infrastructures sportives sont accessibles en quelques minutes seulement.

- École communale à 350 mètres
- Collège Les Rives du Léman à 6 km
- Lycée Anna de Noailles à 4 km
- Boucherie, boulangerie, restaurant et mairie à 50 mètres
- Supermarché à 1,5 km
- Arboretum et circuits de randonnée à 1 km
- Plage de Grande Rive sur le lac Léman à 1 km

La ligne de bus n°3, au pied de la résidence, relie sans correspondance le centre-ville et la gare d’Évian-les-Bains. Cette accessibilité renforce l’attrait de Maxilly, notamment pour les salariés frontaliers travaillant en Suisse. 

Les trajets sont également facilités par un excellent réseau routier et ferroviaire :

- Départementale D1005 à 2 minutes
- Frontière franco-suisse (Montreux) à 19 minutes
- Gare d’Évian-les-Bains à 4 km (15 min à vélo)
- Léman Express ligne L1 directe vers Genève
- Embarcadère d’Évian à 3,5 km pour rejoindre Lausanne en 35 min

Grâce à cette position géographique stratégique, Maxilly-sur-Léman séduit de plus en plus de familles et de frontaliers souhaitant concilier qualité de vie et proximité avec les bassins d’emploi suisses. 

Cette commune en vogue sur la côte lémanique sud allie le charme du Léman français à une vue imprenable sur la Suisse en toile de fond.

Des appartements lumineux et fonctionnels entre lac et montagnes

La résidence Au Fil de l’Eau propose des appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir un maximum de confort et de luminosité. Les surfaces varient de 40 à 90 m², avec des volumes généreux et des aménagements optimisés. 

Les intérieurs sont pensés pour répondre aux exigences de la vie moderne, tout en créant une atmosphère douce et chaleureuse. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, tandis que chaque logement se prolonge par un large balcon ou une terrasse spacieuse. Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur devient un lieu de convivialité idéal pour profiter de l’air pur et des paysages alpins. 

Certains lots, notamment les duplex de 3 ou 4 pièces, offrent un art de vivre privilégié, procurant la sensation d’habiter dans une maison individuelle au sein d’une résidence élégante.
Les prestations intérieures témoignent d’une exigence de qualité :

- Volets roulants électriques dans toutes les pièces
- Carrelage grand format avec plinthes assorties
- Sol stratifié ou contrecollé dans les chambres
- Salle de bains faïencée et entièrement équipée
- WC suspendus
- Résidence sécurisée avec visiophone
- Stationnement en sous-sol et places visiteurs

Chaque appartement a été pensé pour conjuguer confort, sécurité et esthétisme, garantissant un quotidien paisible et agréable à ses occupants.

Pourquoi investir dans Au Fil de l’Eau à Maxilly-sur-Léman ?

Le programme Au Fil de l’Eau représente une opportunité rare d’investir dans un bien immobilier neuf au cœur d’un secteur à forte valeur patrimoniale. Maxilly-sur-Léman, commune frontalière, attire chaque année de nombreux acquéreurs séduits par la beauté du cadre, la proximité avec Évian-les-Bains et les avantages liés à la frontière suisse. 

Les acheteurs peuvent également bénéficier d’avantages financiers spécifiques à l’immobilier neuf : frais de notaire réduits, garantie décennale et possibilité de financement avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants.

- Cadre de vie d’exception entre lac Léman et montagnes
- Appartements lumineux avec terrasses ou balcons spacieux
- Résidence sécurisée avec stationnement en sous-sol
- À seulement 4 km d’Évian-les-Bains et 19 min de la Suisse
- Éligible au Prêt à Taux Zéro et frais de notaire réduits

Investir dans un programme neuf à Maxilly-sur-Léman, c’est faire le choix d’une adresse paisible, durable et valorisante. Le marché immobilier de la région est soutenu par la demande croissante des frontaliers et des familles en quête d’un équilibre entre nature et emploi. 

En alliant confort moderne, localisation stratégique et qualité architecturale, Au Fil de l’Eau s’impose comme une valeur sûre pour habiter ou investir à long terme sur la rive française du Léman.

Pour plus d’informations sur le programme Au Fil de l’Eau à Maxilly-sur-Léman (74) et découvrir les appartements disponibles, contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo.