Les Bateliers

La résidence a été construite en 2013 et compte 127 appartements, répartis sur 8 étages. En 2024, le CA était de +2m€. Toutefois la perte est de 168K€. Le nouveau bail proposé en option prévoit une baisse de loyer de 15% environ et une participation aux travaux (voir fiche de diligences). Nous avons mis en ligne le carnet d'entretien ainsi que notre dernier rapport de visite. Les rapports montrent une résidence très bien entretenue. La porte automatique du parking souterrain vient d'être remplacée pour 13k€. En 2024, les PAC ont été remplacées pour 158K€. En 2025, le système de production d'eau chaude a été remplacé pour 10K€. 

Une résidence réhabilitée pensée pour le confort et la modernité La résidence NewMiL, située au 3-5 rue Lefebvre à Mulhouse, est un programme neuf proposant 36 logements du 2 au 5 pièces, dont des duplex et des attiques :contentReference[oaicite:1]{index=1}. Issu de la reconversion d’un immeuble de bureaux, le projet offre des volumes généreux, de larges bandeaux vitrés et une hauteur sous plafond proche de 3 mètres, apportant une grande luminosité ainsi qu’un confort de vie supérieur. Les appartements sont prolongés par de vastes terrasses, des balcons ou des jardins privatifs selon les typologies. Une place de parking en sous-sol équipe chaque logement, complétée par des locaux à cycles situés au sein de la résidence. L’ensemble respecte des standards modernes grâce à une rénovation complète réalisée en ossature bois, garantissant confort thermique et performance énergétique :contentReference[oaicite:2]{index=2}. L’architecture du projet mobilise une idée directrice forte : créer une « boîte en bois » dans la « boîte en béton » d’origine. Cette enveloppe isolante indépendante permet une excellente protection thermique tout en valorisant les façades mieux exposées. Sur les côtés Sud et Ouest, la façade est positionnée en retrait de deux mètres, libérant des loggias extérieures profondes, véritables prolongements de vie pour les habitants. En toiture, la surélévation propose des maisons accolées en duplex, dotées de larges terrasses avec vue dégagée :contentReference[oaicite:3]{index=3}. Pensés pour s’adapter à tous les modes de vie, les logements de NewMiL bénéficient d’orientations optimales, pour la majorité traversantes. L’ensemble propose ainsi un habitat contemporain et intelligent au cœur d’un environnement urbain recherché. Un emplacement privilégié au cœur de Mulhouse près du Parc Nouveau Bassin Le programme NewMiL bénéficie d’un emplacement stratégique dans le centre de Mulhouse, à proximité immédiate du Parc Nouveau Bassin, véritable oasis de fraîcheur avec sculptures, fontaines et espaces arborés :contentReference[oaicite:4]{index=4}. Ce parc constitue un espace de détente idéal pour se promener, se ressourcer ou pratiquer des activités de plein air à deux pas de chez soi. Le quartier offre un accès direct à tous les services essentiels : - boulangerie - pharmacie - supermarchés - restaurants Les familles bénéficient aussi d’un large choix d’établissements éducatifs situés à proximité : crèches, écoles maternelles, écoles primaires, périscolaire, ainsi que collèges, lycées et universités implantés au centre de Mulhouse :contentReference[oaicite:5]{index=5}. Côté loisirs et culture, le quartier s’ouvre vers de nombreuses infrastructures : La Filature, Kinépolis, médiathèque, écoles de danse, gymnases et bien sûr le Parc Nouveau Bassin. Cette diversité rend le secteur particulièrement attractif pour les jeunes actifs et les familles en quête d’un cadre dynamique combinant ville et nature. L’accessibilité est également un point fort majeur du programme : - accès autoroute A35 → 4 minutes - tram ligne 2 (station Nouveau Bassin) → 5 minutes à pied - bus lignes 12 et 15 → au pied de la résidence - accès vélo → 10 minutes de la gare À seulement 10 minutes à pied de l’hypercentre de Mulhouse, la résidence permet de profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant de la tranquillité d’un environnement naturel et apaisant. Que l’on privilégie la voiture ou les mobilités douces, tous les déplacements quotidiens sont facilités grâce à cette localisation exceptionnelle. Un cadre de vie attractif et une rénovation qualitative pour un investissement durable Investir dans la résidence NewMiL représente une opportunité rare dans une ville en plein renouveau. Le projet s’adresse aussi bien aux futurs propriétaires souhaitant s’installer au cœur de Mulhouse qu’aux investisseurs recherchant un bien immobilier moderne dans un secteur central fortement demandé. La réhabilitation en ossature bois confère au bâtiment une isolation renforcée et des performances thermiques de haut niveau. Les prestations intégrées dans les logements répondent à des standards contemporains avec : - terrasses, balcons ou jardins privatifs - places de parking en sous-sol - ascenseur - locaux à cycles Les volumes généreux du bâtiment d’origine offrent des pièces lumineuses, dont les espaces de vie sont majoritairement orientés vers les meilleures expositions. La conception technique, décrite par l’architecte K&+ Architecture Globale, vise à exploiter pleinement les qualités structurelles de l’ancien immeuble tout en assurant une meilleure lisibilité des espaces et un confort thermique optimal :contentReference[oaicite:6]{index=6}. La diversité des typologies, allant du 2 pièces au 5 pièces en duplex ou attique, répond à une large variété de besoins : premiers achats, installation en résidence principale, ou investissement locatif. Avec seulement 36 logements, la résidence garantit un cadre intime et qualitatif. Enfin, l’environnement du Parc Nouveau Bassin, la proximité des commerces, des équipements culturels et des transports font de ce programme un choix stratégique pour tous ceux qui souhaitent associer qualité de vie, commodités urbaines et emplacement verdoyant. Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

Florissens, découvrez une résidence sur un parc paysager privatif de plus de 4000m² et portez un nouveau regard sur votre futur bien-être au quotidien. À Mulhouse, le promoteur vous invite à vivre la nature en ville. Votre nouvelle adresse se veut pratique et agréable à vivre au cœur d’un jardin paysager de 4000m2 privé et sécurisé. Déclinés du studio au 4 pièces, avec pour la majorité un prolongement extérieur : jardin privatif, terrasse ou balcon jusqu’à 180 m²; les appartements bénéficient de plans soignés valorisant chaque mètre carré. Une opportunité pour les primo-accédants et les investisseurs en Pinel (zone B1) à 15 min à pied du centre-ville de Mulhouse, la Résidence Florissens bénéficie de toutes les commodités citadines, la nature en plus. Profitez de la TVA réduite à 5,5 % ou optez pour un bel investissement éligible aux avantages du dispositif Pinel pour devenir enfin propriétaire d’un appartement neuf avec un espace extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr