LE CLOS DUNANT

Un lieu de vie d’exception entre patrimoine et modernité Nichée au cœur de Montluel, à seulement 20 kilomètres de Lyon, la résidence Le Clos du Moulin se distingue par son charme intemporel et son élégance architecturale. Ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un projet de revalorisation du site historique du moulin Gerbais, datant du XVIIe au XIXe siècle. Véritable lieu chargé d’histoire, il retrouve aujourd’hui une nouvelle vie dans un ensemble résidentiel où la tradition s’allie à la modernité. La résidence se compose de 22 logements neufs répartis dans plusieurs îlots d’habitation intimistes, entre la route de Jailleux et l’avenue Pierre Cormorèche. Son architecture, fidèle à l’identité de Montluel, mêle enduits beige-ocre, menuiseries en bois et toitures traditionnelles en tuiles rouges. Ce soin apporté au détail et au patrimoine local confère à Le Clos du Moulin une allure authentique et harmonieuse. Au nord, un sous-bois composé d’arbres de haute tige protège les résidents des regards et préserve la tranquillité des lieux. Au sud, un verger fleuri agrémente le quotidien d’une touche de nature et de fraîcheur, créant un cadre de vie unique entre ville et campagne. Une adresse idéale, à la fois paisible et connectée à Lyon Le programme Le Clos du Moulin bénéficie d’un emplacement stratégique en lisière du centre-bourg de Montluel, une commune de l’Ain réputée pour sa qualité de vie et sa proximité avec la métropole lyonnaise. À moins de 5 minutes à pied des commerces et services, la résidence offre un quotidien pratique et agréable, où tout est à portée de main. Montluel se trouve à 30 minutes en voiture de Lyon par l’autoroute A42, et à 21 minutes de la gare Part-Dieu grâce à la ligne TER directe depuis la gare de Montluel, située à seulement 800 mètres de la résidence. - Mairie à 140 m - École élémentaire à 150 m - Collège à 400 m - Théâtre à 350 m - Supermarché à 600 m - Centre-ville à 600 m - Gare SNCF à 800 m - Grand Parc Miribel Jonage à 14 km - Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 20 min - Genève à 1h20 et Annecy à 1h30 Montluel a su conserver son âme de village tout en profitant du dynamisme économique et culturel de la région lyonnaise. Elle séduit par sa vie associative active, ses événements culturels, et son patrimoine architectural riche. La commune profite également d’un réseau de transport complet avec plusieurs lignes de bus (A, B, C) et cars départementaux (171 et 132) reliant les communes voisines, Lyon et Niévroz. Ce cadre de vie équilibré, entre nature, patrimoine et accessibilité, fait de Montluel un emplacement recherché pour habiter ou investir à proximité de Lyon. Des logements neufs confortables et lumineux Le Clos du Moulin propose des appartements neufs du 2 au 3 pièces, conçus pour offrir confort, convivialité et bien-être au quotidien. Chaque logement a été pensé pour s’adapter aux besoins modernes tout en respectant l’authenticité du lieu. Les séjours spacieux et lumineux s’ouvrent sur des balcons privatifs, permettant de profiter pleinement du calme environnant et du bon air de la campagne proche. - Appartements neufs 2 et 3 pièces - Séjours avec cuisine ouverte - Grandes ouvertures sur cœur d’îlot paysager - Balcons et espaces extérieurs - Vue sur le sous-bois ou le verger fleuri Les espaces intérieurs sont baignés de lumière naturelle grâce à une orientation soignée et à de larges ouvertures donnant sur le cœur d’îlot. Les cuisines ouvertes favorisent la convivialité et prolongent les séjours pour offrir une véritable pièce de vie spacieuse et agréable. Les finitions de qualité, alliées à des matériaux pérennes, garantissent confort, durabilité et esthétisme. La résidence, intimiste et sécurisée, favorise un art de vivre serein où la nature et le patrimoine se rencontrent harmonieusement. Un investissement immobilier durable et valorisant Le programme immobilier neuf Le Clos du Moulin à Montluel représente une opportunité rare d’investir dans un bien au fort potentiel patrimonial. Entre modernité et authenticité, cette réalisation allie confort de vie, architecture soignée et emplacement privilégié. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce projet séduit par sa qualité de conception et la sérénité de son environnement. Les frais de notaire réduits et la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants en font un choix particulièrement attractif. - Emplacement à 20 km de Lyon - Cadre naturel et paisible - Résidence à taille humaine (22 logements) - Proximité gare, commerces et écoles - Patrimoine architectural valorisant Le marché immobilier de Montluel est porté par une forte demande résidentielle, grâce à la proximité de Lyon et à la qualité du cadre de vie. L’investissement dans ce programme garantit donc à la fois rentabilité et valorisation patrimoniale à long terme. Résider ou investir au Clos du Moulin, c’est choisir une adresse élégante et intemporelle, entre histoire et modernité, dans un environnement à la fois paisible et connecté. Pour obtenir plus d’informations sur le programme Le Clos du Moulin à Montluel et découvrir les logements disponibles, contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo.